Wie Sie herausfinden, welche Entscheidung wirklich zu Ihrer Situation passt
Viele Eigentümer kennen diesen Moment: Man steht vor seinem Haus oder der geerbten Wohnung, schaut hinein, erinnert sich vielleicht an alte Zeiten – und dann kommt die große Frage:
„Soll ich verkaufen? Oder wäre vermieten vielleicht besser?“
Eine einfache Antwort gibt es nicht. Beide Wege haben Vorteile, beide bringen Verantwortung mit sich. Oft hilft es, einen Schritt zurückzugehen und sich ganz in Ruhe anzuschauen, was finanziell, emotional und praktisch wirklich Sinn ergibt.
Wir haben bei der FOCUS Immobilienmakler GmbH schon viele Eigentümer durch genau diese Entscheidung begleitet. Und jedes Mal zeigt sich: Die richtige Lösung hängt nie nur am Preis.
Wann sich ein Verkauf lohnt
Ein Verkauf bringt vor allem eins: Klarheit.
Sie schließen ein Kapitel ab, haben einen festen Betrag auf dem Konto und müssen sich um nichts mehr kümmern.
Ein Verkauf passt gut, wenn…
- Sie das Geld kurzfristig brauchen (z. B. für eine neue Immobilie, Umbau, Altersvorsorge).
- die Immobilie weit entfernt liegt und Sie nicht ständig pendeln möchten.
- das Objekt größere Sanierungen braucht, die Sie nicht stemmen möchten.
- der Markt gerade besonders gute Preise ermöglicht.
- es innerhalb einer Erbengemeinschaft unterschiedliche Vorstellungen gibt.
Was viele unterschätzen: Ein professioneller Verkauf kann überraschend schnell gehen – vor allem, wenn Vorbereitung und Preis stimmen. Und genau da unterstützen wir als Makler ein gutes Stück weit.
Wann Vermieten die bessere Idee ist
Eine Vermietung bedeutet regelmäßige Einnahmen – und die können eine wertvolle Ergänzung zum Einkommen oder zur Altersvorsorge sein.
Eine Vermietung passt gut, wenn…
- die Immobilie langfristig im Familienbesitz bleiben soll.
- Sie ein stabiles Nebeneinkommen möchten.
- die Lage eine gute Vermietbarkeit verspricht.
- der Wert der Immobilie perspektivisch weiter steigen soll.
- Sie flexibel bleiben möchten, z. B. für eine spätere Eigennutzung.
Aber: Vermieten heißt auch Verantwortung.
Mietverträge, Instandhaltung, Nebenkostenabrechnungen, Rücklagen, Mieterwechsel – alles Themen, die Zeit kosten und manchmal auch Nerven.
Wer das weiß und gut organisiert ist (oder einen Verwalter einbindet), kann von einer Vermietung langfristig stark profitieren.
Die wichtigsten Fragen, die Sie sich stellen sollten
Damit Sie klarer sehen, helfen oft ein paar recht einfache Überlegungen:
✔ Möchte ich sofort Liquidität oder eher laufende Einnahmen?
✔ Bin ich bereit, mich dauerhaft um die Immobilie zu kümmern?
✔ Wie ist der Zustand des Hauses – eher renovierungsbedürftig oder bezugsfertig?
✔ Wie sieht der Markt aus? Lohnt sich ein Verkauf gerade besonders?
✔ Gibt es persönliche oder familiäre Gründe, die in eine Richtung weisen?
Viele Eigentümer spüren beim Durchgehen dieser Punkte bereits intuitiv, wohin die Reise geht.
Vermietet verkaufen: eine oft unterschätzte dritte Option
Ein kleiner Einwurf:
Man kann eine Immobilie auch vermietet verkaufen.
Das ist besonders interessant, wenn:
- man keine Sanierung stemmen möchte,
- aber trotzdem verkaufen will,
- und gleichzeitig Investoren ansprechen möchte, die stabile Mieterträge schätzen.
Für Kapitalanleger ist eine bestehende Vermietung oft ein Pluspunkt. Je besser die Mietstruktur, desto attraktiver das Objekt.
Wie wir Sie als FOCUS Immobilienmakler GmbH unterstützen
Ob Verkauf oder Vermietung – wir begleiten beide Wege regelmäßig und kennen die Vor- und Nachteile sehr genau.
Wir helfen Ihnen dabei:
- den Marktwert realistisch einzuschätzen,
- Chancen und Risiken beider Varianten zu vergleichen,
- die steuerliche Seite (soweit möglich) zu berücksichtigen,
- mögliche Mieterträge realistisch zu kalkulieren,
- eine fundierte Entscheidungsbasis zu schaffen.
Und wenn Sie möchten, übernehmen wir anschließend auch die komplette Vermarktung – egal, ob Sie verkaufen oder vermieten.
Fazit
Ob Sie Ihr Haus verkaufen oder vermieten sollten, ist keine rein finanzielle Entscheidung.
Es geht immer auch um Lebenssituation, Zukunftspläne und das eigene Bauchgefühl.
Was hilft, ist ein klarer Blick auf Optionen, Chancen und Aufwand.
Und genau den geben wir Ihnen gern.
FOCUS Immobilienmakler GmbH
Zuverlässig an Ihrer Seite. Mit Erfahrung, mit Marktkenntnis – und mit einem offenen Ohr für Ihre persönliche Situation.