Ein klarer Leitfaden, damit Ihr Verkauf stressfrei und erfolgreich startet
Wer sein Haus verkaufen möchte, stellt schnell fest: Bevor der erste Interessent überhaupt einen Fuß über die Schwelle setzt, geht es um etwas ganz anderes – Unterlagen.
Viele Verkäufer sind überrascht, wie wichtig vollständige Dokumente sind und wie sehr sie den Verkaufsprozess beschleunigen oder ausbremsen können.
Damit Sie von Anfang an vorbereitet sind, haben wir bei der FOCUS Immobilienmakler GmbH die wichtigsten Unterlagen für Sie zusammengestellt – verständlich, praxisnah und ohne unnötigen Ballast.
Warum Unterlagen beim Immobilienverkauf so wichtig sind
Ein Hausverkauf funktioniert nur dann reibungslos, wenn alle Informationen transparent und nachvollziehbar vorliegen. Gut vorbereitete Unterlagen:
- schaffen Vertrauen bei Käufern,
- beschleunigen die Vermarktung,
- verhindern Rückfragen und Verzögerungen,
- und stärken Ihre Position im späteren Verkaufsgespräch.
Oder anders gesagt: Wer gut vorbereitet ist, verkauft schneller – und oft auch zu besseren Konditionen.
Diese Unterlagen benötigen Sie für den Hausverkauf
Damit Sie einen klaren Überblick haben, haben wir die wichtigsten Dokumente für Sie zusammengefasst.
1. Aktueller Grundbuchauszug
Er zeigt:
- wer Eigentümer ist,
- ob Belastungen, Rechte oder Hypotheken eingetragen sind.
Der Notar verlangt ihn zwingend, und Käufer möchten ihn ebenfalls einsehen.
2. Flurkarte / Liegenschaftskarte
Hier sind Grundstücksgrenzen, Zuschnitte und die amtliche Lage festgehalten.
Besonders wichtig für Käufer, die baulich planen oder Veränderungen am Grundstück vornehmen möchten.
3. Energieausweis
Pflicht beim Verkauf.
Er informiert über den energetischen Zustand des Hauses und gibt Käufern einen ersten Eindruck über die künftigen Kosten.
Ohne Energieausweis drohen Verzögerungen – im schlimmsten Fall sogar Bußgelder.
4. Bauunterlagen & Grundrisse
Dazu gehören:
- Grundrisse
- genehmigte Baupläne
- Wohnflächenberechnungen
- Unterlagen zu Modernisierungen und Umbauten
Ein gut verständlicher Grundriss sorgt dafür, dass Kaufinteressenten das Potenzial des Hauses sofort erkennen.
5. Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen
Wurden Dach, Fenster, Heizung, Bad oder Elektrik erneuert?
Dann sollten diese Nachweise unbedingt vorhanden sein, denn sie steigern Vertrauen – und häufig auch den Verkaufspreis.
6. Versicherungsunterlagen
Vor allem die Gebäudeversicherung ist relevant.
Auch Banken der Käufer benötigen diese Informationen im Finanzierungsprozess.
7. Weitere Unterlagen bei Eigentumswohnungen
Falls Sie eine Wohnung verkaufen, kommen zusätzliche Dokumente hinzu:
- Teilungserklärung
- aktueller Wirtschaftsplan
- Hausgeldabrechnungen
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Stand der Instandhaltungsrücklage
Je klarer diese Unterlagen sind, desto einfacher ist die Prüfung für Kaufinteressenten und deren Banken.
8. Mietunterlagen bei vermieteten Immobilien
Falls das Haus oder die Wohnung vermietet ist, benötigen Käufer weitere Informationen:
- Mietvertrag
- Nebenkostenabrechnungen
- Nachweis über regelmäßige Mietzahlungen
- Übersicht der nicht umlagefähigen Kosten
- ggf. Bonitätsprüfung des Mieters
Diese Daten sind vor allem für Kapitalanleger entscheidend, da sie unmittelbar den Wert und die Rendite des Objekts beeinflussen.
Zusätzlich wichtig: Identitätsprüfung nach Geldwäschegesetz (GWG)
Was viele private Verkäufer nicht wissen:
Immobilienmakler sind verpflichtet, die Identität ihrer Auftraggeber zu prüfen – unabhängig vom Kaufpreis.
Benötigt werden:
- gültiger Personalausweis oder Reisepass
- bei Firmen: Handelsregisterauszug, Gesellschafterliste, wirtschaftlich Berechtigte
Die Prüfung geht schnell und unkompliziert. Wir erledigen die Dokumentation vollständig für Sie, damit alles rechtlich sauber abläuft.
Wie die FOCUS Immobilienmakler GmbH Sie bei den Unterlagen unterstützt
Wir wissen aus Erfahrung: Manche Dokumente haben Eigentümer sofort griffbereit, andere wiederum sind schwer zu finden oder müssen neu beantragt werden.
Genau hier unterstützen wir Sie aktiv:
- Wir prüfen Ihre vorhandenen Unterlagen
- Wir sagen Ihnen genau, was noch fehlt
- Und wir holen einen Großteil der Dokumente direkt für Sie ein
– bequem, zuverlässig und ohne Mehraufwand für Sie.
Dazu gehören unter anderem:
- Grundbuchauszug
- Katasterunterlagen / Flurkarten
- Energieausweis
- Baulastenauskunft
- WEG-Unterlagen (bei Eigentumswohnungen)
Sie müssen sich nicht durch Behördenportale oder Abteilungen kämpfen – wir übernehmen das für Sie.
So bleibt Ihre Zeit frei, und der Verkaufsprozess läuft deutlich effizienter und professioneller.
Fazit
Der Verkauf eines Hauses beginnt nicht beim ersten Besichtigungstermin, sondern mit vollständigen und gut strukturierten Unterlagen.
Wer hier sauber arbeitet, schafft die beste Ausgangsbasis für einen erfolgreichen Verkauf.
Und wenn Ihnen Unterlagen fehlen oder Sie unsicher sind, wo Sie anfangen sollen:
Die FOCUS Immobilienmakler GmbH unterstützt Sie gern – persönlich, zuverlässig und mit einem klaren Blick für das Wesentliche.