# FOCUS Gruppe --- ## Seiten - [Property Manager / Immobilienverwalter Mietshäuser (m/w/d) in Vollzeit](https://focus-gruppe.de/stellenangebote/property-manager-immobilienverwalter-mietshaeuser-m-w-d-in-vollzeit/): Die FOCUS Immobilien Gruppe bietet Ihnen hervorragende Berufschancen in einem sicheren und facettenreichen Arbeitsumfeld. Unser kontinuierliches und erfolgreiches Wachstum verdanken... - [Property Manager / Real Estate Manager Apartment Buildings (m/f/d) full-time](https://focus-gruppe.de/stellenangebote/property-manager-immobilienverwalter-mietshaeuser-m-w-d-in-vollzeit/): The FOCUS Real Estate Group offers you excellent career opportunities in a secure and diverse working environment. 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Juni 2025 unternahm das Team der FOCUS Gruppe einen unvergesslichen Sommerausflug in das malerische Schloss Wackerbarth bei Radebeul... - [Leipzig bleibt für Investoren hochattraktiv – Wachstumsstandort mit Potenzial](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/leipzig-bleibt-fuer-investoren-hochattraktiv-wachstumsstandort-mit-potenzial/): Der Leipziger Immobilienmarkt setzt auch 2024 ein starkes Zeichen: Das Transaktionsvolumen im gewerblichen Bereich ist im Vergleich zum Vorjahr um... - [Zurück im Büro – Warum Unternehmen wieder stärker auf Präsenz setzen](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/zurueck-im-buero-warum-unternehmen-wieder-staerker-auf-praesenz-setzen/): Die Phase des nahezu flächendeckenden Arbeitens von zu Hause scheint sich dem Ende zu nähern. Immer mehr Unternehmen setzen wieder... - [Kein Pflicht-Check für Wohngebäude – Geplanter „Gebäude-TÜV“ gestoppt](https://focus-gruppe.de/aktuelles/verwaltung/kein-pflicht-check-fuer-wohngebaeude-geplanter-gebaeude-tuev-gestoppt/): Ein Aufatmen geht durch die Immobilienbranche: Der viel diskutierte „Gebäude-TÜV“ für Wohngebäude wird nicht eingeführt. Was ursprünglich als verpflichtende Regelprüfung... - [Spietzenmieten Im Büromarkt Leipzig](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/spietzenmieten-im-bueromarkt-leipzig/): Der Leipziger Büroimmobilienmarkt zeigt sich widerstandsfähig gegenüber wirtschaftlichen Unsicherheiten. Die steigenden Mietpreise – insbesondere bei hochwertigen Innenstadtlagen – belegen die... - [Heizkosten 2025 – Warum vor allem Fernwärme und Gas wieder teurer werden](https://focus-gruppe.de/aktuelles/verwaltung/heizkosten-2025-warum-vor-allem-fernwaerme-und-gas-wieder-teurer-werden/): Die Hoffnung auf dauerhaft sinkende Energiepreise hat sich vorerst zerschlagen. Schon jetzt zeigt sich: Viele Haushalte müssen für das Abrechnungsjahr... - [Mietpreisbremse verlängert – Entlastung für Mieter, aber wenig Anreiz für Neubau](https://focus-gruppe.de/aktuelles/verwaltung/mietpreisbremse-verlaengert-entlastung-fuer-mieter-aber-wenig-anreiz-fuer-neubau/): Die neue Bundesregierung hat entschieden: Die Mietpreisbremse wird bis Ende 2029 verlängert. Damit bleibt eines der zentralen Instrumente zur Regulierung... - [Leipzigs Büromarkt im Wandel – neue Stadtteile rücken in den Fokus](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/leipzigs-bueromarkt-im-wandel-neue-stadtteile-ruecken-in-den-fokus/): Der Leipziger Büromarkt verändert sich. Während die Innenstadt nach wie vor zu den gefragtesten Lagen zählt, gewinnen zunehmend auch andere... - [Hausmeister vs. Haustechniker – Wo liegen die Unterschiede?](https://focus-gruppe.de/aktuelles/gebaeudeservice/hausmeister-vs-haustechniker-wo-liegen-die-unterschiede/): Im täglichen Sprachgebrauch werden die Begriffe „Hausmeister“ und „Haustechniker“ oft synonym verwendet. Doch wer genauer hinsieht, erkennt schnell: Beide Berufe... - [Facility-Management-Vertrag – Überblick zu Aufbau, Inhalt und Besonderheiten](https://focus-gruppe.de/aktuelles/gebaeudeservice/ifacility-management-vertrag-ueberblick-zu-aufbau-inhalt-und-besonderheiten/): Ein Facility-Management-Vertrag (kurz: FM-Vertrag) regelt die umfassende Betreuung und Bewirtschaftung von Immobilien oder Liegenschaften durch einen externen Dienstleister. Ziel ist... - [Neue Firmenfahrzeuge für die FOCUS Gebäudeservice GmbH – ein frischer Auftritt auf unseren Straßen](https://focus-gruppe.de/aktuelles/gebaeudeservice/neue-firmenfahrzeuge-fuer-die-focus-gebaeudeservice-gmbh-ein-frischer-auftritt-auf-unseren-strassen/): Die FOCUS Gebäudeservice GmbH aus Leipzig hat ihren Fuhrpark modernisiert und neue Firmenfahrzeuge in Betrieb genommen. Im Zuge dieser Erweiterung... - [Property Management für Investoren: Warum die FOCUS Gruppe in Leipzig, Magdeburg, Halle und Dresden überzeugt](https://focus-gruppe.de/aktuelles/verwaltung/property-management-fuer-investoren-warum-die-focus-gruppe-in-leipzig-magdeburg-halle-und-dresden-ueberzeugt/): Immobilieninvestitionen bieten enorme Chancen – stabile Renditen, Wertsteigerung und steuerliche Vorteile. Doch wie bei jedem Investment liegt der Erfolg nicht... - [Koalitionsvertrag 2025: Wege und Herausforderungen für die Immobilienverwaltung der Zukunft](https://focus-gruppe.de/aktuelles/verwaltung/koalitionsvertrag-2025-wege-und-herausforderungen-fuer-die-immobilienverwaltung-der-zukunft/): Mit dem Koalitionsvertrag 2025 hat die neue Bundesregierung ambitionierte Ziele für den Wohnungs- und Immobilienmarkt formuliert. Von bezahlbarem Wohnraum über... - [Ostergrüße der FOCUS Gruppe – Ein Quartal der Herausforderungen und der Hoffnung](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/ein-anspruchsvolles-erstes-quartal-liegt-hinter-uns-zeit-fuer-einen-kurzen-rueckblick/): Ein bewegtes erstes Quartal 2025 liegt hinter uns. Die wirtschaftliche und politische Lage – besonders mit Blick auf die Entwicklungen... - [Barrierefreier Zugang – FOCUS Gebäudeservice erweitert Aufzug am Firmensitz](https://focus-gruppe.de/aktuelles/verwaltung/barrierefreier-zugang-focus-gebaeudeservice-erweitert-aufzug-am-firmensitz/): Die FOCUS Gebäudeservice GmbH hat am Unternehmensstandort in Leipzig, Rabensteinplatz 1, eine wichtige bauliche Maßnahme erfolgreich umgesetzt: Der bestehende Aufzug... - [Tiefgaragenreinigung: Werterhalt durch Technik und regelmäßige Pflege](https://focus-gruppe.de/aktuelles/gebaeudeservice/tiefgaragenreinigung-werterhalt-durch-technik-und-regelmaessige-pflege/): Tiefgaragen sind täglich hohen Belastungen ausgesetzt: Fahrzeuge bringen Feuchtigkeit, Schmutz, Streusalz und Ölreste mit sich – all das sammelt sich... - [Sportlicher Einsatz mit Vorbildcharakter – Teilnahme am 47. Leipzig Marathon](https://focus-gruppe.de/aktuelles/event/sportlicher-einsatz-mit-vorbildcharakter-teilnahme-am-47-leipzig-marathon/): Der 47. Leipzig Marathon bot auch in diesem Jahr wieder ein sportliches Highlight mit Strahlkraft – und wir freuen uns,... - [Aktuelle Trends auf dem Leipziger Büromarkt](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/aktuelle-trends-auf-dem-leipziger-bueromarkt-2/): Der Leipziger Büromarkt präsentiert sich weiterhin dynamisch und wandlungsfähig. Die Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Standort für Unternehmen... - [Gewerbeimmobilien-Projektentwicklung in Leipzig: Stabilität und Perspektiven trotz herausforderndem Umfeld](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/aktuelle-trends-auf-dem-leipziger-bueromarkt/): Die Projektentwicklung von Gewerbeimmobilien in Leipzig bewegt sich aktuell in einem komplexen, aber chancenreichen Marktumfeld. Trotz globaler wirtschaftlicher Unsicherheiten bleibt... - [Zukunft der Arbeit: Wie moderne Büros auf New Work reagieren](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/zukunft-der-arbeit-wie-moderne-bueros-auf-new-work-reagieren/): In den letzten Jahren hat sich unsere Vorstellung vom Arbeitsalltag grundlegend verändert. Flexible Arbeitszeiten, hybride Teams und kreative Arbeitsumgebungen sind... - [Unser neues Firmenvideo ist online!](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/unser-neues-firmenvideo-ist-online/): Wir freuen uns sehr, Ihnen heute etwas ganz Besonderes vorstellen zu dürfen: Das neue Firmenvideo der FOCUS Gruppe ist ab... - [Wenn das Erbe zum Streitfall wird: Warum Immobilienbesitz Familien entzweien kann](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/wenn-das-erbe-zum-streitfall-wird-warum-immobilienbesitz-familien-entzweien-kann/): Ein Haus, ein Stück Land, Erinnerungen – und plötzlich ein riesiger Konflikt. Immer häufiger sorgen vererbte Immobilien nicht für Freude,... - [Wohnen bleibt knapp – warum der angespannte Markt in Ballungsräumen Investoren weiter Chancen bietet und warum Dezentralisierung neu gedacht werden muss](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/wohnen-bleibt-knapp-warum-der-angespannte-markt-in-ballungsraeumen-investoren-weiter-chancen-bietet-und-warum-dezentralisierung-neu-gedacht-werden-muss/): Trotz Baukrise, hoher Zinsen und politischer Unsicherheit bleibt der Wohnimmobilienmarkt in den deutschen Ballungsräumen langfristig attraktiv – vor allem aus... - [Starte Deine Ausbildung zum Immobilienkaufmann (m/w/d) in Leipzig bei der Focus Immobilien Gruppe!](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/starte-deine-ausbildung-zum-immobilienkaufmann-m-w-d-in-leipzig-bei-der-focus-immobilien-gruppe/): Du möchtest die spannende Welt der Immobilien entdecken und suchst nach einem Beruf mit Perspektive? Die Focus Immobilien Gruppe in... - [4.000 Euro Prämie für Mitarbeiterempfehlungen – Jetzt Kollegen werben und profitieren!](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/4-000-euro-praemie-fuer-mitarbeiterempfehlungen-jetzt-kollegen-werben-und-profitieren/): Du kennst jemanden, der perfekt zu unserem Team passt? Dann wird es jetzt richtig spannend! Die FOCUS Gruppe belohnt erfolgreiche... - [Start your apprenticeship as a real estate agent (m/f/d) in Leipzig with the Focus Immobilien Group!](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/starte-deine-ausbildung-zum-immobilienkaufmann-m-w-d-in-leipzig-bei-der-focus-immobilien-gruppe/): Would you like to discover the exciting world of real estate and are you looking for a job with prospects?... - [4,000 bonus for employee referrals - Recruit colleagues now and benefit!](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/4-000-euro-praemie-fuer-mitarbeiterempfehlungen-jetzt-kollegen-werben-und-profitieren/): Do you know someone who would be a perfect fit for our team? Then it’s about to get really exciting!... - [Wichtige Neuerungen durch das Jahressteuergesetz 2024: Was Immobilienbesitzer ab 2025 beachten sollten](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/wichtige-neuerungen-durch-das-jahressteuergesetz-2024-was-immobilienbesitzer-ab-2025-beachten-sollten/): Das Jahressteuergesetz 2024 bringt umfassende Änderungen mit sich, die besonders für Immobilienbesitzer von Bedeutung sind. Von der Grundsteuer über Photovoltaikanlagen... - [Wichtige Übergangsfristen für Vermieter: Änderungen bei der Formvorschrift für Gewerbemietverträge](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/wichtige-uebergangsfristen-fuer-vermieter-aenderungen-bei-der-formvorschrift-fuer-gewerbemietvertraege/): Zum 1. Januar 2025 tritt eine bedeutende Änderung im Mietrecht in Kraft: Die bisher gesetzlich vorgeschriebene Schriftform bei langfristigen gewerblichen... - [Important transitional periods for landlords: Changes to the formal requirements for commercial leases](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/wichtige-uebergangsfristen-fuer-vermieter-aenderungen-bei-der-formvorschrift-fuer-gewerbemietvertraege/): On January 1, 2025, a significant change in tenancy law will come into force: the written form previously required by... - [Christmas and New Year wishes from the Focus Group](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/weihnachts-und-neujahrswuensche-der-focus-gruppe/): Another year full of challenges and joint successes is drawing to a close. We would like to take this opportunity... - [Weihnachts- und Neujahrswünsche der Focus Gruppe](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/weihnachts-und-neujahrswuensche-der-focus-gruppe/): Ein weiteres Jahr voller Herausforderungen und gemeinsamer Erfolge neigt sich dem Ende zu. Dies nehmen wir zum Anlass, um unseren... - [Jahresabschluss 2024: Ein Rückblick der FOCUS Gruppe](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/jahresabschluss-2024-ein-rueckblick-der-focus-gruppe/): Ein bewegtes und besonderes Jahr 2024 geht zu Ende – ein Jahr, das nicht nur durch Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt... - [Annual financial statements 2024: A review of the FOCUS Group](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/jahresabschluss-2024-ein-rueckblick-der-focus-gruppe/): An eventful and special year 2024 is coming to an end – a year that was characterized not only by... - [Ein tropisches Abenteuer zur Weihnachtsfeier: Die Focus-Gruppe im Gondwanaland Leipzig](https://focus-gruppe.de/aktuelles/event/ein-tropisches-abenteuer-zur-weihnachtsfeier-die-focus-gruppe-im-gondwanaland-leipzig/): Die Weihnachtsfeier ist jedes Jahr ein ganz besonderer Moment, um das Jahr gemeinsam abzuschließen und schöne Erinnerungen zu schaffen. Dieses... - [A tropical adventure for the Christmas party: The Focus Group at Gondwanaland Leipzig](https://focus-gruppe.de/aktuelles/event/ein-tropisches-abenteuer-zur-weihnachtsfeier-die-focus-gruppe-im-gondwanaland-leipzig/): Every year, the Christmas party is a very special moment to end the year together and create wonderful memories. This... - [Sanierter Bestand ist der neue Neubau](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/sanierter-bestand-ist-der-neue-neubau/): Die Bau- und Immobilienbranche steht vor großen Herausforderungen: Ressourcenknappheit, Klimawandel und steigende Kosten verlangen nach innovativen Ansätzen. In diesem Kontext... - [Refurbished existing building is the new new building](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/sanierter-bestand-ist-der-neue-neubau/): The construction and real estate industry is facing major challenges: Resource scarcity, climate change and rising costs call for innovative... - [Wie der Hype um den Holzwohnungsbau verblasst](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/wie-der-hype-um-den-holzwohnungsbau-verblasst/): Der Holzbau wurde in den letzten Jahren als Vorzeigeprojekt für nachhaltiges Bauen gefeiert. Mit Versprechen von Klimaneutralität, Ästhetik und der... - [Chaos im Heizungskeller: Heizungsgesetz sorgt für Verunsicherung](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/chaos-im-heizungskeller-neues-heizungsgesetz-sorgt-fuer-verunsicherung/): Das Gebäudeenergiegesetz (GEG), hat ein klares Ziel: mehr Klimaschutz durch die Modernisierung von Heizsystemen in deutschen Gebäuden. Doch anstatt Orientierung... - [Chaos in the boiler room: heating law causes uncertainty](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/chaos-im-heizungskeller-neues-heizungsgesetz-sorgt-fuer-verunsicherung/): The Building Energy Act (GEG) has a clear goal: more climate protection through the modernization of heating systems in German... - [How the hype surrounding timber housing is fading](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/wie-der-hype-um-den-holzwohnungsbau-verblasst/): In recent years, timber construction has been celebrated as a showcase project for sustainable building. With promises of climate neutrality,... - [Focus Makler: Kostenfreie Immobilienbewertung – Ihr erster Schritt zum erfolgreichen Verkauf](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/focus-makler-kostenfreie-immobilienbewertung-ihr-erster-schritt-zum-erfolgreichen-verkauf/): Die Focus Immobilienmakler GmbH unterstützt Sie dabei, den besten Marktpreis für Ihre Immobilie zu ermitteln – und das völlig kostenfrei!... - [Focus Makler: Kostenfreie Immobilienbewertung – Ihr erster Schritt zum erfolgreichen Verkauf](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/focus-makler-kostenfreie-immobilienbewertung-ihr-erster-schritt-zum-erfolgreichen-verkauf/): Die Focus Immobilienmakler GmbH unterstützt Sie dabei, den besten Marktpreis für Ihre Immobilie zu ermitteln – und das völlig kostenfrei!... - [Restrukturierungen und Insolvenzen: Herausforderungen und Chancen in der Immobilienbranche](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/restrukturierungen-und-insolvenzen-herausforderungen-und-chancen-in-der-immobilienbranche/): Die Immobilienbranche befindet sich in einer Phase intensiver Marktbereinigung. Besonders Projektentwickler und Bauunternehmen stehen unter erheblichem Druck, was häufig zu... - [Restructuring and insolvencies: Challenges and opportunities in the real estate industry](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/restrukturierungen-und-insolvenzen-herausforderungen-und-chancen-in-der-immobilienbranche/): The real estate sector is in a phase of intense market consolidation. Project developers and construction companies in particular are... - [ESG und Nachhaltigkeit: Wunsch und Realität in der Immobilienbranche](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/esg-und-nachhaltigkeit-wunsch-und-realitaet-in-der-immobilienbranche/): Nachhaltigkeit und ESG-Kriterien gelten als Wegweiser für die Zukunft der Immobilienbranche. Doch die Umsetzung dieser Standards ist keineswegs einfach und... - [ESG and sustainability: desire and reality in the real estate industry](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/esg-und-nachhaltigkeit-wunsch-und-realitaet-in-der-immobilienbranche/): Sustainability and ESG criteria are seen as signposts for the future of the real estate industry. However, implementing these standards... - [Büroimmobilien: Marktentwicklungen 2024 – Ein Resümee mit Blick auf 2025](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/bueroimmobilien-marktentwicklungen-2024-ein-resuemee-mit-blick-auf-2025/): Im Jahr 2024 stand der Markt für Büroimmobilien weiterhin im Zeichen von Anpassungen, getrieben durch den Wandel der Arbeitswelt und... - [Office real estate: Market developments 2024 - A summary with a view to 2025](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/bueroimmobilien-marktentwicklungen-2024-ein-resuemee-mit-blick-auf-2025/): In 2024, the office real estate market continued to be characterized by adjustments, driven by the changing world of work... - [Vorsorge: Wie Ihre Immobilie zum Schonvermögen wird.](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/vorsorge-wie-ihre-immobilie-zum-schonvermoegen-wird/): In Zeiten wachsender Unsicherheiten und steigender Lebenshaltungskosten gewinnt das Thema Vorsorge immer mehr an Bedeutung. Eine Immobilie kann dabei eine... - [Pension provision: How your property becomes a protected asset.](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/vorsorge-wie-ihre-immobilie-zum-schonvermoegen-wird/): In times of growing uncertainty and the rising cost of living, the topic of retirement planning is becoming increasingly important.... - [Wohnimmobilien: Preisentwicklungen 2024 – Ein Resümee](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/wohnimmobilien-preisentwicklungen-2024-ein-resuemee/): Der Wohnimmobilienmarkt in Deutschland blickt auf ein Jahr 2024 zurück, das von Stabilisierungstendenzen und regionalen Differenzen geprägt war. Nach den... - [Residential real estate: price trends in 2024 - a summary](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/wohnimmobilien-preisentwicklungen-2024-ein-resuemee/): The residential property market in Germany can look back on a year 2024 that was characterized by stabilization trends and... - [Umdenken beim Homeoffice: Mehr Präsenz im Büro als neuer Trend](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/umdenken-beim-homeoffice-mehr-praesenz-im-buero-als-neuer-trend/): Nach Jahren der Flexibilität im Arbeitsalltag setzen immer mehr Unternehmen verstärkt auf die Rückkehr ins Büro. Die Pandemie hat das... - [Rethinking the home office: more presence in the office as a new trend](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/umdenken-beim-homeoffice-mehr-praesenz-im-buero-als-neuer-trend/): After years of flexibility in everyday working life, more and more companies are increasingly returning to the office. The pandemic... - [Correct ventilation: avoid mold in the home](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/richtig-lueften-schimmel-in-der-wohnung-vermeiden/): Mold in the home is not only annoying, but can also affect health and damage the fabric of the building.... - [Saving energy made easy: tips for tenants and owners](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/energie-sparen-leicht-gemacht-tipps-fuer-mieter-und-eigentuemer/): The Focus Group regularly provides information on topics relating to housing – and saving energy is a particularly important issue... - [Richtig Lüften: Schimmel in der Wohnung vermeiden](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/richtig-lueften-schimmel-in-der-wohnung-vermeiden/): Schimmel in der Wohnung ist nicht nur ärgerlich, sondern kann auch die Gesundheit beeinträchtigen und die Bausubstanz schädigen. Eine der... - [Energie sparen leicht gemacht: Tipps für Mieter und Eigentümer](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/energie-sparen-leicht-gemacht-tipps-fuer-mieter-und-eigentuemer/): Die Focus Gruppe informiert regelmäßig zu Themen rund um das Wohnen – und gerade das Energiesparen ist ein wichtiges Anliegen,... - [Green energy: How apartment buildings can benefit from solar systems](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/gruene-energie-wie-mietshaeuser-von-solaranlagen-profitieren-koennen/): Solar systems are becoming increasingly popular, not only for private homes, but also for apartment buildings. They offer a sustainable... - [Sustainable living ideas: How to make your home more environmentally friendly](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/nachhaltige-wohnideen-so-machen-sie-ihr-zuhause-umweltfreundlicher/): Sustainability starts within your own four walls. If you want to live in a more environmentally friendly way, small changes... - [Grüne Energie: Wie Mietshäuser von Solaranlagen profitieren können](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/gruene-energie-wie-mietshaeuser-von-solaranlagen-profitieren-koennen/): Solaranlagen werden immer beliebter, nicht nur bei privaten Eigenheimen, sondern auch bei Mietshäusern. Sie bieten eine nachhaltige Möglichkeit, Energiekosten zu... - [Nachhaltige Wohnideen: So machen Sie Ihr Zuhause umweltfreundlicher](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/nachhaltige-wohnideen-so-machen-sie-ihr-zuhause-umweltfreundlicher/): Nachhaltigkeit beginnt in den eigenen vier Wänden. Wer umweltfreundlicher wohnen möchte, kann mit kleinen Veränderungen große Effekte erzielen – für... - [Kabinett beschließt Gesetz für Gebäudetyp E: Neuer Standard für klimafreundliches Bauen](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/kabinett-beschliesst-gesetz-fuer-gebaeudetyp-e-neuer-standard-fuer-klimafreundliches-bauen/): Die Bundesregierung hat ein wegweisendes Gesetz für den Gebäudesektor auf den Weg gebracht: Das Kabinett verabschiedete den neuen Gebäudetyp E,... - [Cabinet adopts law for building type E: New standard for climate-friendly construction](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/kabinett-beschliesst-gesetz-fuer-gebaeudetyp-e-neuer-standard-fuer-klimafreundliches-bauen/): The German government has launched a groundbreaking law for the building sector: the cabinet approved the new building type E,... - [Fortis Gebäudeservice Leipzig wird zur FOCUS Gebäudeservice GmbH: Ein starker Schritt in die Zukunft](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/fortis-gebaeudeservice-leipzig-wird-zur-focus-gebaeudeservice-gmbh-ein-starker-schritt-in-die-zukunft/): Die Fortis Gebäudeservice Leipzig GmbH startet in eine neue Ära: Mit der vollständigen Integration in die FOCUS Gruppe firmiert das... - [Fortis Gebäudeservice Leipzig becomes FOCUS Gebäudeservice GmbH: A strong step into the future](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/fortis-gebaeudeservice-leipzig-wird-zur-focus-gebaeudeservice-gmbh-ein-starker-schritt-in-die-zukunft/): Fortis Gebäudeservice Leipzig GmbH is entering a new era: with its full integration into the FOCUS Group, the company will... - [Steigende Nebenkosten in Deutschland: Warum Mieter zunehmend tiefer in die Tasche greifen müssen](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/steigende-nebenkosten-in-deutschland-warum-mieter-zunehmend-tiefer-in-die-tasche-greifen-muessen/): In Deutschland wird das Wohnen für viele Menschen teurer, und das liegt längst nicht nur an den steigenden Mietpreisen. Ein... - [Rising service charges in Germany: Why tenants are increasingly having to dig deeper into their pockets](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/steigende-nebenkosten-in-deutschland-warum-mieter-zunehmend-tiefer-in-die-tasche-greifen-muessen/): In Germany, housing is becoming more expensive for many people, and this is by no means only due to rising... - [Rossmann eröffnet neue Filiale im Lindenau-Forum in Leipzig: Ein Gewinn für die Nahversorgung](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/rossmann-eroeffnet-neue-filiale-im-lindenau-forum-in-leipzig-ein-gewinn-fuer-die-nahversorgung/): Die Drogeriekette Rossmann setzt ihren Expansionskurs fort und eröffnet im Frühjahr 2025 eine neue Filiale im Lindenau-Forum, dem Stadtteilzentrum von... - [Rossmann opens new store in the Lindenau-Forum in Leipzig: A win for local supply](https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/rossmann-eroeffnet-neue-filiale-im-lindenau-forum-in-leipzig-ein-gewinn-fuer-die-nahversorgung/): The Rossmann drugstore chain is continuing its expansion course and will open a new store in the Lindenau-Forum, the district... - [Wie viel Bruttoverdienst ist notwendig, um sich ein Eigenheim leisten zu können?](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/wie-viel-bruttoverdienst-ist-notwendig-um-sich-ein-eigenheim-leisten-zu-koennen/): Der Traum vom Eigenheim ist für viele ein wichtiges Lebensziel, doch die Finanzierung ist oft eine Herausforderung. Wie viel man... - [How much gross income is needed to be able to afford a home?](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/wie-viel-bruttoverdienst-ist-notwendig-um-sich-ein-eigenheim-leisten-zu-koennen/): The dream of owning a home is an important life goal for many, but financing it is often a challenge.... - [Wichtige Informationen zu den geplanten Änderungen der Bürokratieentlastungsgesetz IV: Gewerbemietverträge zukünftig in Textform gültig](https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/wichtige-informationen-zu-den-geplanten-aenderungen-der-buerokratieentlastungsgesetz-iv-gewerbemietvertraege-zukuenftig-in-textform-gueltig/): Mit der Verabschiedung des Bürokratieentlastungsgesetzes IV (BEG IV) im Bundestag stehen für Gewerbemietverträge weitreichende Änderungen bevor. 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Bereits... - [Participation in the 2024 company run](https://focus-gruppe.de/aktuelles/event/teilnahme-firmenlauf-2024/): In keeping with tradition, part of the FOCUS team once again took part in the Leipzig company run this year.... --- # # Detailed Content ## Seiten - Published: 2024-11-21 - Modified: 2024-11-21 - URL: https://focus-gruppe.de/stellenangebote/property-manager-immobilienverwalter-mietshaeuser-m-w-d-in-vollzeit/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Property Manager / Immobilienverwalter (m/w/d) in Vollzeit Die FOCUS Immobilien Gruppe bietet Ihnen hervorragende Berufschancen in einem sicheren und facettenreichen Arbeitsumfeld. Unser kontinuierliches und erfolgreiches Wachstum verdanken wir maßgeblich dem Einsatz und der fachlichen Kompetenz unserer Mitarbeiter. Unser oberstes Ziel ist es, ein teamorientiertes, motivierendes und freundliches Arbeitsklima zu schaffen. In modernen Büros arbeiten wir in Teams von zwei bis drei Mitarbeitern. Unsere Büroumgebung über den Dächern von Leipzig bietet lichtdurchflutete, vollklimatisierte Arbeitsplätze. Flexible Arbeitszeiten sind für uns ebenso selbstverständlich wie berufliche Weiterbildungs- und Qualifizierungsmaßnahmen. Bei uns haben Sie die Möglichkeit, einen verantwortungsvollen Job zu übernehmen und Ihre Ideen einzubringen. Wir freuen uns auf engagierte Mitarbeiter, die etwas bewegen wollen. Werden Sie Teil der FOCUS Gruppe! Zur Verstärkung unseres Teams suchen wir zum nächstmöglichen Zeitpunkt einen Property Manager / Immobilienverwalter Mietshäuser (m/w/d) in Vollzeit Sie sind verantwortlich für: ganzheitliche selbstständige Verwaltung und Betreuung von Mietshäusern Erfassung, Pflege und Auswertung aller Objektdaten kompetenter Ansprechpartner der Mieter Mietvertrags- und Forderungsmanagement Überwachung und Steuerung der Dienstleister Budgetplanung und -überwachung Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung Wohnungsübergaben/-abnahmen Unser Anforderungsprofil: erfolgreich abgeschlossene Ausbildung zum Immobilienkaufmann, Immobilienfachwirt, vergleichbare Qualifikationen und / oder Quereinsteiger mit Berufserfahrung mehrjährige Erfahrung im Property Management individuelle und professionelle Kommunikation, Integrität, sicheres kundenorientiertes Auftreten, Organisationstalent und Freundlichkeit runden Ihr Profil ab Jetzt bewerben! --- - Published: 2024-11-21 - Modified: 2025-01-24 - URL: https://focus-gruppe.de/stellenangebote/property-manager-immobilienverwalter-mietshaeuser-m-w-d-in-vollzeit/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Property Manager / Real Estate Manager (m/f/d) full-time The FOCUS Real Estate Group offers you excellent career opportunities in a secure and diverse working environment. We owe our continuous and successful growth largely to the commitment and professional expertise of our employees. Our primary goal is to create a team-oriented, motivating and friendly working environment. In modern offices, we work in teams of two to three employees. Our office environment above the rooftops of Leipzig offers light-flooded, fully air-conditioned workplaces. Flexible working hours are just as much a matter of course for us as professional development and qualification measures. With us, you have the opportunity to take on a responsible job and contribute your ideas. We look forward to welcoming committed employees who want to make a difference. Become part of the FOCUS Group! To strengthen our team, we are looking for the next possible date for a Property Manager / Real Estate Manager Apartment Buildings (m/f/d) full-time You are responsible for Holistic, independent management and support of apartment buildings Recording, maintenance and evaluation of all property data Competent contact person for tenants Rental contract and receivables management Monitoring and control of service providers Budget planning and monitoring Preparation of the annual service charge statement Apartment handovers/acceptances Our requirements profile: Successfully completed training as a real estate agent, real estate specialist, comparable qualifications and / or career changer with professional experience Several years of experience in property management Individual and professional communication, integrity, confident customer-oriented appearance, organizational talent and friendliness... --- - Published: 2024-08-02 - Modified: 2024-08-02 - URL: https://focus-gruppe.de/?page_id=2598 - Übersetzungsprioritäten: Optional Full-time Technical Project Manager (m/f/d) The FOCUS Real Estate Group offers you excellent career opportunities in a secure and diverse working environment. We owe our continuous and successful growth largely to the commitment and professional expertise of our employees. Our primary goal is to create a team-oriented, motivating and friendly working environment. In modern offices, we work in teams of two to three employees. Our office environment above the rooftops of Leipzig offers light-flooded, fully air-conditioned workplaces. Flexible working hours are just as much a matter of course for us as professional development and qualification measures. With us, you have the opportunity to take on a responsible job and contribute your ideas. We look forward to welcoming committed employees who want to make a difference. Become part of the FOCUS Group! To strengthen our team, we are looking for the next possible date for a Full-time Technical Project Manager (m/f/d) You are responsible for Property management, organization and coordination of all technical building management work for our commercial properties Management of contractually agreed service provision in the customer property incl. Quality assurance and creation and maintenance of property-related documentation Planning, commissioning and monitoring of modernization measures / repairs to technical systems and general maintenance Further development of standardized procedures for repair and maintenance, cleaning, appearance / tidiness, maintenance, refurbishment and prevention of damage and defects Cost planning of maintenance / repair budgets as well as technical quotation requests and comparisons What you bring with you: Successfully completed training or further... --- - Published: 2024-06-17 - Modified: 2025-01-24 - URL: https://focus-gruppe.de/stellenangebote/property-manager-immobilienverwalter-gewerbe-m-w-d-in-vollzeit/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Property Manager / Real Estate Manager WEG (m/f/d) full-time The FOCUS Real Estate Group offers you excellent career opportunities in a secure and diverse working environment. We owe our continuous and successful growth largely to the commitment and professional expertise of our employees. Our primary goal is to create a team-oriented, motivating and friendly working environment. In modern offices, we work in teams of two to three employees. Our office environment above the rooftops of Leipzig offers light-flooded, fully air-conditioned workplaces. Flexible working hours are just as much a matter of course for us as professional development and qualification measures. With us, you have the opportunity to take on a responsible job and contribute your ideas. We look forward to welcoming committed employees who want to make a difference. Become part of the FOCUS Group! To strengthen our team, we are looking for the next possible date for a Property Manager / Real Estate Manager Commercial (m/f/d) full-time You are responsible for Independent management of large commercial properties - with a focus on Leipzig Recording, maintenance and evaluation of all property data Competent contact for commercial property tenants Rental contract and receivables management Monitoring and control of facility management service providers Budget planning and monitoring Reporting to owners Our requirements profile: Successfully completed training as a real estate agent, real estate specialist, comparable qualifications and/or career changer with professional experience Several years of experience in commercial property management Individual and professional communication, integrity, a confident customer-oriented manner, organizational talent and... --- - Published: 2024-06-17 - Modified: 2025-01-24 - URL: https://focus-gruppe.de/stellenangebote/property-manager-immobilienverwalter-weg-m-w-d-in-vollzeit/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Property Manager / Real Estate Manager WEG (m/f/d) full-time The FOCUS Real Estate Group offers you excellent career opportunities in a secure and diverse working environment. We owe our continuous and successful growth largely to the commitment and professional expertise of our employees. Our primary goal is to create a team-oriented, motivating and friendly working environment. In modern offices, we work in teams of two to three employees. Our office environment above the rooftops of Leipzig offers light-flooded, fully air-conditioned workplaces. Flexible working hours are just as much a matter of course for us as professional development and qualification measures. With us, you have the opportunity to take on a responsible job and contribute your ideas. We look forward to welcoming committed employees who want to make a difference. Become part of the FOCUS Group! To strengthen our team, we are looking for the next possible date for a Property Manager / Real Estate Manager WEG (m/f/d) full-time You are responsible for Independent management of WEG properties (main area of responsibility: owners' associations with more than 60 units, exclusively in Leipzig) invoice verification (accounting, house and BK billing is carried out separately by our accounting department) Correspondence with owners and tenants as well as authorities and insurance companies Managing correspondence, commissioning, controlling and monitoring property-related service providers, janitors and tradesmen (major repairs are carried out by our technical department) recording and maintenance of property and owner master data in the property management program DOMUS CRM, DOMUS ERP Preparation and organization... --- - Published: 2024-06-17 - Modified: 2025-01-24 - URL: https://focus-gruppe.de/stellenangebote/property-manager-immobilienverwalter-weg-m-w-d-in-vollzeit/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Property Manager / Immobilienverwalter WEG (m/w/d) in Vollzeit Die FOCUS Immobilien Gruppe bietet Ihnen hervorragende Berufschancen in einem sicheren und facettenreichen Arbeitsumfeld. Unser kontinuierliches und erfolgreiches Wachstum verdanken wir maßgeblich dem Einsatz und der fachlichen Kompetenz unserer Mitarbeiter. Unser oberstes Ziel ist es, ein teamorientiertes, motivierendes und freundliches Arbeitsklima zu schaffen. In modernen Büros arbeiten wir in Teams von zwei bis drei Mitarbeitern. Unsere Büroumgebung über den Dächern von Leipzig bietet lichtdurchflutete, vollklimatisierte Arbeitsplätze. Flexible Arbeitszeiten sind für uns ebenso selbstverständlich wie berufliche Weiterbildungs- und Qualifizierungsmaßnahmen. Bei uns haben Sie die Möglichkeit, einen verantwortungsvollen Job zu übernehmen und Ihre Ideen einzubringen. Wir freuen uns auf engagierte Mitarbeiter, die etwas bewegen wollen. Werden Sie Teil der FOCUS Gruppe! Zur Verstärkung unseres Teams suchen wir zum nächstmöglichen Zeitpunkt einen Property Manager / Immobilienverwalter WEG (m/w/d) in Vollzeit Sie sind verantwortlich für: die selbstständige Verwaltung von WEG-Objekten (Hauptaufgabengebiet: Eigentümergemeinschaften mit mehr als 60 Einheiten, ausschließlich in Leipzig) die Rechnungsprüfung (die Buchhaltung, Haus- und BK-Abrechnung erfolgt separat über unsere Buchhaltungsabteilung) die Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern sowie, Behörden und Versicherungen das Führen der Korrespondenz, die Beauftragung, Steuerung und Überwachung von objektnahen Dienstleistern sowie Hausmeistern und Handwerkern (Großinstandsetzungen erfolgen über unsere technische Abteilung) die Erfassung und Pflege der Objekt- und Eigentümerstammdaten im Hausverwalterprogramm DOMUS CRM, DOMUS ERP Vorbereitung und Durchführung von WEG-Versammlungen Unser Anforderungsprofil: Erfolgreich abgeschlossene Ausbildung zum Immobilienkaufmann, Immobilienfachwirt, vergleichbare Qualifikationen und/ oder Quereinsteiger mit Berufserfahrung Bei der WEG-Verwaltung ist eine mehrjährige Berufserfahrung im eigenverantwortlichen Betreuen von Wohnungseigentümergemeinschaften wünschenswert Individuelle und professionelle Kommunikation, Integrität, sicheres... --- - Published: 2024-06-17 - Modified: 2025-01-24 - URL: https://focus-gruppe.de/stellenangebote/property-manager-immobilienverwalter-gewerbe-m-w-d-in-vollzeit/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Property Manager / Immobilienverwalter WEG (m/w/d) in Vollzeit Die FOCUS Immobilien Gruppe bietet Ihnen hervorragende Berufschancen in einem sicheren und facettenreichen Arbeitsumfeld. Unser kontinuierliches und erfolgreiches Wachstum verdanken wir maßgeblich dem Einsatz und der fachlichen Kompetenz unserer Mitarbeiter. Unser oberstes Ziel ist es, ein teamorientiertes, motivierendes und freundliches Arbeitsklima zu schaffen. In modernen Büros arbeiten wir in Teams von zwei bis drei Mitarbeitern. Unsere Büroumgebung über den Dächern von Leipzig bietet lichtdurchflutete, vollklimatisierte Arbeitsplätze. Flexible Arbeitszeiten sind für uns ebenso selbstverständlich wie berufliche Weiterbildungs- und Qualifizierungsmaßnahmen. Bei uns haben Sie die Möglichkeit, einen verantwortungsvollen Job zu übernehmen und Ihre Ideen einzubringen. Wir freuen uns auf engagierte Mitarbeiter, die etwas bewegen wollen. Werden Sie Teil der FOCUS Gruppe! Zur Verstärkung unseres Teams suchen wir zum nächstmöglichen Zeitpunkt einen Property Manager / Immobilienverwalter Gewerbe (m/w/d) in Vollzeit Sie sind verantwortlich für: die selbstständige Verwaltung von großen Gewerbeliegenschaften – mit Schwerpunkt Leipzig Erfassung, Pflege und Auswertung aller Objektdaten kompetenter Ansprechpartner der gewerblichen Objektmieter Mietvertrags- und Forderungsmanagement Überwachung und Steuerung der Facility-Management-Dienstleister Budgetplanung und -überwachung Reporting an Eigentümer Unser Anforderungsprofil: Erfolgreich abgeschlossene Ausbildung zum Immobilienkaufmann, Immobilienfachwirt, vergleichbare Qualifikationen und/ oder Quereinsteiger mit Berufserfahrung Mehrjährige Erfahrung im gewerblichen Property Management Individuelle und professionelle Kommunikation, Integrität, sicheres kundenorientiertes Auftreten, Organisationstalent und Freundlichkeit runden Ihr Profil ab Jetzt bewerben! --- - Published: 2024-06-14 - Modified: 2024-11-24 - URL: https://focus-gruppe.de/kontakt/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Die FOCUS Gruppe in Leipzig freut sich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Kontakt Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Damit Sie auch direkt die für Ihr Anliegen passende Ansprech­person errei­chen, wählen Sie bitte zunächst den entspre­chenden Bereich aus. 0341 – 30 85 93 0info@focus-gruppe. de FOCUS Makler FOCUS Immobilienmakler GmbHRabensteinplatz 104103 Leipzig Telefon: +49 341 308593 – 10 E-Mail: info@focus-makler. de Telefonzeiten:Mo – Fr 09:00 – 17:00 Uhr Sprechzeiten:Nur nach vorheriger Terminvereinbarung. FOCUS Immobilien FOCUS Immobilien GmbHRabensteinplatz 104103 Leipzig Telefon: +49 341 308593 – 20 E-Mail: info@focus-verwaltung. de Telefonzeiten:Mo - Fr 09:00 – 12:00 UhrMo - Do 14:00 – 17:00 Uhr Sprechzeiten:Nur nach vorheriger Terminvereinbarung. FOCUS Gebäudeservice FOCUS Gebäudeservice GmbHRabensteinplatz 104103 Leipzig Telefon: +49 341 308593 – 20 E-Mail: info@focus-gebaeudeservice. de Telefonzeiten:Mo – Fr 09:00 – 12:00 UhrDi + Do 14:00 – 16:30 Uhr Sprechzeiten:Nur nach vorheriger Terminvereinbarung. --- - Published: 2024-06-14 - Modified: 2024-06-17 - URL: https://focus-gruppe.de/kontakt/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Contact us We look forward to receiving your call or e-mail. To ensure that you reach the right contact person for your request directly, please select the relevant area first. 0341 - 30 85 93 0info@focus-gruppe. de FOCUS Broker FOCUS Immobilienmakler GmbHRabensteinplatz 104103 Leipzig Phone: +49 341 308593 - 10 E-Mail: info@focus-makler. de Telephone hours:Mon - Fri 09:00 - 17:00 Office hours:By appointment only. FOCUS Real Estate FOCUS Immobilien GmbHRabensteinplatz 104103 Leipzig Phone: +49 341 308593 - 20 E-Mail: info@focus-verwaltung. de Telephone hours:Mon - Fri 09:00 - 12:00Tue + Thu 14:00 - 17:30 Office hours:By appointment only. FORTIS Building Services FORTIS Gebäudeservice Leipzig GmbHRabensteinplatz 104103 Leipzig Phone: +49 341 308593 - 20 E-Mail: info@fortis-gebaeudeservice. de Telephone hours:Mon - Fri 09:00 - 12:00Tue + Thu 14:00 - 16:30 Office hours:By appointment only. --- - Published: 2024-06-10 - Modified: 2025-01-24 - URL: https://focus-gruppe.de/stellenangebote/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Whether you are a career starter, career changer or already a specialist in your field - we are looking for committed employees. Your passion. Our vacancies. --- - Published: 2024-06-10 - Modified: 2024-10-04 - URL: https://focus-gruppe.de/stellenangebote/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Egal, ob Sie Berufseinsteiger, Quereinsteiger oder bereits ein Spezialist auf Ihrem Gebiet sind – wir suchen engagierte Mitarbeiter. Ihre Leidenschaft. Unsere Stellenangebote. zusammen arbeiten Ihre Leidenschaft. Unsere Berufung. Wir haben unsere Leidenschaft zum Beruf gemacht. Wir lieben und leben unseren Beruf. Hier ist ein Job nicht nur ein Job. Denn Wertschätzung wird bei uns GROSS geschrieben - nicht nur in der Zusammenarbeit mit unseren Kunden, sondern vor allem mit unseren Mitarbeitern. Denn Sie sind der Puls des Unternehmens – der Herzschlag. Machen wir uns nichts vor. Nicht jeder Tag ist Sonnenschein, auch wenn wir das hier gern sagen würden und das am Allerliebsten so hätten. Doch genau diese Tage lassen uns wachsen, für uns Selbst und auch im Team. Diese Tage sind wertvoll, denn sie zeigen uns, wo wir hingehören, wo wir Halt und Unterstützung finden: Hand in Hand zusammen zu arbeiten, zu wachsen und dabei Herausforderungen als Team zu meistern, schweißt uns daher nicht nur zusammen, sondern spornt uns an und macht uns so erfolgreich. Bei uns bekommt jeder die Möglichkeit seine Einzigartigkeit einzubringen und ein Teil des großen Ganzen zu werden und zu sein. Es liegt uns am Herzen, unser Unternehmen zu einem Arbeitsplatz zu machen an dem sich alle Mitarbeiter als Individuen respektiert und wertgeschätzt fühlen - egal ob als Berufseinsteiger, als Quereinsteiger oder Spezialist . Sie teilen unsere Werte? Haben wie wir das Herz an der richtigen Stelle? Haben Lust darauf aktiv mitzugestalten und mit uns gemeinsam zu wachsen? Dann fühlen Sie sich angesprochen genau das Puzzleteil, unserer Vision und Mission zu sein! Dann verlieren Sie bitte keine weitere Sekunde sich bei uns zu... --- - Published: 2024-04-10 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Your Information. Our News. Latest news --- - Published: 2024-04-10 - Modified: 2025-03-10 - URL: https://focus-gruppe.de/verwaltung/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Your sustainable success. Our expertise. Real estate management Property Management We offer comprehensive management for your real estate, from planning and control to controlling and risk management, supported by state-of-the-art software. Our aim is to provide optimum support and increase the value of your investments. Our service includes family offices, communities of heirs, institutional investors and asset managers in Leipzig, Dresden, Chemnitz, Halle and Magdeburg. Thanks to modern technologies and efficient processes, we minimize administrative expenses and ensure value retention. We offer personal support through fixed contact persons for a trusting and effective collaboration. WEG management In the first chapters of our 20-year company history, our main task was the comprehensive management of real estate in accordance with the guidelines of the German Condominium Act. We have remained true to these origins to this day. Thanks to the in-depth expertise of our COA department, particularly in the technical field, our owners' associations benefit from efficient solutions that lead to reduced management and maintenance costs. We may not score with the lowest price, but we certainly score with quality and an absolutely reliable cost calculation. Our lean management contract always covers the entire service package - without "catalogs" of special fees or additional services. Current references --- - Published: 2024-04-10 - Modified: 2024-06-17 - URL: https://focus-gruppe.de/eigentuemerservice-plus/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Your sustainable investment. Our experience. Owner Service Plus Your added value for investment decisions Capital and real estate markets offer a wide range of opportunities for asset protection and growth. While the capital market is easy to control in terms of timing, real estate investments are complex and time-consuming. As an independent partner, we provide support for investment decisions and are aimed at communities of heirs, family offices, institutional investors and asset management companies who wish to invest in real estate professionally and cost-effectively. Our focus is on real estate in eastern Germany's metropolitan regions that promise sustainable growth. Trust and reliability are important to us. We take on all tasks from risk/return profile coordination to due diligence, acquisition, management, financing, reporting and annual financial statements. Our goal is to realize your investor return and provide worry-free property management. Our expertise extends across these asset classes Residential real estate (Residential) We are at home in the world of residential real estate. Whether apartment buildings, residential complexes or portfolios - our expertise covers the entire spectrum of the residential real estate market. With a deep understanding of residents' needs and an eye for sustainable value development, we are your reliable partner in the residential real estate sector. Office real estate (Office) The world of office real estate is our playground. From modern business centers to individual office complexes - we know the requirements, trends and challenges of the office real estate market. With a focus on efficiency, technological innovation and flexible... --- - Published: 2024-04-10 - Modified: 2025-03-10 - URL: https://focus-gruppe.de/unternehmen/ - Übersetzungsprioritäten: Optional YOUR STRENGTH WITHIN THE GROUP. Our FOCUS Group. Focus Group Quality, know-how and added value Our more than 50 employees in the areas of sales, administration and building services form a versatile and highly qualified team that combines the entire spectrum of know-how and team spirit for successful real estate projects in the long term. We set standards for first-class and innovative services and go beyond the mere sum of our three divisions. As an owner-managed group, we maintain short communication channels and flat hierarchies. Our corporate values are based on customer proximity, expertise, transparency, innovation and, above all, trust. We have been successfully shaping the real estate market together with our customers and clients for over two decades and strive to further expand this path with our many years of experience and commitment. Trust Trust shapes our relationships and characterizes our culture. We build it through reliable services, open communication and integrity. Trust is the cornerstone of our success. Customer proximity Customer proximity is our commitment. We understand needs, anticipate expectations and offer customized solutions. Through open dialog, we create trust and develop long-term relationships. Competence Our expertise is the backbone of our success. Through continuous training and investment in our employees, we always stay up to date. This is how we efficiently meet our customers' requirements. Transparency Transparency is key for us. We communicate openly and clearly with customers, employees and stakeholders. Through transparent processes, we create trust and enable well-informed decisions. Team strength Diversity and cohesion strengthen... --- - Published: 2024-04-10 - Modified: 2025-03-10 - URL: https://focus-gruppe.de/makler/ - Übersetzungsprioritäten: Optional YOUR ADDED VALUE. Our network. Real estate agent services with 360° expertise Fast, innovative and trustworthy Whether you are looking for residential real estate, commercial properties or capital investments, we are your innovative and personal partner for the sale and letting of your property. We are also happy to support you in your search for a new tenant or owner. Our highly qualified real estate consultants take care of the entire process and are on hand to answer any questions and challenges you may have. Our primary goal is to achieve the best possible price for your property and to make the entire marketing process as stress-free and pleasant as possible for you. You can rely on the fact that we offer a broad range of services along the entire real estate value chain, employ highly committed and specialized staff, draw on many years of expertise and have first-class contacts. Together with us, you can find your new home, invest in high-yielding real estate investments and secure the perfect location for your company. Digital and professional. Free real estate valuation With us, you can quickly and easily determine the current value of your property. Whether you're curious or serious about selling, our free property valuation gives you the insights you need to make informed decisions and provides you with regular price updates. We will be happy to accompany you on your journey and provide you with advice and support. Take advantage of our free real estate valuation today and start... --- - Published: 2024-04-10 - Modified: 2025-03-10 - URL: https://focus-gruppe.de/gebaeudeservice/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Your cost-efficient building service. Our know-how. Facility Management Infrastructural facility management In infrastructural facility management, we take on the precise coordination of all services relating to your building. Our aim is not only to ensure that these services run smoothly, but also to ensure their efficiency and quality while optimizing costs. Janitor services Our janitor services include the maintenance, upkeep and care of your property. From small repairs to ensuring a clean and tidy appearance, we are at your side as a reliable partner. Cleaning & disposal Cleanliness and hygiene are key aspects of a well-maintained building. Our cleaning services range from daily cleaning to waste disposal to ensure a hygienic environment for your employees and visitors. Winter service During the winter months, we ensure safe paths and access roads. Our winter service ensures that your site remains easily accessible even in snow and ice. Gardening services A well-maintained outdoor area gives your company a positive image. Our gardening services take care of green spaces, plants and outdoor facilities. Technical facility management Our technical facility management stands for ensuring safety and efficiency in all technical aspects of a property. Through precise monitoring, permanent weak-point analyses and a proactive approach, we ensure that your technical equipment functions optimally. Monitoring of all technical parameters We always keep our finger on the pulse of your technical systems. By continuously monitoring all technical parameters, we ensure early identification of potential problems and initiate appropriate measures. Maintenance & servicing Our qualified technicians take care of... --- - Published: 2024-04-10 - Modified: 2024-10-04 - URL: https://focus-gruppe.de/makler/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Wir sind Ihr innovativer und persönlicher Partner für den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie. IHR MEHRWERT. Unser Netzwerk. Makler­leistungen mit 360° Expertise Schnell, innovativ und vertrauensvoll Ganz gleich, ob es um Wohnimmobilien, Gewerbeobjekte oder Kapitalanlagen geht, wir sind Ihr innovativer und persönlicher Partner für den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie. Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einem neuen Mieter oder Eigentümer. Unsere hochqualifizierten Immobilienberater übernehmen die gesamte Abwicklung und stehen Ihnen bei sämtlichen Fragen und Herausforderungen zur Seite. Unser oberstes Ziel ist es, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und den gesamten Vermarktungsprozess für Sie so stressfrei und angenehm wie möglich zu gestalten. Sie können darauf vertrauen, dass wir ein breites Dienstleistungsangebot entlang der gesamten Immobilienwertschöpfungskette bieten, hochengagierte und spezialisierte Mitarbeiter beschäftigen, auf langjähriges Know-how zurückgreifen und über erstklassige Kontakte verfügen. Gemeinsam mit uns finden Sie Ihr neues Zuhause, investieren in renditestarke Immobilienanlagen und sichern sich den perfekten Standort für Ihr Unternehmen. Digital und professionell. Kostenlose Immobilienbewertung Mit uns können Sie auf schnelle und einfache Weise den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Egal, ob Sie neugierig sind oder ernsthafte Verkaufsabsichten haben, unsere kostenlose Immobilienbewertung bietet Ihnen die nötigen Einblicke, um fundierte Entscheidungen zu treffen und informiert sie regelmäßig zur Preisentwicklung. Wir begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Nutzen Sie noch heute unsere kostenlose Immobilienbewertung und starten Sie gut informiert in die nächste Phase Ihrer Immobilienvermarktung. Immobilienankauf Um unser Portfolio für Kunden stetig zu erweitern, sind wir permanent auf der Suche nach neuen Objekten. Wir kaufen, entwickeln und vermieten... --- - Published: 2024-04-10 - Modified: 2025-01-20 - URL: https://focus-gruppe.de/verwaltung/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Unsere Expertise erstreckt sich über sämtliche Aspekte des kaufmännischen und technischen Managements Ihrer Liegenschaft. Ihr nachhaltiger Erfolg. Unsere Expertise. Immobilien­verwaltung Property Management Wir bieten umfassendes Management für Ihre Immobilien, von Planung und Steuerung bis zu Controlling und Risikomanagement, unterstützt durch modernste Software. Unser Ziel ist die optimale Betreuung und Wertsteigerung Ihrer Investments. Unser Service umfasst Family Offices, Erbengemeinschaften, institutionelle Investoren und Asset Manager in Leipzig, Dresden, Chemnitz, Halle und Magdeburg. Durch moderne Technologien und effiziente Prozesse minimieren wir den Verwaltungsaufwand und sichern den Werterhalt. Wir bieten persönliche Betreuung durch feste Ansprechpartner für eine vertrauensvolle und effektive Zusammenarbeit. WEG-Verwaltung In den ersten Kapiteln unserer 20jährigen Unternehmenshistorie lag unsere Hauptaufgabe in der umfassenden Betreuung von Immobilien, gemäß den Richtlinien des Wohnungseigentumsgesetzes. Diesem Ursprung sind wir bis heute treu geblieben. Dank des fundierten Fachwissens unserer WEG-Abteilung, insbesondere im technischen Bereich, profitieren unsere Eigentümergemeinschaften von effizienten Lösungen, die zu reduzierten Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten führen. Vielleicht punkten wir nicht mit dem günstigsten Preis, auf jeden Fall aber mit Qualität und einer absolut verlässlichen Kostenkalkulation. Unser schlanker Verwaltervertrag bildet immer das gesamte Leistungspaket ab – ohne "Kataloge" an Sondervergütungen oder Zusatzleistungen. Aktuelle Referenzen --- - Published: 2024-04-10 - Modified: 2024-10-04 - URL: https://focus-gruppe.de/eigentuemerservice-plus/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Wir versprechen Ihnen eine unkomplizierte Möglichkeit, mit uns gemeisam in Immobilien zu investieren bzw. diese professionell und nachhaltig zu betreuen. Ihre nachhaltige Investition. Unsere Erfahrung. Eigentümer­service Plus Ihr Mehrwert bei Investi­tions­­ent­schei­dungen Kapital- und Immobilienmärkte bieten vielfältige Chancen für Vermögensschutz und -vermehrung. Während der Kapitalmarkt zeitlich gut steuerbar ist, sind Immobilieninvestitionen komplex und zeitaufwändig. Wir unterstützen als unabhängiger Ansprechpartner bei Investitionsentscheidungen und richten uns an Erbengemeinschaften, Family-Offices, institutionelle Investoren und Assetmanagementgesellschaften, die professionell und kosteneffizient in Immobilien investieren möchten. Unser Fokus liegt auf Immobilien in Ostdeutschlands Metropolregionen, die nachhaltiges Wachstum versprechen. Vertrauen und Zuverlässigkeit sind uns wichtig. Wir übernehmen alle Aufgaben von der Rendite-/Risikoprofil-Abstimmung über Due Diligence, Ankauf, Management, Finanzierung bis hin zur Berichterstattung und Jahresabschluss. Unser Ziel ist, Ihre Investorenrendite zu realisieren und eine sorgenfreie Immobilienbetreuung zu ermöglichen. Unsere Expertise erstreckt sich über diese Asset-Klassen Wohnimmobilien (Residential) Wir sind zu Hause in der Welt der Wohnimmobilien. Ob Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen oder Portfolien – unsere Expertise erstreckt sich über die gesamte Bandbreite des Wohnimmobilienmarktes. Mit einem tiefen Verständnis für die Bedürfnisse der Bewohner und einem Auge für nachhaltige Wertentwicklung sind wir Ihr verlässlicher Partner im Bereich Wohnimmobilien. Büroimmobilien (Office) Die Welt der Büroimmobilien ist unsere Spielwiese. Von modernen Geschäftszentren bis hin zu individuellen Bürokomplexen – wir kennen die Anforderungen, Trends und Herausforderungen des Büroimmobilienmarktes. Mit einem Fokus auf Effizienz, technologische Innovation und flexibles Design gestalten wir Räume, die den Erfolg von Unternehmen unterstützen. Ihr Ansprech­partner Wir versprechen Ihnen eine unkomplizierte Möglichkeit, mit uns gemeinsam in Immobilien zu investieren bzw. diese professionell und nachhaltig zu betreuen. Vertrauen Sie auf einen Partner, der seinen Markt versteht, ganzheitlich denkt und vorallem lebt. Kommen Sie zur... --- - Published: 2024-04-10 - Modified: 2024-10-04 - URL: https://focus-gruppe.de/gebaeudeservice/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Im infrastrukturellen Facility Management übernehmen wir die präzise Koordination sämtlicher Serviceleistungen rund um Ihr Gebäude. Ihr kosteneffizienter Gebäudeservice. Unser Know-How. Facility Management Infrastrukturelles Facility Management Im infrastrukturellen Facility Management übernehmen wir die präzise Koordination sämtlicher Serviceleistungen rund um Ihr Gebäude. Unser Ziel ist es, nicht nur den reibungslosen Ablauf, sondern auch die Effizienz und Qualität dieser Dienstleistungen sicherzustellen und gleichzeitig Kosten zu optimieren. Hausmeister­dienste Unsere Hausmeisterdienste umfassen die Wartung, Instandhaltung und Pflege Ihrer Immobilie. Von kleinen Reparaturen bis zur Gewährleistung eines sauberen ud ordentlichen Erscheinungsbildes stehen wir Ihnen als zuverlässiger Partner zur Seite. Reinigung & Entsorgung Sauberkeit und Hygiene sind zentrale Aspekte eines gepflegten Gebäudes. Unsere Reinigungsdienste erstrecken sich von der täglichen Reinigung bis zur Entsorgung, um eine hygienische Umgebung für Ihre Mitarbeiter und Besucher zu gewährleisten. Winterdienst In den Wintermonaten sorgen wir für sichere Wege und Zufahrten. Unser Winterdienst gewährleistet, dass Ihr Gelände auch bei Schnee und Eis problemlos zugänglich bleibt. Gärtnerdienste Ein gepflegtes Außengelände verleiht Ihrem Unternehmen ein positives Erscheinungsbild. Unsere Gärtnerdienste kümmern sich um die Pflege von Grünflächen, Pflanzen und Außenanlagen. technisches Facility Management Unser technisches Facility Management steht für die Gewährleistung von Sicherheit und Effizienz in sämtlichen technischen Aspekten eines Objekts. Durch präzise Überwachung, permanente Schwachstellenanalysen und eine proaktive Herangehensweise sorgen wir für die optimale Funktion Ihrer technischen Ausstattung. Überwachung aller technischen Parameter Wir halten stets den Finger am Puls Ihrer technischen Systeme. Durch die kontinuierliche Überwachung sämtlicher technischer Parameter gewährleisten wir eine frühzeitige Identifikation potenzieller Probleme und leiten entsprechende Maßnahmen ein. Wartung & Instandhaltung Unsere qualifizierten Techniker kümmern sich um die regelmäßige Wartung und Instandhaltung Ihrer Anlagen. Durch präventive Maßnahmen... --- - Published: 2024-04-10 - Modified: 2025-01-24 - URL: https://focus-gruppe.de/unternehmen/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Wir bilden eine vielseitige und hochqualifizierte Mannschaft, die das gesamte Spektrum an Know-how und Teamgeist für dauerhaft erfolgreiche Immobilienprojekte vereint. Ihre STÄRKE IM VERBUND. Unsere FOCUS Gruppe. Focus Gruppe Qualität, Know-How und Mehrwert Unsere über 50 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in den Bereichen Vertrieb, Verwaltung und Gebäudeservice bilden eine vielseitige und hochqualifizierte Mannschaft, die das gesamte Spektrum an Know-how und Teamgeist für dauerhaft erfolgreiche Immobilienprojekte vereint. Wir setzen Standards für erstklassige und innovative Dienstleistungen und gehen über die bloße Summe unserer drei Bereiche hinaus. Als inhabergeführte Gruppe pflegen wir kurze Kommunikationswege und flache Hierarchien. Unsere Unternehmenswerte gründen auf Kundennähe, Fachkompetenz, Transparenz, Innovation und vor allem Vertrauen. Seit über zwei Jahrzehnten gestalten wir gemeinsam mit unseren Kunden und Auftraggebern erfolgreich den Immobilienmarkt und streben danach, diesen Weg mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem Engagement weiter auszubauen. Vertrauen Vertrauen formt unsere Beziehungen und prägt unsere Kultur. Wir bauen es durch verlässliche Leistungen, offene Kommunikation und Integrität auf. Vertrauen ist der Grundstein unseres Erfolgs. Kundennähe Kundennähe ist unsere Verpflichtung. Wir verstehen Bedürfnisse, antizipieren Erwartungen und bieten individuelle Lösungen. Durch offenen Dialog schaffen wir Vertrauen und entwickeln langfristige Beziehungen. Kompetenz Unsere Kompetenz ist das Rückgrat unseres Erfolgs. Durch kontinuierliche Weiterbildung und Investitionen in unsere Mitarbeiter bleiben wir stets aktuell. So erfüllen wir effizient die Anforderungen unserer Kunden. Transparenz Transparenz ist für uns zentral. Wir kommunizieren offen und klar mit Kunden, Mitarbeitern und Stakeholdern. Durch transparente Prozesse schaffen wir Vertrauen und ermöglichen gut informierte Entscheidungen. Teamstärke Vielfalt und Zusammenhalt stärken unser Team. Diversität fördert Kreativität und Innovation. Wir streben nach einer inklusiven Kultur, in der jede Stimme zählt und jeder sein volles Potenzial entfalten kann. Professionalität... --- - Published: 2024-04-10 - Modified: 2024-10-04 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Aktuelle Meldungen der FOCUS Gruppe. IHRe Informationen. Unsere Meldungen. Aktuelles --- > Die FOCUS Gruppe vereint die Bereiche Vertrieb, Verwaltung und Gebäudeservice für dauerhaft erfolgreiche Immobilienprojekte. - Published: 2024-04-08 - Modified: 2025-03-11 - URL: https://focus-gruppe.de/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Die FOCUS Gruppe vereint die Bereiche Vertrieb, Verwaltung und Gebäudeservice für dauerhaft erfolgreiche Immobilienprojekte. IHRE IMMOBILIE. UNSER Anliegen. Vertrauen Sie auf 50+ Expert*innen, 20+ Jahre Berufserfahrung, 520+ Mio. vermitteltes Immobilien­volumen und 640+ Mio. Assets in Betreuung. IHR MEHRWERT. Unser Netzwerk. 360° Makler­dienst­leistungen Wir sind ihr professioneller Partner für den Verkauf und die Vermietung von Büro- und Gewerbeobjekten, Wohnimmobilien und Kapitalanlagen. Unser Ziel: ein stressfreier Vermarktungsprozess zum optimalen Preis. Vertrauen Sie auf breites Dienstleistungsangebot, engagierte Mitarbeiter, langjähriges Know-how und erstklassige Kontakte. Finden Sie mit uns Ihr neues Zuhause, investieren in renditestarke Immobilien und sichern sich den idealen Standort für Ihr Unternehmen. Ihr nachhaltiger Erfolg. Unsere Expertise. Moderne Verwaltung Als Verwalter bzw. Property Manager agieren wir als Treuhänder im Auftrag des Eigentümers und verpflichten uns dazu, den Immobilienbestand so zu verwalten, als gehörten die Objekte uns selbst. Dies ist nicht nur der Anspruch unserer hochqualifizierten Verwalter, sondern unsere zentrale Verantwortung. Unser Hauptziel besteht darin, den Wert der jeweiligen Investition zu erhalten und zu steigern. Ihr kosteneffizienter Gebäudeservice. Unser Know-How. Kosteneffizienter Gebäudeservice Unsere Bau- und Technikabteilung zeichnet sich durch professionelle, nachhaltige und hochwertige Dienstleistungen im Bereich des technischen und infrastrukturellen Managements aus. Unser besonderer Mehrwert liegt in einem herausragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Dank schlanker Organisationsstrukturen und effizienter Prozesse können wir unsere Ressourcen gezielt in den Erhalt und die Wertsteigerung Ihrer Immobilien investieren. Ihre nachhaltige Investition. Unsere Erfahrung. Eigentümer­service Plus Wir sind nicht nur als unabhängiger Ansprechpartner für die Suche nach konkreten Produkten da, sondern unterstützen auch aktiv bei Investitionsentscheidungen. Unsere Dienstleistungen sind speziell für Erbengemeinschaften, Family-Offices, institutionelle Investoren und Assetmanagementgesellschaften konzipiert, die professionell, maßgeschneidert und kosteneffizient in Immobilien investieren... --- - Published: 2024-04-08 - Modified: 2025-03-11 - URL: https://focus-gruppe.de/ - Übersetzungsprioritäten: Optional Rely on 50+ experts, 20+ years of professional experience, 520+ million brokered real estate volume and 640+ million assets under management. YOUR ADDED VALUE. Our network. 360° Real estate agent services We are your professional partner for the sale and letting of office and commercial properties, residential real estate and investments. Our goal: a stress-free marketing process at the optimum price. You can rely on a wide range of services, committed employees, many years of expertise and first-class contacts. Find your new home with us, invest in high-yielding real estate and secure the ideal location for your company. Your sustainable success. Our expertise. Modern administration As administrators or property managers, we act as trustees on behalf of the owner and undertake to manage the real estate portfolio as if we owned the properties ourselves. This is not only the claim of our highly qualified administrators, but also our central responsibility. Our main objective is to maintain and increase the value of the respective investment. Your cost-efficient building service. Our know-how. Cost-efficient building services Our construction and technology department is characterized by professional, sustainable and high-quality services in the field of technical and infrastructural management. Our special added value lies in an outstanding price-performance ratio. Thanks to lean organizational structures and efficient processes, we can invest our resources specifically in maintaining and increasing the value of your properties. Your sustainable investment. Our experience. Owner Service Plus We not only act as an independent point of contact for the search for specific... --- --- ## Beiträge - Published: 2025-06-12 - Modified: 2025-06-15 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/event/sommerausflug-der-focus-gruppe-ein-genussvoller-tag-auf-schloss-wackerbarth/ - Kategorien: Event, Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Am 11. Juni 2025 unternahm das Team der FOCUS Gruppe einen unvergesslichen Sommerausflug in das malerische Schloss Wackerbarth bei Radebeul – ein Ort, an dem Wein, Geschichte und Gastfreundschaft aufeinandertreffen. Nach einem herzlichen Empfang genossen wir bei herrlichem Wetter einen Rundgang durch die barocken Gartenanlagen und Weinberge mit Blick auf das Elbtal. Das Mittagessen in der stilvollen Vinothek wurde begleitet von ausgewählten Weinen des Hauses – ein kulinarischer Höhepunkt, der keine Wünsche offen ließ. Teamgeist trifft Weinkultur Neben Genuss und Entspannung stand natürlich auch das Miteinander im Mittelpunkt: persönliche Gespräche, gemeinsames Lachen und neue Eindrücke abseits des Büroalltags stärkten das Wir-Gefühl und machten den Tag zu etwas ganz Besonderem. Vielen Dank an Schloss Wackerbarth Wir bedanken uns herzlich beim gesamten Team von Schloss Wackerbarth für die perfekte Organisation, die freundliche Begleitung und die ausgezeichneten Weine. Es war ein inspirierender Tag voller Genuss, Natur und Teamgeist – ganz im Sinne der FOCUS Gruppe. --- - Published: 2025-05-28 - Modified: 2025-05-29 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/leipzig-bleibt-fuer-investoren-hochattraktiv-wachstumsstandort-mit-potenzial/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice - Übersetzungsprioritäten: Optional Der Leipziger Immobilienmarkt setzt auch 2024 ein starkes Zeichen: Das Transaktionsvolumen im gewerblichen Bereich ist im Vergleich zum Vorjahr um rund 48 % gestiegen – ein eindrucksvoller Wert, der Leipzig zu einem der dynamischsten Immobilienstandorte in Ostdeutschland macht. Was Leipzig so attraktiv macht? Attraktive Einstiegspreise, insbesondere im Vergleich zu etablierten Märkten wie Berlin, Hamburg oder München, treffen auf eine stabile Wirtschaftsstruktur, eine dynamisch wachsende Bevölkerung und einen fortschreitenden Ausbau der Infrastruktur. Diese Faktoren schaffen ein solides Fundament für Investitionen mit Perspektive. Besonders gefragt sind Core-Immobilien mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen sowie Value-Add-Objekte, bei denen durch gezielte Investitionen in Modernisierung oder Repositionierung Wertsteigerungen erzielt werden können. Neben lokalen Marktteilnehmern zeigen auch überregionale und zunehmend internationale Investoren Interesse – ein klares Zeichen für Leipzigs steigende Relevanz im bundesweiten Vergleich. Trotz globaler Unsicherheiten bleibt die mittelfristige Renditeperspektive positiv. Leipzig profitiert von seinem Status als Wachstumsstadt, in der sich Urbanität, Lebensqualität und wirtschaftliches Potenzial auf bemerkenswerte Weise verbinden. Fazit:Leipzig ist kein Geheimtipp mehr, sondern eine feste Größe im Portfolio professioneller Immobilieninvestoren. Wer rechtzeitig einsteigt, kann von moderaten Einstiegspreisen, strukturellem Wachstum und langfristigen Wertentwicklungen profitieren. Empfehlung:Die FOCUS Immobilienmakler GmbH ist Ihr verlässlicher Partner für Investments in Leipzigs Gewerbeimmobilienmarkt. Mit fundierter Marktkenntnis, einem exzellenten Netzwerk und Erfahrung in der Begleitung von Core- und Value-Add-Strategien bietet FOCUS Investoren eine maßgeschneiderte Beratung – von der Objektidentifikation über die Due Diligence bis zur erfolgreichen Transaktion. Vertrauen Sie auf Expertise und Marktgespür – investieren Sie mit FOCUS in Leipzigs Zukunft. --- - Published: 2025-05-28 - Modified: 2025-05-29 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/zurueck-im-buero-warum-unternehmen-wieder-staerker-auf-praesenz-setzen/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Die Phase des nahezu flächendeckenden Arbeitens von zu Hause scheint sich dem Ende zu nähern. Immer mehr Unternehmen setzen wieder auf Büropräsenz – und das trotz anhaltendem Fachkräftemangel und der vielfach nachgewiesenen Effizienz mobiler Arbeitsformen. Laut einer aktuellen Befragung arbeitet heute nur noch eine knappe Mehrheit der deutschen Unternehmen regelmäßig mit Homeoffice-Modellen. Ein wachsender Anteil hat das Konzept sogar vollständig abgeschafft oder plant, es deutlich einzuschränken. Auffällig ist dabei, dass besonders kleinere Firmen die Rückkehr in feste Arbeitsumgebungen forcieren. In großen Unternehmen bleibt das Homeoffice zwar häufiger erhalten, doch auch hier meist in klar begrenztem Rahmen. Damit ändert sich erneut die Rolle des Büros – es wird nicht einfach wieder zum alten Status quo, sondern entwickelt sich weiter. Was bedeutet dieser Wandel für den Büromarkt? Die Anforderungen an Arbeitsflächen verändern sich deutlich: Gefragt sind zunehmend flexible, hybride Raumkonzepte, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch spontanen Austausch ermöglichen. Zonen für kreative Zusammenarbeit, Rückzugsräume oder modulare Flächenmodelle gewinnen an Bedeutung – ebenso wie temporär nutzbare Bereiche für projektbezogene Teams oder wechselnde Arbeitsgruppen. Auch der zwischenmenschliche Aspekt spielt eine wichtige Rolle: Viele Unternehmen betonen den Verlust von Teamdynamik, Zugehörigkeit und direktem Austausch im digitalen Arbeitsalltag. Trotz aller Vorteile des mobilen Arbeitens bleibt der Wunsch nach persönlicher Interaktion bestehen – und wird oft als entscheidender Erfolgsfaktor für Innovation und Unternehmenskultur gesehen. Fazit:Büros werden nicht verschwinden – sie wandeln sich. Der Trend zur Rückkehr an den Arbeitsplatz vor Ort eröffnet neue Perspektiven für die Immobilienwirtschaft. Gefragt sind durchdachte Konzepte, moderne Ausstattung und ein hohes Maß... --- - Published: 2025-05-28 - Modified: 2025-05-29 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/verwaltung/kein-pflicht-check-fuer-wohngebaeude-geplanter-gebaeude-tuev-gestoppt/ - Kategorien: Verwaltung, Gebäudeservice, Ratgeber - Übersetzungsprioritäten: Optional Ein Aufatmen geht durch die Immobilienbranche: Der viel diskutierte „Gebäude-TÜV“ für Wohngebäude wird nicht eingeführt. Was ursprünglich als verpflichtende Regelprüfung zur Energieeffizienz und Bausubstanz aller Bestandsimmobilien gedacht war, ist nach breiter Kritik vorerst gescheitert. Besonders für private Eigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) und Vermieter ist dies eine spürbare Entlastung – finanziell wie organisatorisch. Was war geplant? Im Zuge der Umsetzung der europäischen Gebäuderichtlinie (EPBD) hatte das Bundeswirtschaftsministerium einen verpflichtenden „Gebäude-TÜV“ ins Gespräch gebracht. Geplant war eine regelmäßige Prüfung von Wohngebäuden hinsichtlich Energieeffizienz, technischer Anlagen und baulicher Mängel. Der TÜV sollte dabei ähnlich wie bei Fahrzeugen auf festgelegte Zeiträume erfolgen – mit entsprechenden Prüf- und Sanierungspflichten. Warum der Widerstand so groß war Branchenverbände, Eigentümervertretungen und viele politische Akteure kritisierten die Pläne früh und deutlich. Der Vorwurf: Überregulierung, zusätzliche Bürokratie und immense Kosten – gerade für private Eigentümer, die bereits mit steigenden Sanierungsanforderungen, Zinsen und laufenden Betriebskosten zu kämpfen haben. Auch die drohende Pflicht zu teuren Sanierungsmaßnahmen hätte in vielen Fällen wirtschaftlich unverhältnismäßig gehandelt werden müssen. Ein weiteres Problem war die Unklarheit in der praktischen Umsetzung: Wer sollte prüfen? Wie oft? Und was passiert bei „Nichtbestehen“? Konkrete Antworten blieben aus – was die Unsicherheit zusätzlich verstärkte. Politisches Signal: Bürokratieabbau statt Belastung Die Entscheidung, den Gebäude-TÜV nicht weiterzuverfolgen, ist auch ein politisches Signal. In einer Zeit, in der bezahlbares Wohnen und Bestandssicherung oberste Priorität haben, wird klar: Klimaschutz im Gebäudesektor braucht Unterstützung und Anreize – keine zusätzliche Belastung durch Prüfpflichten, die vor allem bei älteren Beständen zu massiven Investitionen geführt hätten. Stattdessen rücken freiwillige Maßnahmen,... --- - Published: 2025-05-27 - Modified: 2025-05-29 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/spietzenmieten-im-bueromarkt-leipzig/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice - Übersetzungsprioritäten: Optional Der Leipziger Büroimmobilienmarkt zeigt sich widerstandsfähig gegenüber wirtschaftlichen Unsicherheiten. Die steigenden Mietpreise – insbesondere bei hochwertigen Innenstadtlagen – belegen die ungebrochen hohe Nachfrage nach modernen, nachhaltigen Arbeitswelten. Im Jahr 2024 stieg die Spitzenmiete für Büroflächen in der Leipziger Innenstadt erstmals auf über 20 €/m² – ein Rekordwert für die Stadt. Auch die Durchschnittsmieten kletterten auf 13,50 €/m² und signalisieren eine hohe Nachfrage nach zentral gelegenen, modernen Büroflächen. Trotz globaler Unsicherheiten und Inflation bleibt Leipzig als Wirtschaftsstandort stabil, was sich in der anhaltenden Dynamik des Büromarkts widerspiegelt. Gleichzeitig verschärfen sich die Herausforderungen für kleinere Unternehmen und kostenbewusste Mieter, die zunehmend nach Alternativen im Bestand oder in Randlagen suchen. Gerade in diesem dynamischen und vielschichtigen Marktumfeld ist eine fundierte Beratung entscheidend. Die FOCUS Immobilienmakler GmbH ist Ihr kompetenter Partner für gewerbliche Immobilien in Leipzig und Umgebung. Mit umfassender Marktkenntnis, individuellem Beratungskonzept und einem breiten Portfolio – von zentralen Premiumflächen bis zu kosteneffizienten Bestandsobjekten – begleitet FOCUS Sie professionell bei der Suche nach der passenden Büroimmobilie. Ob Mieter, Eigentümer oder Investor: Wer auf Sicherheit, Markttransparenz und nachhaltige Entscheidungen setzen will, ist bei der FOCUS Immobilienmakler GmbH in den besten Händen. --- - Published: 2025-05-27 - Modified: 2025-05-29 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/verwaltung/heizkosten-2025-warum-vor-allem-fernwaerme-und-gas-wieder-teurer-werden/ - Kategorien: Verwaltung, Gebäudeservice - Übersetzungsprioritäten: Optional Die Hoffnung auf dauerhaft sinkende Energiepreise hat sich vorerst zerschlagen. Schon jetzt zeigt sich: Viele Haushalte müssen für das Abrechnungsjahr 2024 mit deutlich höheren Heizkosten rechnen – und das, obwohl der vergangene Winter vergleichsweise mild war. Besonders betroffen sind Haushalte, die mit Fernwärme oder Gas heizen. Fernwärme: Preistreiber trotz stabiler Verbrauchsmengen Ein besonders deutlicher Anstieg zeigt sich bei Fernwärme. Für eine durchschnittliche Wohnung mit 70 Quadratmetern steigen die jährlichen Kosten von vormals rund 860 Euro auf etwa 1. 100 Euro – ein Plus von über 27 Prozent. Ursache ist vor allem das Ende der staatlichen Energiepreisbremsen Ende 2023 sowie die Rückkehr zur regulären Mehrwertsteuer auf Energieprodukte im März 2024. Hinzu kommen oft verzögerte Preisanpassungen bei Fernwärmelieferverträgen, die nun im Jahr 2025 spürbar durchschlagen. Auch Gas wird teurer – moderater, aber spürbar Auch für Gaskunden steigen die Heizkosten – wenn auch weniger drastisch. Wer im Jahr 2023 etwa 1. 000 Euro für Gas zahlte, muss nun mit rund 1. 070 Euro rechnen – ein Anstieg von etwa 7 Prozent. Preisrückgänge aus den letzten Jahren werden also zunehmend ausgeglichen, was sich direkt auf die Betriebskostenabrechnung auswirkt. Ölheizungen als Ausnahme Einziger Lichtblick: Nutzer von Ölheizungen profitieren von gesunkenen Ölpreisen. Hier sind Einsparungen von bis zu 10 Prozent möglich – allerdings dürfte dieser Trend angesichts steigender CO₂-Bepreisung und politischer Vorgaben zur Dekarbonisierung nicht von Dauer sein. Verwaltungen im Fokus: Mehr Beschwerden, mehr Aufklärung Für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften bedeutet die aktuelle Entwicklung vor allem eines: steigender Kommunikationsbedarf. Nachzahlungen und höhere Vorauszahlungen führen verständlicherweise zu Unsicherheit... --- - Published: 2025-05-27 - Modified: 2025-05-29 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/verwaltung/mietpreisbremse-verlaengert-entlastung-fuer-mieter-aber-wenig-anreiz-fuer-neubau/ - Kategorien: Verwaltung, Gebäudeservice, Ratgeber - Übersetzungsprioritäten: Optional Die neue Bundesregierung hat entschieden: Die Mietpreisbremse wird bis Ende 2029 verlängert. Damit bleibt eines der zentralen Instrumente zur Regulierung der Mietpreise in angespannten Wohnungsmärkten bestehen – zur Freude vieler Mieter, aber nicht ohne kritische Stimmen aus der Immobilienwirtschaft. Was regelt die Mietpreisbremse? In Städten und Gemeinden mit angespannter Wohnraumsituation darf die Miete bei Wiedervermietung eine Obergrenze nicht überschreiten: maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ausnahmen gelten unter anderem für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen. Die Verlängerung betrifft alle bislang geltenden Regelungen – ergänzt durch Pläne, die Durchsetzung zu verbessern und die Transparenz zu erhöhen. Vorgesehen ist etwa eine Stärkung der Auskunftspflichten von Vermietern und eine Ausweitung der betroffenen Gebiete durch die Länder. Was bedeutet das für Vermieter? Vermieter müssen auch künftig sicherstellen, dass bei Neuvermietungen alle Kriterien der Mietpreisbremse eingehalten werden – sofern das Objekt in einem der betroffenen Gebiete liegt. Verstöße können Mieter zur Rückforderung zu viel gezahlter Miete berechtigen. Auch die Pflicht zur Offenlegung der vorherigen Miete oder durchgeführter Modernisierungen bleibt bestehen. Entlastung ja – aber reicht das für den Wohnungsmarkt? So sehr die Verlängerung kurzfristig für Mieter Stabilität bedeutet, stellt sich die Frage, ob das Instrument mittel- und langfristig das eigentliche Problem lösen kann: den eklatanten Wohnungsmangel in deutschen Großstädten. Denn: Die Mietpreisbremse schützt Bestandsmieter, schafft aber keinen echten Anreiz für den Wohnungsneubau. Insbesondere private Investoren und kleinere Bauträger könnten durch anhaltende Regulierungen abgeschreckt werden. Gleichzeitig steigen Baukosten, Zinsen und Auflagen – und die Wirtschaftlichkeit neuer Projekte sinkt weiter. Das bremst genau den Bereich, der... --- - Published: 2025-05-26 - Modified: 2025-05-29 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/leipzigs-bueromarkt-im-wandel-neue-stadtteile-ruecken-in-den-fokus/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice - Übersetzungsprioritäten: Optional Der Leipziger Büromarkt verändert sich. Während die Innenstadt nach wie vor zu den gefragtesten Lagen zählt, gewinnen zunehmend auch andere Stadtteile an Attraktivität – insbesondere Plagwitz, Lindenau, Leipzig Nordost und das Graphische Viertel. Der Grund: eine Kombination aus guter Verkehrsanbindung, urbanem Charme, kreativer Atmosphäre und im Vergleich zur City attraktiveren Mietpreisen. In ehemaligen Industrie- und Bahnarealen entstehen moderne Büroflächen mit Charakter – häufig in denkmalgeschützten oder revitalisierten Gebäuden, die Loft-Elemente mit hoher Aufenthaltsqualität verbinden. Diese Räume bieten nicht nur funktionale Arbeitsumgebungen, sondern auch Raum für Identität, Kreativität und Unternehmenskultur. Das spricht besonders Start-ups, Agenturen, Architekturbüros und technologieorientierte Unternehmen an. Die Dezentralisierung belebt nicht nur den Markt, sondern unterstützt auch eine nachhaltige Stadtentwicklung. Durch die Verlagerung von Bürostandorten in ehemals weniger gefragte Quartiere entsteht eine bessere Verteilung von Arbeitsplätzen, Infrastruktur und Frequenzströmen – was wiederum zur Aufwertung dieser Stadtteile beiträgt. Fazit:Leipzig entwickelt sich zu einer Stadt mit vielfältigen Bürostandorten und individuellen Arbeitswelten. Wer frühzeitig auf die richtigen Lagen setzt, kann langfristig profitieren – nicht nur wirtschaftlich, sondern auch in Bezug auf Mitarbeiterbindung, Standortimage und Gestaltungsspielräume. Empfehlung:Die FOCUS Immobilienmakler GmbH begleitet Sie kompetent bei der Standortwahl – mit tiefgreifender Marktkenntnis, einem breiten Angebot an Büroflächen in aufstrebenden Stadtteilen und maßgeschneiderter Beratung. Ob Loft im sanierten Industrieareal, Büro im kreativen Umfeld oder Fläche mit Potenzial zur Weiterentwicklung: FOCUS findet den passenden Standort für Ihre Ansprüche – fernab vom Mainstream, aber mitten im Aufschwung. --- - Published: 2025-05-21 - Modified: 2025-05-29 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/gebaeudeservice/hausmeister-vs-haustechniker-wo-liegen-die-unterschiede/ - Kategorien: Gebäudeservice, Gebäudeservice - Übersetzungsprioritäten: Optional Im täglichen Sprachgebrauch werden die Begriffe „Hausmeister“ und „Haustechniker“ oft synonym verwendet. Doch wer genauer hinsieht, erkennt schnell: Beide Berufe unterscheiden sich deutlich – nicht nur im Aufgabenfeld, sondern auch in Qualifikation und Verantwortungsbereich. Der Hausmeister – der vielseitige Allrounder Ein Hausmeister ist meist für die allgemeine Betreuung und Instandhaltung eines Gebäudes oder einer Wohnanlage zuständig. Seine Aufgaben sind vielfältig: kleinere Reparaturen Pflege von Außenanlagen und Grünflächen Überwachung von Heizungen und Lichtanlagen Kontrolle von Sauberkeit und Ordnung auf dem Gelände Zudem ist der Hausmeister häufig der erste Ansprechpartner für Mieter, Eigentümer oder Nutzer, wenn es um technische Probleme oder organisatorische Fragen rund um das Gebäude geht. Die Tätigkeit erfordert handwerkliches Geschick, Verantwortungsbewusstsein und Organisationstalent – eine formale Ausbildung ist jedoch nicht zwingend erforderlich. Der Haustechniker – der technische Spezialist Im Gegensatz dazu ist der Haustechniker ein Fachmann für anspruchsvolle technische Systeme. Seine Aufgaben reichen von der Wartung und Überwachung bis hin zur Steuerung komplexer Anlagen wie: Heizungs-, Klima- und Lüftungssysteme Gebäudeleittechnik und Automatisierung Sicherheits- und Brandmeldesysteme Haustechniker verfügen in der Regel über eine abgeschlossene technische Berufsausbildung, z.  B. als Elektroniker, Mechatroniker oder Anlagenmechaniker, und bringen ein tiefes Verständnis für moderne Gebäudetechnik mit. Besonders in größeren Immobilien oder Industrieanlagen ist ihr Fachwissen unverzichtbar. Fazit: Zwei Berufe, ein Ziel – funktionierende Gebäude Hausmeister und Haustechniker tragen auf unterschiedliche Weise zum reibungslosen Betrieb von Immobilien bei. Der Hausmeister überzeugt durch Vielseitigkeit und Praxisnähe, während der Haustechniker durch technische Expertise punktet. Beide sind unverzichtbare Stützen eines professionellen Gebäudeservices. Sie suchen zuverlässige Unterstützung für Ihre... --- - Published: 2025-05-21 - Modified: 2025-05-29 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/gebaeudeservice/ifacility-management-vertrag-ueberblick-zu-aufbau-inhalt-und-besonderheiten/ - Kategorien: Gebäudeservice, Gebäudeservice - Übersetzungsprioritäten: Optional Ein Facility-Management-Vertrag (kurz: FM-Vertrag) regelt die umfassende Betreuung und Bewirtschaftung von Immobilien oder Liegenschaften durch einen externen Dienstleister. Ziel ist es, sowohl den Werterhalt als auch die Funktionalität der Gebäude sicherzustellen und dabei betriebliche Abläufe effizient zu gestalten. FM-Verträge gewinnen zunehmend an Bedeutung, insbesondere bei gewerblichen oder öffentlichen Auftraggebern, die ihr Gebäudemanagement auslagern möchten. Die Besonderheit eines FM-Vertrags liegt in seiner Vielschichtigkeit. Er kann sowohl technische, infrastrukturelle als auch kaufmännische Leistungen umfassen. Dazu zählen unter anderem die Wartung von Anlagen, Reinigungsdienste, Sicherheitsdienstleistungen, Energie- und Kostenmanagement sowie das Betreiberverantwortungsmanagement. Je nach Vereinbarung kann der Vertrag einzelne Leistungen oder ein ganzheitliches Leistungspaket im Rahmen des sogenannten integrierten Facility Managements beinhalten. Ein wesentlicher Bestandteil eines FM-Vertrags ist die Leistungsbeschreibung. Sie definiert genau, welche Tätigkeiten in welchem Umfang, zu welchen Zeiten und mit welchen Qualitätsstandards erbracht werden müssen. Oft werden auch sogenannte Service Level Agreements (SLAs) vereinbart, die klare Zielvorgaben enthalten und eine transparente Leistungsbewertung ermöglichen. Hinzu kommen Regelungen zur Haftung, zur Einhaltung gesetzlicher Vorschriften (z.  B. Betreiberpflichten) sowie zur Dokumentation aller durchgeführten Maßnahmen. Ein weiterer entscheidender Aspekt ist die langfristige Vertragsbindung. FM-Verträge werden meist über mehrere Jahre abgeschlossen, um Kontinuität und Planungssicherheit auf beiden Seiten zu gewährleisten. Dabei sind Flexibilität und Anpassungsfähigkeit an sich verändernde Bedingungen – etwa gesetzliche Anforderungen oder Nutzerbedürfnisse – zentrale Anforderungen an einen gut konzipierten Vertrag. Insgesamt ist ein FM-Vertrag mehr als nur ein Dienstleistungsvertrag – er ist ein strategisches Instrument, das maßgeblich zur Effizienz, Sicherheit und Werterhaltung von Immobilien beiträgt. Eine präzise Ausgestaltung und eine partnerschaftliche Zusammenarbeit zwischen... --- - Published: 2025-05-20 - Modified: 2025-05-29 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/gebaeudeservice/neue-firmenfahrzeuge-fuer-die-focus-gebaeudeservice-gmbh-ein-frischer-auftritt-auf-unseren-strassen/ - Kategorien: Gebäudeservice - Übersetzungsprioritäten: Optional Die FOCUS Gebäudeservice GmbH aus Leipzig hat ihren Fuhrpark modernisiert und neue Firmenfahrzeuge in Betrieb genommen. Im Zuge dieser Erweiterung wurden die Fahrzeuge mit einem ansprechenden und professionellen Fahrzeugdesign versehen. Das neue Branding spiegelt die Werte des Unternehmens wider – Zuverlässigkeit, Sauberkeit und Kundennähe – und sorgt für einen hohen Wiedererkennungswert im Stadtbild. Mit dem neuen Fahrzeugdesign setzt die FOCUS Gebäudeservice GmbH nicht nur optische Akzente, sondern stärkt auch die Sichtbarkeit der Marke in der Region Leipzig. Die auffällige Gestaltung trägt dazu bei, das Vertrauen der bestehenden Kundschaft zu festigen und potenzielle neue Auftraggeber auf das Unternehmen aufmerksam zu machen. Das moderne Erscheinungsbild unterstreicht den Anspruch der FOCUS Gebäudeservice GmbH, stets mit der Zeit zu gehen und sowohl im Service als auch in der Außendarstellung professionelle Standards zu setzen. --- - Published: 2025-04-28 - Modified: 2025-04-28 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/verwaltung/property-management-fuer-investoren-warum-die-focus-gruppe-in-leipzig-magdeburg-halle-und-dresden-ueberzeugt/ - Kategorien: Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Immobilieninvestitionen bieten enorme Chancen – stabile Renditen, Wertsteigerung und steuerliche Vorteile. Doch wie bei jedem Investment liegt der Erfolg nicht nur im Kauf, sondern vor allem im langfristigen Management. Genau hier trennt sich die Spreu vom Weizen. Ein guter Property Manager ist der Schlüssel, um aus einer Immobilie das volle Potenzial herauszuholen – finanziell und strukturell. Was macht einen guten Property Manager aus? Ein erfahrener Property Manager kümmert sich nicht nur um die Basics wie Mieterkommunikation, Nebenkostenabrechnungen oder die Koordination von Reparaturen. Er ist der verlängerte Arm des Investors – jemand, der im Sinne des Eigentümers handelt, strategisch denkt und auch in schwierigen Situationen ruhig und professionell bleibt. Ein starker Property Manager: Maximiert die Mieteinnahmen durch marktgerechte Mietanpassungen Minimiert Leerstand durch gezielte Mieteransprache Erkennt frühzeitig Sanierungsbedarf und plant kostenoptimiert Pflegt ein Netzwerk aus zuverlässigen Dienstleistern Hält den Eigentümer stets im Loop, ohne ihn mit Alltagsproblemen zu belasten Warum gerade in Leipzig, Magdeburg, Halle und Dresden? Diese Städte gehören aktuell zu den spannendsten Immobilienmärkten Deutschlands. Sie kombinieren bezahlbare Einstiegspreise mit hohem Entwicklungspotenzial – sowohl wirtschaftlich als auch demografisch. Doch jeder Markt hat seine Eigenheiten: Leipzig: rasant wachsender Markt, junges Publikum, kreative Quartiere Magdeburg: starker Zuzug durch Großprojekte wie Intel, Chancenviertel mit Nachholpotenzial Halle: Uni-Stadt mit hoher Mietnachfrage, historischer Bestand trifft auf neue Projekte Dresden: stabile Nachfrage, touristischer Magnet, hohe Bauqualität Wer hier investieren will, braucht einen Partner, der die lokalen Märkte kennt – und vor Ort präsent ist. Warum die FOCUS Gruppe? Die FOCUS Gruppe ist mehr als ein klassischer Property... --- - Published: 2025-04-21 - Modified: 2025-05-29 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/verwaltung/koalitionsvertrag-2025-wege-und-herausforderungen-fuer-die-immobilienverwaltung-der-zukunft/ - Kategorien: Verwaltung, Gebäudeservice - Übersetzungsprioritäten: Optional Mit dem Koalitionsvertrag 2025 hat die neue Bundesregierung ambitionierte Ziele für den Wohnungs- und Immobilienmarkt formuliert. Von bezahlbarem Wohnraum über energetische Sanierungen bis hin zur Digitalisierung der Verwaltung – die Vision klingt vielversprechend. Doch wie realistisch sind die Pläne, und welche Auswirkungen ergeben sich konkret für die Immobilienverwaltung? Die zentralen Ziele im Überblick Der Koalitionsvertrag setzt klare Schwerpunkte: Es sollen mehr Wohnungen gebaut, energetische Standards verschärft und digitale Prozesse im Gebäudemanagement gefördert werden. Zudem wird die Stärkung der Mieterrechte und der soziale Wohnungsbau betont. Das ambitionierte Ziel: Klimaneutralität im Gebäudesektor bis 2045 und zugleich bezahlbares Wohnen für breite Bevölkerungsschichten. Herausforderungen für die Immobilienverwaltung Während die politischen Ziele richtungsweisend sind, bringt die praktische Umsetzung zahlreiche Herausforderungen mit sich. Immobilienverwaltungen stehen vor der Aufgabe, diese Vorgaben in ihrem Alltag zu integrieren – von der Umsetzung neuer Energieeffizienzvorschriften bis hin zur Nutzung digitaler Tools für bessere Transparenz und Kommunikation. Der Verwaltungsaufwand wird voraussichtlich steigen: Die Dokumentationspflichten nehmen zu, Förderanträge müssen geprüft, Modernisierungsmaßnahmen geplant und Mieterinformationen verstärkt bereitgestellt werden. Gleichzeitig gilt es, wirtschaftliche Aspekte im Blick zu behalten und die Interessen von Eigentümern und Mietern in Einklang zu bringen. Zwischen Anspruch und Wirklichkeit Die Vision einer klimafreundlichen, digitalisierten und sozial ausgewogenen Immobilienwelt ist attraktiv. Doch die Rahmenbedingungen sind komplex: Fachkräftemangel, Kostensteigerungen und bürokratische Hürden können die Umsetzung bremsen. Zudem fehlt vielerorts noch die passende Infrastruktur für digitale Lösungen. Für die Immobilienbranche bedeutet das: Flexibilität und Innovationsbereitschaft sind gefragt. Nur wer frühzeitig auf neue Anforderungen reagiert, bleibt wettbewerbsfähig und kann die Erwartungen der Kunden erfüllen.... --- - Published: 2025-04-17 - Modified: 2025-04-18 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/ein-anspruchsvolles-erstes-quartal-liegt-hinter-uns-zeit-fuer-einen-kurzen-rueckblick/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Ein bewegtes erstes Quartal 2025 liegt hinter uns. Die wirtschaftliche und politische Lage – besonders mit Blick auf die Entwicklungen im transatlantischen Raum – stellt viele Menschen und Unternehmen vor große Herausforderungen. Der Einbruch an den Aktienmärkten hat die Unsicherheit weiter verstärkt. Doch inmitten all dieser Turbulenzen zeigt sich auch ein vertrautes Bild: Immobilien gewinnen als stabile und wertbeständige Anlage wieder an Bedeutung. Die Nachfrage zieht leicht an, und es wird erneut deutlich, warum „Betongold“ in unsicheren Zeiten so geschätzt wird. Gerade jetzt, zum Osterfest, ist es wichtig, innezuhalten, Kraft zu schöpfen und den Blick nach vorne zu richten. Ostern steht wie kaum ein anderes Fest für Aufbruch, Hoffnung und neues Leben – Werte, die wir in diesen Tagen besonders brauchen. Wir als FOCUS Gruppe möchten uns herzlich bei Ihnen für das entgegengebrachte Vertrauen und die Zusammenarbeit im ersten Quartal bedanken. Wir wünschen Ihnen und Ihren Familien ein frohes, friedliches und sonniges Osterfest. Möge die kommende Zeit neue Perspektiven und – hoffentlich – auch mehr Planungssicherheit bringen. Gerade auch durch klare Weichenstellungen unserer neuen Regierung. Frohe Ostern und herzliche GrüßeIhre FOCUS Gruppe --- - Published: 2025-04-16 - Modified: 2025-04-18 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/verwaltung/barrierefreier-zugang-focus-gebaeudeservice-erweitert-aufzug-am-firmensitz/ - Kategorien: Verwaltung, Gebäudeservice - Übersetzungsprioritäten: Optional Die FOCUS Gebäudeservice GmbH hat am Unternehmensstandort in Leipzig, Rabensteinplatz 1, eine wichtige bauliche Maßnahme erfolgreich umgesetzt: Der bestehende Aufzug wurde erweitert und verkehrt ab sofort vom 2. Untergeschoss bis hinauf ins 7. Obergeschoss – und führt damit direkt bis vor die Eingangstür der FOCUS Gruppe. Mit dieser Erweiterung wird der Zugang zu unseren Büroräumen deutlich komfortabler und vor allem barrierefrei gestaltet. Besonders Menschen mit eingeschränkter Mobilität profitieren von dieser Maßnahme, da persönliche Termine und Besuche nun noch einfacher wahrgenommen werden können. „Für uns ist das ein konsequenter Schritt hin zu mehr Zugänglichkeit und Serviceorientierung“, so die Geschäftsführung der FOCUS Gebäudeservice GmbH. „Der direkte Zugang bis ins oberste Stockwerk verbessert nicht nur die Erreichbarkeit für unsere Gäste, sondern auch die tägliche Arbeitsumgebung für unsere Mitarbeiter. “ Die Maßnahme ist Teil eines umfassenderen Engagements der FOCUS Gruppe, moderne, inklusive und kundenfreundliche Arbeits- und Begegnungsräume zu schaffen. Wir freuen uns, Sie bei Ihrem nächsten Besuch barrierefrei begrüßen zu dürfen! --- - Published: 2025-04-14 - Modified: 2025-04-18 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/gebaeudeservice/tiefgaragenreinigung-werterhalt-durch-technik-und-regelmaessige-pflege/ - Kategorien: Gebäudeservice, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Tiefgaragen sind täglich hohen Belastungen ausgesetzt: Fahrzeuge bringen Feuchtigkeit, Schmutz, Streusalz und Ölreste mit sich – all das sammelt sich über Wochen und Monate auf Böden und in Abläufen. Was auf den ersten Blick nur wie ein optisches Problem erscheint, kann bei mangelnder Reinigung schnell zu ernsthaften Schäden führen. Warum regelmäßige Reinigung unverzichtbar ist Schmutzansammlungen, Feinstaub und insbesondere Ölspuren erhöhen das Unfallrisiko durch Rutschgefahr. Darüber hinaus greifen aggressive Rückstände langfristig die Oberflächen, die Entwässerungssysteme und sogar die Bausubstanz an. Ohne regelmäßige Pflege drohen nicht nur Reparaturkosten, sondern auch eine Minderung des Immobilienwertes. Eine saubere Tiefgarage hingegen vermittelt Sicherheit, Ordnung und trägt wesentlich zu einem positiven Gesamteindruck der Immobilie bei – sowohl bei Nutzern als auch bei Besuchern. Moderne Technologien für effiziente Reinigung Um den besonderen Anforderungen von Tiefgaragen gerecht zu werden, kommen heute hochspezialisierte Reinigungstechnologien zum Einsatz: Hochdruckreinigungsgeräte sorgen für eine gründliche und gleichmäßige Reinigung – auch bei großflächigen Parkbereichen. Integrierte Wasseraufbereitungssysteme reduzieren den Wasserverbrauch und ermöglichen eine umweltschonende Arbeitsweise. Akkubetriebene Geräte ermöglichen einen emissionsfreien Einsatz – besonders wichtig in geschlossenen Räumen wie Tiefgaragen. Rotierende Bürstensysteme und Ölabscheidertechnik helfen, auch hartnäckige Verschmutzungen zuverlässig zu entfernen. Ergänzend sorgen sensor- oder kamerabasierte Unterstützungssysteme dafür, dass auch schwer zugängliche Bereiche effizient gereinigt werden. Fazit:Die regelmäßige Tiefgaragenreinigung ist weit mehr als eine kosmetische Maßnahme. Sie schützt vor baulichen Schäden, sorgt für Sicherheit im täglichen Betrieb und trägt maßgeblich zum Werterhalt der Immobilie bei. Dank moderner Reinigungstechnik lässt sich dieser Anspruch heute effizient, nachhaltig und wirtschaftlich umsetzen. --- - Published: 2025-04-14 - Modified: 2025-04-18 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/event/sportlicher-einsatz-mit-vorbildcharakter-teilnahme-am-47-leipzig-marathon/ - Kategorien: Event, Gebäudeservice - Übersetzungsprioritäten: Optional Der 47. Leipzig Marathon bot auch in diesem Jahr wieder ein sportliches Highlight mit Strahlkraft – und wir freuen uns, dass die FOCUS Gebäudeservice GmbH mit dabei war! Ein engagierter Mitarbeiter stellte sich der Herausforderung und meisterte die gesamte Marathonstrecke mit Bravour. Mit Ausdauer, Ehrgeiz und einem starken Willen bewältigte er die anspruchsvolle Strecke durch Leipzig – ein tolles Zeichen für persönlichen Einsatz und Durchhaltevermögen, das weit über den sportlichen Rahmen hinausstrahlt. Diese Leistung steht sinnbildlich für viele Werte, die wir auch bei FOCUS leben: Zielstrebigkeit, Teamgeist und die Bereitschaft, sich Herausforderungen aktiv zu stellen. Wir gratulieren unserem Kollegen herzlich zu dieser beeindruckenden Leistung! Und wer weiß – vielleicht stehen beim nächsten Leipzig Marathon schon ein paar mehr FOCUS-Läuferinnen und -Läufer an der Startlinie. Die Motivation ist auf jeden Fall geweckt! Leipzig, April 2025 – Der 47. Leipzig Marathon bot auch in diesem Jahr wieder ein sportliches Highlight mit Strahlkraft – und wir freuen uns, dass die FOCUS Gebäudeservice GmbH mit dabei war! Ein engagierter Mitarbeiter stellte sich der Herausforderung und meisterte die gesamte Marathonstrecke mit Bravour. Mit Ausdauer, Ehrgeiz und einem starken Willen bewältigte er die anspruchsvolle Strecke durch Leipzig – ein tolles Zeichen für persönlichen Einsatz und Durchhaltevermögen, das weit über den sportlichen Rahmen hinausstrahlt. Diese Leistung steht sinnbildlich für viele Werte, die wir auch bei FOCUS leben: Zielstrebigkeit, Teamgeist und die Bereitschaft, sich Herausforderungen aktiv zu stellen. Wir gratulieren unserem Kollegen herzlich zu dieser beeindruckenden Leistung! Und wer weiß – vielleicht stehen beim nächsten Leipzig Marathon schon... --- - Published: 2025-04-14 - Modified: 2025-04-18 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/aktuelle-trends-auf-dem-leipziger-bueromarkt-2/ - Kategorien: Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Der Leipziger Büromarkt präsentiert sich weiterhin dynamisch und wandlungsfähig. Die Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. In den vergangenen Monaten haben sich mehrere markante Entwicklungen herauskristallisiert, die sowohl für Investoren als auch für Mieter von Interesse sind. Ein besonders prägender Trend ist die wachsende Nachfrage nach flexiblen Büroflächen. Unternehmen setzen vermehrt auf hybride Arbeitsmodelle, bei denen Präsenz- und Remote-Arbeit sinnvoll kombiniert werden. Daraus ergibt sich ein Bedarf an Büroflächen, die modular nutzbar und kurzfristig anpassbar sind. Zudem rücken Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zunehmend in den Fokus. Immer mehr Unternehmen legen Wert auf umweltfreundliche Gebäude, die nicht nur Ressourcen schonen, sondern auch das Wohlbefinden der Mitarbeitenden steigern. Neubauprojekte in Leipzig setzen daher vermehrt auf moderne, nachhaltige Bauweisen und smarte Gebäudetechnologien. Auch die Standortwahl bleibt ein zentrales Kriterium. Insbesondere zentral gelegene Büroflächen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfreuen sich großer Beliebtheit. Sie bieten nicht nur kurze Wege für Mitarbeitende und Kunden, sondern auch ein attraktives urbanes Umfeld mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität. Fazit: Der Büromarkt in Leipzig befindet sich weiterhin im Aufschwung. Die klare Ausrichtung auf Flexibilität, Nachhaltigkeit und zentrale Lagen macht die Stadt zu einem zukunftsfähigen Bürostandort mit Perspektive. Wir als FOCUS Makler unterstützen Sie gern bei der Suche nach geeigneten Büromietern – sprechen Sie uns an! --- - Published: 2025-04-10 - Modified: 2025-04-18 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/aktuelle-trends-auf-dem-leipziger-bueromarkt/ - Kategorien: Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Die Projektentwicklung von Gewerbeimmobilien in Leipzig bewegt sich aktuell in einem komplexen, aber chancenreichen Marktumfeld. Trotz globaler wirtschaftlicher Unsicherheiten bleibt die Stadt ein attraktiver und zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort, der kontinuierlich Investoreninteresse weckt. Zwar führt die derzeitige wirtschaftliche Lage – begleitet von steigenden Baukosten und sich wandelnden Unternehmensstrategien – zu einer gewissen Zurückhaltung bei Neubauprojekten, doch bietet genau diese Marktphase auch neue Möglichkeiten: Für durchdachte, nachhaltige und langfristig tragfähige Konzepte steigt die Relevanz. Qualität und Zukunftsfähigkeit rücken noch stärker in den Fokus von Entwicklern und Investoren. Leipzig punktet weiterhin mit einer robusten lokalen Wirtschaft, einer klaren Vision für nachhaltige Stadtentwicklung sowie einem positiven Image als Innovationsstandort. Auch wenn Projektentwicklungen aktuell sorgfältiger abgewogen werden, entstehen gerade jetzt kreative Lösungen, neue Partnerschaften und flexible Nutzungskonzepte, die den Markt langfristig bereichern. Fazit: Die Projektentwicklung in Leipzig steht derzeit im Zeichen von kluger Planung und Weitsicht. Wer jetzt strategisch investiert, kann von einem sich stabilisierenden Marktumfeld profitieren – mit einer Stadt, die bereit ist für die Zukunft. --- - Published: 2025-03-19 - Modified: 2025-04-13 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/zukunft-der-arbeit-wie-moderne-bueros-auf-new-work-reagieren/ - Kategorien: Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional In den letzten Jahren hat sich unsere Vorstellung vom Arbeitsalltag grundlegend verändert. Flexible Arbeitszeiten, hybride Teams und kreative Arbeitsumgebungen sind längst keine exotischen Konzepte mehr – sie sind Teil einer neuen Normalität, die unter dem Begriff New Work zusammengefasst wird. Doch wie gut sind unsere Büros auf diese veränderten Anforderungen vorbereitet? Der Arbeitsplatz im Wandel Die Pandemie hat viele Mitarbeitende ins Homeoffice katapultiert – und dabei bewiesen, dass mobiles Arbeiten funktionieren kann. Gleichzeitig wurde aber auch klar: Für echte Zusammenarbeit, spontane Ideen und soziale Begegnungen braucht es physische Räume. Aktuell ist zudem eine Rückkehr zu mehr Präsenz im Unternehmen zu beobachten. Viele Betriebe rufen ihre Mitarbeitenden wieder vermehrt ins Büro zurück – sei es in hybriden Modellen oder mit festen Präsenztagen. Das bedeutet: Die Anforderungen an moderne Arbeitsumgebungen steigen weiter. Wer heute ins Büro kommt, erwartet dort mehr als nur einen Schreibtisch – nämlich eine Umgebung, die den Austausch fördert, Flexibilität bietet und inspiriert. Was steckt hinter New Work? New Work steht für mehr als nur Homeoffice oder Gleitzeit. Es geht um eine Arbeitskultur, die Selbstbestimmung, Sinnstiftung und Zusammenarbeit in den Mittelpunkt rückt. Ursprünglich geprägt vom Sozialphilosophen Frithjof Bergmann, beschreibt der Begriff heute einen umfassenden Wandel der Arbeitswelt – beeinflusst durch Digitalisierung, Globalisierung und neue Lebensentwürfe. Typische Merkmale von New Work sind: Orts- und zeitunabhängiges Arbeiten Agile Teamstrukturen statt starrer Hierarchien Kollaboration statt Konkurrenz Förderung von Kreativität und Innovationsgeist Wie Büros auf die neuen Anforderungen reagieren können Moderne Büros sollten mehr sein als nur ein Ort mit Schreibtischen. Sie müssen... --- - Published: 2025-03-05 - Modified: 2025-04-13 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/unser-neues-firmenvideo-ist-online/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Wir freuen uns sehr, Ihnen heute etwas ganz Besonderes vorstellen zu dürfen: Das neue Firmenvideo der FOCUS Gruppe ist ab sofort online! In den vergangenen Monaten haben wir intensiv daran gearbeitet, unsere Unternehmenswerte, unsere Arbeitsweise und vor allem die Menschen, die die FOCUS Gruppe ausmachen, authentisch und lebendig in Szene zu setzen. Das Ergebnis ist ein modernes, inspirierendes Video, das einen echten Blick auf die unterschiedlichen Facetten unserer Arbeit ermöglicht. Warum ein Firmenvideo? Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – ein Video noch viel mehr. Wir möchten Ihnen auf anschauliche und persönliche Weise zeigen, wofür wir stehen: Wie vielfältig kann die Welt der Immobilien eigentlich sein? Was macht die FOCUS Gruppe aus? Welche Leistungen bieten wir an – und für wen? Wie arbeiten wir intern zusammen, um unseren Kund:innen das Beste zu bieten? Was ist unser Antrieb, unsere Vision? All das und mehr erfahren Sie in unserem neuen Video. Authentisch. Nah. Echt. Im Mittelpunkt stehen bei uns nicht nur Zahlen und Fakten – sondern die Menschen. Unsere Mitarbeitenden, unsere Teams, unsere Unternehmenskultur. Wir glauben daran, dass Erfolg auf Vertrauen basiert. Deshalb möchten wir transparent zeigen, wer wir sind, wie wir denken und was uns auszeichnet. Das Video bietet Ihnen die Möglichkeit, uns näher kennenzulernen – ob Sie bereits mit uns zusammenarbeiten oder die FOCUS Gruppe gerade erst entdecken. Jetzt anschauen! Sie finden das neue Firmenvideo ab sofort auf unserer Website: www. focus-gruppe. de Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von uns zu machen – vielleicht entdecken... --- - Published: 2025-03-04 - Modified: 2025-04-12 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/wenn-das-erbe-zum-streitfall-wird-warum-immobilienbesitz-familien-entzweien-kann/ - Kategorien: Makler, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Ein Haus, ein Stück Land, Erinnerungen – und plötzlich ein riesiger Konflikt. Immer häufiger sorgen vererbte Immobilien nicht für Freude, sondern für Frust. Besonders dann, wenn mehrere Erben gemeinsam über die Zukunft des Eigentums entscheiden sollen. Die Realität zeigt: Wenn das Testament lückenhaft ist oder gar fehlt, sind familiäre Auseinandersetzungen oft vorprogrammiert. Wenn aus Geschwistern Kontrahenten werden Die Vorstellung, gemeinsam das Elternhaus zu erben, klingt zunächst nach einem wertvollen Vermächtnis. Doch sobald konkrete Entscheidungen anstehen – etwa, ob das Haus verkauft oder behalten werden soll – prallen unterschiedliche Lebensvorstellungen aufeinander. Der eine hängt emotional an dem Gebäude, will es sanieren oder selbst nutzen, während die anderen vor allem wirtschaftlich denken und einen schnellen Verkauf bevorzugen. Hier beginnt häufig der Streit. Ohne klare Regelung im Testament entsteht eine sogenannte Erbengemeinschaft – ein rechtlicher Zustand, der alle Miterben verpflichtet, einstimmig über die Immobilie zu entscheiden. Das Problem: In der Praxis ist eine Einigung selten leicht zu erzielen. Die Tücken der Erbengemeinschaft Gemeinsames Erben klingt zunächst solidarisch, doch rechtlich bedeutet es, dass niemand allein entscheiden darf. Jeder Umbau, jeder Verkauf, jede Vermietung muss abgestimmt werden. Wenn sich die Beteiligten nicht einig sind, bleibt oft nur der letzte Ausweg: die sogenannte Teilungsversteigerung. Dabei wird das Objekt öffentlich versteigert – meist unter Marktwert – und der Erlös unter den Erben aufgeteilt. Ein Schritt, der nicht nur finanziell unattraktiv ist, sondern auch emotional schmerzhaft. Vermeidbarer Streit durch vorausschauende Planung In vielen Fällen sind es unklare oder veraltete Testamente, die die Situation verschärfen. Oft haben die Eltern... --- - Published: 2025-03-04 - Modified: 2025-04-12 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/wohnen-bleibt-knapp-warum-der-angespannte-markt-in-ballungsraeumen-investoren-weiter-chancen-bietet-und-warum-dezentralisierung-neu-gedacht-werden-muss/ - Kategorien: Makler, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Trotz Baukrise, hoher Zinsen und politischer Unsicherheit bleibt der Wohnimmobilienmarkt in den deutschen Ballungsräumen langfristig attraktiv – vor allem aus Investorensicht. Denn während der Neubau stockt, steigt der Bedarf nach bezahlbarem, gut angebundenem Wohnraum weiter an. Der Trend in die Städte hält an – aber er muss nicht in Überlastung enden, wenn wir Dezentralisierung endlich konsequent und intelligent denken. Ballungsräume: Knappes Angebot, stabile Nachfrage Ob Berlin, Leipzig, Dresden oder München – Wohnraum bleibt dort knapp, wo Menschen arbeiten, studieren und leben wollen. Die Nachfrage ist anhaltend hoch, gleichzeitig sinkt das Angebot durch ausbleibende Neubauten, Abriss alter Bestände und immer strengere Auflagen. Für Investoren bedeutet das: Wer in urbanen Zentren oder deren direktem Umfeld investiert, trifft weiterhin auf eine strukturell unterversorgte Nachfrage. Die Mietpreise bleiben in vielen Städten stabil oder steigen leicht – selbst bei konjunkturellen Schwankungen. Immobilien in guten Lagen mit solider Substanz und guter Verkehrsanbindung behalten ihren Wert oder gewinnen langfristig sogar an Attraktivität. Dezentralisierung: Kein Rückzug aufs Land – sondern smarte Vernetzung Die Lösung liegt jedoch nicht in einer weiteren Verdichtung der Innenstädte – sondern in einer gezielten Entzerrung durch smarte Dezentralisierung. Das bedeutet nicht, die Menschen ins Nirgendwo zu schicken. Es bedeutet: das Umland als attraktiven Wohnort aufwerten, verkehrstechnisch erschließen und wirtschaftlich anbinden. Viele kleinere Städte und Gemeinden rund um die Ballungsräume bieten hohe Lebensqualität, sind aber bislang nicht ausreichend vernetzt. Das betrifft sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch die Straßeninfrastruktur. Wer aufs Auto angewiesen ist, darf nicht automatisch als Teil des Problems betrachtet werden – Mobilität... --- - Published: 2025-02-05 - Modified: 2025-02-05 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/starte-deine-ausbildung-zum-immobilienkaufmann-m-w-d-in-leipzig-bei-der-focus-immobilien-gruppe/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Du möchtest die spannende Welt der Immobilien entdecken und suchst nach einem Beruf mit Perspektive? Die Focus Immobilien Gruppe in Leipzig bietet dir die perfekte Gelegenheit, deine Karriere zu starten. Werde Teil eines engagierten Teams und lerne alles, was du für eine erfolgreiche Zukunft in der Immobilienbranche brauchst! Unsere Ausbildung zum Immobilienkaufmann (m/w/d) verbindet Theorie und Praxis auf einzigartige Weise. Von Anfang an wirst du aktiv in die Verwaltung und Vermittlung von Immobilien eingebunden. Besonders spannend: Schon früh übernimmst du Verantwortung für eigene Objekte und sammelst wertvolle Erfahrungen im Umgang mit Kunden und Partnern. Auch deine persönliche Weiterentwicklung liegt uns am Herzen. Flexible Arbeitszeiten geben dir die Möglichkeit, Arbeit und Freizeit optimal zu gestalten. Gleichzeitig fördern wir den Teamgeist mit regelmäßigen Events und Aktivitäten, bei denen der Spaß nicht zu kurz kommt. Egal, ob Betriebsausflug, gemeinsames Essen oder ein sportliches Teamevent – wir möchten, dass du dich bei uns wohlfühlst. Wir suchen vor allem junge, motivierte Menschen, die Interesse an Immobilien haben und gerne mit anderen zusammenarbeiten. Wenn du kommunikativ bist, Organisationstalent mitbringst und bereit bist, neue Herausforderungen anzunehmen, dann bist du bei uns genau richtig! Die Focus Immobilien Gruppe in Leipzig steht für eine praxisnahe Ausbildung, in der du nicht nur die Grundlagen des Immobiliengeschäfts lernst, sondern auch früh die Möglichkeit erhältst, dich weiterzuentwickeln. Unsere Auszubildenden schätzen besonders das abwechslungsreiche Arbeitsumfeld, die Chance auf Eigenverantwortung und den starken Teamzusammenhalt. Du verfügst über ein Abitur- oder Realschulabschluss, bringst viel Motivation und Begeisterung mit? Dann passt DU perfekt in unser Team.... --- - Published: 2025-02-05 - Modified: 2025-02-05 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/4-000-euro-praemie-fuer-mitarbeiterempfehlungen-jetzt-kollegen-werben-und-profitieren/ - Kategorien: Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Du kennst jemanden, der perfekt zu unserem Team passt? Dann wird es jetzt richtig spannend! Die FOCUS Gruppe belohnt erfolgreiche Mitarbeiterempfehlungen mit einer attraktiven Prämie von insgesamt 4. 000 Euro. So funktioniert es: 2. 000 Euro gibt es direkt nach der Unterzeichnung des Arbeitsvertrags der empfohlenen Person. Weitere 2. 000 Euro folgen nach erfolgreich bestandener Probezeit. Wer kann empfehlen? Nicht nur unsere Mitarbeiter profitieren – auch externe Personen, die uns erfolgreich einen neuen Mitarbeiter empfehlen, erhalten die Prämie. Deine Empfehlung zählt! Wichtige Hinweise: Die Prämie gilt ausschließlich für neue Mitarbeiter in Festanstellung und nicht für Auszubildende oder Studenten. Die Prämien sind Geldwerte Vorteile und unterliegen der gesetzlichen Versteuerung. Warum empfehlen? Unsere Mitarbeiter sind unser wichtigstes Kapital. Wer sein Netzwerk nutzt und talentierte Fachkräfte für die FOCUS Gruppe gewinnt, wird nicht nur finanziell belohnt, sondern trägt aktiv zum Erfolg unseres Unternehmens bei. Eine Win-Win-Situation für alle! Wen suchen wir? Aktuelle Stellenangebote findest du auf unserer Karriereseite: FOCUS Gruppe Stellenangebote. Wir freuen uns auf neue Talente in unserem Team. Jetzt empfehlen und Prämie sichern! Nutze diese Chance und informiere potenzielle Kandidaten über unsere offenen Stellen. Bei Fragen zur Mitarbeiterempfehlung stehen wir dir jederzeit zur Verfügung. Gemeinsam wachsen – mit starken Empfehlungen! --- - Published: 2025-02-05 - Modified: 2025-02-07 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/starte-deine-ausbildung-zum-immobilienkaufmann-m-w-d-in-leipzig-bei-der-focus-immobilien-gruppe/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Would you like to discover the exciting world of real estate and are you looking for a job with prospects? The Focus Immobilien Group in Leipzig offers you the perfect opportunity to start your career. Become part of a dedicated team and learn everything you need for a successful future in the real estate industry! Our training as a real estate agent (m/f/d) combines theory and practice in a unique way. Right from the start, you will be actively involved in the management and brokerage of real estate. Particularly exciting: you will take responsibility for your own properties at an early stage and gain valuable experience in dealing with customers and partners. Your personal development is also important to us. Flexible working hours give you the opportunity to optimize your work and leisure time. At the same time, we promote team spirit with regular events and activities where fun is not neglected. Whether it's a company outing, a meal together or a sporting team event - we want you to feel at home with us. We are primarily looking for young, motivated people who are interested in real estate and enjoy working with others. If you are communicative, have a talent for organization and are ready to take on new challenges, then you've come to the right place! The Focus Immobilien Group in Leipzig stands for practical training that not only teaches you the basics of the real estate business, but also gives you the opportunity to develop your skills... --- - Published: 2025-02-05 - Modified: 2025-04-12 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/4-000-euro-praemie-fuer-mitarbeiterempfehlungen-jetzt-kollegen-werben-und-profitieren/ - Kategorien: Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Do you know someone who would be a perfect fit for our team? Then it's about to get really exciting! The FOCUS Group rewards successful employee referrals with an attractive bonus totaling 4,000 euros. This is how it works: 2,000 is paid directly after the recommended person has signed an employment contract. A further 2,000 euros will follow once the probationary period has been successfully completed. Who can recommend? Not only our employees benefit - external people who successfully recommend a new employee to us also receive the bonus. Your recommendation counts! Important notes: The bonus applies exclusively to new employees in permanent positions and not to trainees or students. The premiums are monetary benefits and are subject to statutory taxation. Why recommend? Our employees are our most important asset. Those who use their network and attract talented specialists to the FOCUS Group are not only rewarded financially, but also actively contribute to the success of our company. A win-win situation for everyone! Who are we looking for? You can find current vacancies on our careers page: FOCUS Group vacancies. We look forward to welcoming new talent to our team. Recommend now and secure a bonus! Take advantage of this opportunity and inform potential candidates about our vacancies. If you have any questions about employee referrals, please do not hesitate to contact us. Growing together - with strong recommendations! --- - Published: 2025-01-15 - Modified: 2025-04-13 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/wichtige-neuerungen-durch-das-jahressteuergesetz-2024-was-immobilienbesitzer-ab-2025-beachten-sollten/ - Kategorien: Makler, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Das Jahressteuergesetz 2024 bringt umfassende Änderungen mit sich, die besonders für Immobilienbesitzer von Bedeutung sind. Von der Grundsteuer über Photovoltaikanlagen bis hin zu Erbschaftsregelungen – das Gesetz umfasst zahlreiche Aspekte, die sich direkt auf die Verwaltung und Nutzung von Immobilien auswirken. Hier finden Sie einen Überblick über die zentralen Neuerungen und deren praktische Bedeutung. Faire Grundsteuerbewertung: Mehr Gerechtigkeit für Eigentümer Eine der wichtigsten Neuerungen betrifft die Grundsteuer. Viele Eigentümer standen bisher vor dem Problem, dass der Grundsteuerwert höher eingeschätzt wurde als der tatsächliche Marktwert ihrer Immobilie. Ab 2024 wird es möglich sein, den niedrigeren Marktwert nachzuweisen und diesen als Grundlage für die Berechnung zu nutzen. Diese Regelung soll für mehr Steuergerechtigkeit sorgen und ist insbesondere für Immobilienbesitzer von Vorteil, deren Objekte nicht dem pauschalen Bewertungsansatz entsprechen. Erweiterte Steuervorteile für Photovoltaikanlagen Für Besitzer von Photovoltaikanlagen bringt das Gesetz ab dem 1. Januar 2025 erhebliche Verbesserungen. Die Leistung, die steuerlich begünstigt ist, wird verdoppelt – von 15 auf 30 Kilowatt Peak pro Wohn- oder Gewerbeeinheit. Diese neue Regelung gilt sowohl für privat genutzte als auch für rein gewerbliche Immobilien. Wichtig: Die Steuerbefreiung ist eine Freigrenze. Wird die Grenze überschritten, entfällt die Befreiung komplett. Zudem betrifft die Regelung alle Anlagen, die ab dem 1. Januar 2025 angeschafft, erstmals in Betrieb genommen oder erweitert werden. Eine strategische Planung der Installation kann sich daher lohnen. Erleichterungen bei der Immobilienerbschaft Das Gesetz bringt auch wesentliche Verbesserungen für Erben und Beschenkte. Eine neue Stundungsregelung erlaubt es, fällige Steuern in Raten über einen Zeitraum von bis zu zehn... --- - Published: 2025-01-07 - Modified: 2025-02-05 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/wichtige-uebergangsfristen-fuer-vermieter-aenderungen-bei-der-formvorschrift-fuer-gewerbemietvertraege/ - Kategorien: Makler, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Zum 1. Januar 2025 tritt eine bedeutende Änderung im Mietrecht in Kraft: Die bisher gesetzlich vorgeschriebene Schriftform bei langfristigen gewerblichen Mietverträgen wird durch die Textform ersetzt. Diese Änderung betrifft insbesondere Mietverträge mit einer Laufzeit von über einem Jahr, die nun auch elektronisch – beispielsweise per E-Mail – rechtswirksam abgeschlossen werden können. Neuregelung für Gewerbemietverträge Die Neuregelung gilt für Gewerbemietverträge, also Mietverträge über Räumlichkeiten, deren Nutzung gemäß Baugenehmigung gewerblichen Zwecken dient, wie Lager-, Produktions- oder Geschäftsimmobilien. Ziel der Reform ist es, die Vertragsabwicklung zu modernisieren, Kommunikationswege zu erleichtern und rechtliche Unsicherheiten zu minimieren. Langfristige Mietverträge: Auswirkungen der Textform Durch die Umstellung von der Schriftform auf die Textform sollen Rechtsstreitigkeiten durch Formfehler reduziert werden. Bislang führten bereits geringfügige Mängel – etwa fehlende Unterschriften oder unklare Nachtragsregelungen – dazu, dass langfristige Mietverträge vorzeitig gekündigt werden konnten. Künftig genügt es, wenn Verträge und Nachträge in einer dokumentierten und nachvollziehbaren Form – wie E-Mail oder anderen elektronischen Kommunikationswegen – abgeschlossen werden. Übergangsfristen im Überblick Ab 1. Januar 2025 Neue Mietverträge sowie Nachträge zu bestehenden Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr können in Textform abgeschlossen werden. Die Schriftform ist ab diesem Zeitpunkt für neu abgeschlossene Verträge nicht mehr gesetzlich vorgeschrieben. Vertragsparteien können jedoch weiterhin freiwillig die Schriftform vereinbaren. Für Altverträge, die vor dem 1. Januar 2025 abgeschlossen wurden, bleibt die bisherige Schriftformvorgabe bis Ende 2025 weiterhin verbindlich. Diese Verträge können bis dahin aufgrund von Schriftformmängeln nach den gesetzlichen Kündigungsfristen gekündigt werden. Ab 1. Januar 2026 Die gesetzliche Erleichterung der Textform gilt dann für... --- - Published: 2025-01-07 - Modified: 2025-02-07 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/wichtige-uebergangsfristen-fuer-vermieter-aenderungen-bei-der-formvorschrift-fuer-gewerbemietvertraege/ - Kategorien: Makler, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional On January 1, 2025, a significant change in tenancy law will come into force: the written form previously required by law for long-term commercial tenancy agreements will be replaced by text form. This change particularly affects tenancy agreements with a term of more than one year, which can now also be concluded electronically - for example by email - with legal effect. New regulation for commercial leases The new regulation applies to commercial leases, i. e. leases for premises that are used for commercial purposes in accordance with the building permit, such as storage, production or commercial properties. The aim of the reform is to modernize contract processing, simplify communication channels and minimize legal uncertainties. Long-term rental agreements: Effects of the text form The switch from written form to text form is intended to reduce legal disputes caused by formal errors. Previously, even minor defects - such as missing signatures or unclear addenda - meant that long-term rental agreements could be terminated prematurely. In future, it will be sufficient for contracts and addenda to be concluded in a documented and comprehensible form - such as email or other electronic communication channels. Overview of transition periods As of January 1, 2025 New rental agreements and addenda to existing agreements with a term of more than one year can be concluded in text form. As of this date, the written form is no longer required by law for newly concluded contracts. However, contracting parties may still voluntarily agree to the written form.... --- - Published: 2024-12-08 - Modified: 2025-02-07 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/weihnachts-und-neujahrswuensche-der-focus-gruppe/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Another year full of challenges and joint successes is drawing to a close. We would like to take this opportunity to say a heartfelt thank you to our customers and business partners. Your trust and support have made a significant contribution to our continued success in 2024. A look back The past year has demanded a lot from all of us, but has also brought us many wonderful moments. Whether it was the collaboration on projects, joint successes or mutual trust - all of this has allowed us to grow. Merry Christmas We wish you and your loved ones a peaceful and relaxing Christmas full of joy and time spent together. May you use this time to recharge your batteries and create wonderful memories. Into the new year with confidence The coming year holds exciting projects and new challenges for us all. We look forward to continuing to support you with commitment and fresh ideas. May 2025 be a year full of health, happiness and success for you! Best regardsYour Focus Group team --- - Published: 2024-12-08 - Modified: 2024-12-08 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/weihnachts-und-neujahrswuensche-der-focus-gruppe/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Ein weiteres Jahr voller Herausforderungen und gemeinsamer Erfolge neigt sich dem Ende zu. Dies nehmen wir zum Anlass, um unseren Kundinnen, Kunden und Geschäftspartnern von Herzen Danke zu sagen. Ihr Vertrauen und Ihre Unterstützung haben maßgeblich dazu beigetragen, dass wir auch 2024 erfolgreich gestalten konnten. Ein Blick zurück Das vergangene Jahr hat uns allen vieles abverlangt, aber auch viele schöne Momente beschert. Ob es die Zusammenarbeit in Projekten war, gemeinsame Erfolge oder das gegenseitige Vertrauen – all das hat uns wachsen lassen. Ein frohes Weihnachtsfest Wir wünschen Ihnen und Ihren Liebsten ein besinnliches und entspanntes Weihnachtsfest voller Freude und gemeinsamer Stunden. Mögen Sie die Zeit nutzen, um Kraft zu tanken und schöne Erinnerungen zu schaffen. Mit Zuversicht ins neue Jahr Das kommende Jahr hält spannende Projekte und neue Herausforderungen für uns alle bereit. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterhin mit Engagement und frischen Ideen zur Seite zu stehen. Möge 2025 ein Jahr voller Gesundheit, Glück und Erfolg für Sie bereithalten! Herzliche GrüßeIhr Team der Focus Gruppe --- - Published: 2024-12-02 - Modified: 2024-11-24 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/jahresabschluss-2024-ein-rueckblick-der-focus-gruppe/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Ein bewegtes und besonderes Jahr 2024 geht zu Ende – ein Jahr, das nicht nur durch Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt geprägt war, sondern auch durch ein bedeutendes Jubiläum: 20 Jahre FOCUS Gruppe. Mit Stolz blicken wir auf zwei Jahrzehnte zurück, in denen wir uns gemeinsam mit unseren Kunden, Mietern und Partnern als einer der verlässlichen Akteure der Branche etabliert haben. Einheitlicher Markenauftritt als Meilenstein 2024 stand im Zeichen des Zusammenwachsens. Mit der erfolgreichen Eingliederung unserer Kernbereiche – FOCUS Makler, FOCUS Verwaltung und FOCUS Gebäudeservice – unter einem einheitlichen Markenauftritt haben wir unsere Vision eines ganzheitlichen Immobilienmanagements weiter gefestigt. Dies stärkt unsere Position und ermöglicht es uns, Ihnen als starker Partner aus einer Hand zur Seite zu stehen. Ein herausfordernder Markt Trotz der Unsicherheiten durch hohe Zinsen, eine veränderte Nachfrage und den wachsenden Einfluss von ESG-Kriterien, haben wir gemeinsam wichtige Projekte realisiert und Weichen für die Zukunft gestellt. Mit einem klaren Fokus auf nachhaltige, innovative und zukunftsorientierte Lösungen haben wir auch in einem anspruchsvollen Jahr bewiesen, dass wir flexibel und zukunftssicher agieren können. Unser Dank an Kunden und Partner Unser herzlichster Dank gilt Ihnen, unseren Kunden, Mietern und Geschäftspartnern. Ihre Treue und das in uns gesetzte Vertrauen geben uns die Kraft und Motivation, auch in turbulenten Zeiten erfolgreich zu sein. Ebenso möchten wir unseren Mitarbeitenden danken, die mit Engagement und Expertise maßgeblich dazu beigetragen haben, die Ziele des Jahres zu erreichen. Gestärkt ins Jahr 2025 Mit unserem neuen Markenauftritt, einer klaren Vision und den gewonnenen Erfahrungen aus 2024 blicken wir optimistisch... --- - Published: 2024-12-02 - Modified: 2024-11-24 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/jahresabschluss-2024-ein-rueckblick-der-focus-gruppe/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional An eventful and special year 2024 is coming to an end - a year that was characterized not only by challenges on the real estate market, but also by a significant anniversary: 20 years of the FOCUS Group. We look back with pride on two decades in which we have established ourselves as one of the industry's reliable players together with our customers, tenants and partners. Uniform brand identity as a milestone 2024 was all about growing together. With the successful integration of our core divisions - FOCUS MaklerFOCUS Verwaltung and FOCUS Gebäudeservice - under a uniform brand identity, we have further consolidated our vision of holistic real estate management. This strengthens our position and enables us to support you as a strong partner from a single source. A challenging market Despite the uncertainties caused by high interest rates, changing demand and the growing influence of ESG criteria, we have jointly implemented important projects and set the course for the future. With a clear focus on sustainable, innovative and future-oriented solutions, we have proven that we can act flexibly and in a future-proof manner, even in a challenging year. Our thanks to customers and partners Our heartfelt thanks go to you, our customers, tenants and business partners. Your loyalty and the trust you have placed in us give us the strength and motivation to be successful even in turbulent times. We would also like to thank our employees, whose commitment and expertise played a key role in helping us achieve... --- - Published: 2024-12-01 - Modified: 2024-12-08 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/event/ein-tropisches-abenteuer-zur-weihnachtsfeier-die-focus-gruppe-im-gondwanaland-leipzig/ - Kategorien: Event - Übersetzungsprioritäten: Optional Die Weihnachtsfeier ist jedes Jahr ein ganz besonderer Moment, um das Jahr gemeinsam abzuschließen und schöne Erinnerungen zu schaffen. Dieses Jahr hat sich die Focus-Gruppe für ein einzigartiges Erlebnis entschieden: Am 29. November 2024 verbrachten wir einen Abend in den Tropen – mitten in Leipzig, im Gondwanaland des Zoos. Winterliche Einstimmung auf dem Weihnachtsmarkt Der Abend begann traditionell mit einem Besuch auf dem Weihnachtsmarkt. Bei wärmenden Feuerzangenbowlen ließen wir die winterliche Atmosphäre auf uns wirken und stimmten uns auf den weiteren Verlauf des Abends ein. Vom Winter in die Tropen Nach dem Weihnachtsmarkt ging es in die tropische Welt des Gondwanalands. Die beeindruckende Tropenhalle mit ihrer Vielfalt an Pflanzen und Tieren versetzte uns sofort in eine ganz andere Stimmung. Bei angenehmen Temperaturen erkundeten wir die Wege durch den „Dschungel“ auf eigene Faust. Ein Buffet mit kulinarischen Köstlichkeiten wartete auf uns, und wir genossen die exotische Atmosphäre bei einem entspannten Abendessen. Die tropische Floßfahrt war ein weiteres Highlight, bei dem wir gemeinsam durch die faszinierende Kulisse des Gondwanalands gleiten konnten – ein Erlebnis, das uns alle beeindruckte. Ein Abend voller Erlebnisse Nach der Floßfahrt setzten wir unsere Erkundungstour durch die Tropenhalle fort. Wir hatten die Freiheit, den Dschungel in unserem eigenen Tempo zu erleben und zu entdecken. Der Abend endete auf der Tanzfläche, wo wir in ausgelassener Stimmung noch lange feierten. Herzlicher Dank an den Zoo Leipzig Unser großer Dank geht an das Team des Zoos Leipzig, das mit seiner hervorragenden Organisation für einen rundum gelungenen Abend sorgte. Die Weihnachtsfeier im... --- - Published: 2024-12-01 - Modified: 2025-02-07 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/event/ein-tropisches-abenteuer-zur-weihnachtsfeier-die-focus-gruppe-im-gondwanaland-leipzig/ - Kategorien: Event - Übersetzungsprioritäten: Optional Every year, the Christmas party is a very special moment to end the year together and create wonderful memories. This year, the Focus Group opted for a unique experience: On November 29, 2024, we spent an evening in the tropics - in the middle of Leipzig, in the zoo's Gondwanaland. Wintery atmosphere at the Christmas market The evening traditionally began with a visit to the Christmas market. We soaked up the winter atmosphere with warming Feuerzangenbowlen and got in the mood for the rest of the evening. From winter to the tropics After the Christmas market, we headed into the tropical world of Gondwanaland. The impressive tropical hall with its variety of plants and animals immediately put us in a completely different mood. In pleasant temperatures, we explored the paths through the "jungle" on our own. A buffet of culinary delights awaited us and we enjoyed the exotic atmosphere over a relaxed dinner. The tropical raft trip was another highlight, where we were able to glide together through the fascinating scenery of Gondwanaland - an experience that impressed us all. An evening full of experiences After the raft ride, we continued our exploration tour through the tropical hall. We had the freedom to experience and discover the jungle at our own pace. The evening ended on the dance floor, where we partied for a long time in an exuberant mood. Many thanks to Leipzig Zoo Our big thanks go to the team at Leipzig Zoo, whose excellent organization made for... --- - Published: 2024-11-28 - Modified: 2024-11-29 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/sanierter-bestand-ist-der-neue-neubau/ - Kategorien: Ratgeber, Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Die Bau- und Immobilienbranche steht vor großen Herausforderungen: Ressourcenknappheit, Klimawandel und steigende Kosten verlangen nach innovativen Ansätzen. In diesem Kontext hat der Gebäudebestand eine neue Bedeutung erlangt. „Sanierter Bestand ist der neue Neubau“ – diese Aussage bringt den Trend auf den Punkt, Altes neu zu denken. Doch das bedeutet nicht, dass der Neubau überflüssig wird. Vielmehr stehen beide Ansätze vor der Aufgabe, zukunftsfähiges Bauen zu gestalten. Nachhaltigkeit als zentrales Ziel Ein großer Vorteil der Sanierung besteht darin, dass sie Ressourcen spart. Statt neue Baustoffe zu produzieren, nutzt sie bestehende Strukturen und Materialien. Dies reduziert den CO₂-Ausstoß erheblich, da die energieintensive Herstellung von Beton, Stahl oder Ziegeln entfällt. Gleichzeitig wird weniger Bauabfall produziert – ein entscheidender Punkt in der Kreislaufwirtschaft. Doch auch Neubauten können nachhaltig sein. Mit innovativen Bauweisen wie Holz- oder Hybridbau, energieeffizienten Konzepten und klugen Planungslösungen setzen viele Neubauprojekte heute auf eine CO₂-neutrale oder gar klimapositive Zukunft. Der Unterschied: Sanierungen schöpfen Potenziale aus, die bereits vorhanden sind, während Neubauten diese von Grund auf schaffen. Sanierung: Bewahren und modernisieren Sanierte Gebäude verbinden das Beste aus Vergangenheit und Zukunft. Historische Fassaden und Details wie Stuck, Backstein oder Holz verleihen Charakter und Charme, während moderne Technik – von energieeffizienten Heizsystemen bis hin zu smarter Gebäudetechnik – für Komfort und Effizienz sorgt. Zudem kann die Anpassung von Altbauten eine nachhaltige Lösung für den Wohnraummangel sein, da bestehender Bestand schneller genutzt werden kann als ein Neubau von Grund auf. Allerdings ist die Sanierung nicht immer einfacher oder günstiger. Gerade bei denkmalgeschützten Gebäuden oder stark... --- - Published: 2024-11-28 - Modified: 2025-02-07 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/sanierter-bestand-ist-der-neue-neubau/ - Kategorien: Makler, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional The construction and real estate industry is facing major challenges: Resource scarcity, climate change and rising costs call for innovative approaches. In this context, existing buildings have taken on a new significance. "Refurbished existing buildings are the new new buildings" - this statement sums up the trend of rethinking the old. However, this does not mean that new construction is becoming superfluous. Rather, both approaches are faced with the task of designing sustainable construction. Sustainability as a central goal A major advantage of refurbishment is that it saves resources. Instead of producing new building materials, it uses existing structures and materials. This significantly reduces CO₂ emissions, as the energy-intensive production of concrete, steel or bricks is no longer necessary. At the same time, less construction waste is produced - a crucial point in the circular economy. But new buildings can also be sustainable. With innovative construction methods such as timber or hybrid construction, energy-efficient concepts and clever planning solutions, many new construction projects are now focusing on a CO₂-neutral or even climate-positive future. The difference: refurbishments exploit potential that already exists, while new buildings create this potential from scratch. Refurbishment: Preserve and modernize Refurbished buildings combine the best of the past and the future. Historic façades and details such as stucco, brick or wood lend character and charm, while modern technology - from energy-efficient heating systems to smart building technology - ensures comfort and efficiency. In addition, adapting old buildings can be a sustainable solution to the housing shortage, as... --- - Published: 2024-11-27 - Modified: 2024-11-29 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/wie-der-hype-um-den-holzwohnungsbau-verblasst/ - Kategorien: Ratgeber, Makler, Gebäudeservice, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Der Holzbau wurde in den letzten Jahren als Vorzeigeprojekt für nachhaltiges Bauen gefeiert. Mit Versprechen von Klimaneutralität, Ästhetik und der Nutzung nachwachsender Rohstoffe eroberte Holz als Baumaterial die Branche. Doch mittlerweile scheint die anfängliche Euphorie abzunehmen, und der Hype um den Holzwohnungsbau verblasst. Woran liegt es, dass Holz seine Sonderstellung in der Bauwelt allmählich verliert? Holzbau: Große Versprechen, große Erwartungen Holz galt lange als eine der klimafreundlichsten Alternativen zu Beton und Stahl. Während bei der Produktion von Zement und Stahl große Mengen CO₂ freigesetzt werden, bindet Holz als nachwachsender Rohstoff Kohlenstoff. Zusätzlich punktet das Material mit seiner Vielseitigkeit, seinem geringen Gewicht und seiner natürlichen Ästhetik. Insbesondere im Wohnungsbau sorgte Holz für Aufmerksamkeit: Von Einfamilienhäusern bis hin zu mehrgeschossigen Wohnanlagen wurden viele innovative Projekte umgesetzt, die das Potenzial des Materials demonstrieren sollten. Doch inzwischen treten die Herausforderungen deutlicher zutage, und die anfängliche Euphorie weicht einer nüchterneren Betrachtung. Gründe für den schwindenden Hype 1. Kostensteigerungen Die Preise für Holz sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die weltweite Baukonjunktur und Lieferkettenprobleme haben den Rohstoff verknappt, was die Kosten für Holzbauprojekte in die Höhe treibt. Besonders im Vergleich zu herkömmlichen Bauweisen verliert Holz damit an Attraktivität. 2. Nachhaltigkeitskritik Während Holz als nachwachsender Rohstoff gilt, zeigt sich zunehmend, dass die steigende Nachfrage ökologischen Druck auf Wälder ausübt. Besonders die großflächige Abholzung in europäischen und außere --- - Published: 2024-11-27 - Modified: 2024-11-29 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/chaos-im-heizungskeller-neues-heizungsgesetz-sorgt-fuer-verunsicherung/ - Kategorien: Ratgeber, Gebäudeservice, Gebäudeservice, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Das Gebäudeenergiegesetz (GEG), hat ein klares Ziel: mehr Klimaschutz durch die Modernisierung von Heizsystemen in deutschen Gebäuden. Doch anstatt Orientierung zu bieten, hinterlässt das Gesetz bei vielen Hausbesitzern und Mietern vor allem eines: Chaos und Unsicherheit. Statt einer klaren Strategie zur Energiewende scheint die Politik einen überstürzten Kurs einzuschlagen, der Millionen Menschen vor kaum lösbare Herausforderungen stellt. Ein Gesetz mit vielen Fragen, aber wenigen Antworten Das zentrale Element des Gesetzes ist die Verpflichtung, dass neu eingebaute Heizungen zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen. In der Theorie klingt das sinnvoll, doch in der Praxis werfen die neuen Vorgaben mehr Fragen auf, als sie beantworten: 1. Wer soll das bezahlen? Die Kosten für klimafreundliche Heizsysteme wie Wärmepumpen oder Hybridlösungen sind erheblich höher als die einer herkömmlichen Gas- oder Ölheizung. Zwar hat die Regierung Förderprogramme angekündigt, doch selbst mit Zuschüssen bleibt die finanzielle Belastung für viele Hausbesitzer enorm. Besonders in wirtschaftlich schwierigen Zeiten fühlen sich viele überfordert – und das völlig zu Recht. 2. Technik, die nicht für alle passt Nicht jedes Haus ist für moderne Heizlösungen geeignet. Wärmepumpen, die das Rückgrat der Wärmewende bilden sollen, funktionieren in schlecht gedämmten Altbauten oft nicht effizient. Auch in dicht besiedelten Gebieten oder Mehrfamilienhäusern gibt es technische Grenzen. Das Gesetz bietet hierfür zwar Ausnahmen, doch diese sind kompliziert und schwer nachvollziehbar. 3. Fachkräftemangel verschärft die Lage Selbst wenn Eigentümer bereit sind, ihre Heizungsanlage zu modernisieren, scheitern viele an der Realität: Es fehlen die Handwerker, um die Maßnahmen umzusetzen. Schon heute gibt es... --- - Published: 2024-11-27 - Modified: 2025-02-07 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/chaos-im-heizungskeller-neues-heizungsgesetz-sorgt-fuer-verunsicherung/ - Kategorien: Gebäudeservice, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional The Building Energy Act (GEG) has a clear goal: more climate protection through the modernization of heating systems in German buildings. However, instead of providing guidance, the law has left many homeowners and tenants with one thing above all: chaos and uncertainty. Instead of a clear strategy for the energy transition, politicians seem to be taking a hasty course that presents millions of people with challenges that are almost impossible to solve. A law with many questions but few answers The central element of the law is the obligation for newly installed heating systems to be powered by at least 65% renewable energy. This sounds sensible in theory, but in practice the new requirements raise more questions than they answer: 1. who should pay for it? The cost of climate-friendly heating systems such as heat pumps or hybrid solutions is considerably higher than that of conventional gas or oil heating. Although the government has announced subsidy programs, even with subsidies the financial burden for many homeowners remains enormous. Especially in difficult economic times, many feel overwhelmed - and quite rightly so. 2. technology that does not suit everyone Not every house is suitable for modern heating solutions. Heat pumps, which are supposed to form the backbone of the heating transition, often do not work efficiently in poorly insulated old buildings. There are also technical limits in densely populated areas or apartment buildings. Although the law offers exceptions to this, these are complicated and difficult to understand. 3. shortage of skilled... --- - Published: 2024-11-27 - Modified: 2025-02-07 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/wie-der-hype-um-den-holzwohnungsbau-verblasst/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional In recent years, timber construction has been celebrated as a showcase project for sustainable building. With promises of climate neutrality, aesthetics and the use of renewable raw materials, timber has conquered the industry as a building material. However, the initial euphoria now seems to be waning and the hype surrounding timber housing construction is fading. Why is wood gradually losing its special position in the construction world? Timber construction: big promises, big expectations Wood has long been considered one of the most climate-friendly alternatives to concrete and steel. While large amounts of CO₂ are released during the production of cement and steel, wood binds carbon as a renewable raw material. The material also scores points for its versatility, low weight and natural aesthetics. Wood attracted particular attention in residential construction: from single-family homes to multi-storey residential complexes, many innovative projects were implemented to demonstrate the potential of the material. However, the challenges are now becoming more apparent and the initial euphoria is giving way to a more sober view. Reasons for the dwindling hype 1. cost increases The price of timber has risen significantly in recent years. The global construction industry and supply chain problems have made the raw material scarce, which is driving up the cost of timber construction projects. This makes timber less attractive, particularly in comparison to conventional construction methods. 2. criticism of sustainability While wood is considered a renewable raw material, it is becoming increasingly apparent that rising demand is putting ecological pressure on forests. In... --- - Published: 2024-11-26 - Modified: 2024-11-27 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/focus-makler-kostenfreie-immobilienbewertung-ihr-erster-schritt-zum-erfolgreichen-verkauf/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Ratgeber - Übersetzungsprioritäten: Optional Die Focus Immobilienmakler GmbH unterstützt Sie dabei, den besten Marktpreis für Ihre Immobilie zu ermitteln – und das völlig kostenfrei! Eine fundierte Immobilienbewertung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf. Doch worauf kommt es dabei wirklich an? Warum eine professionelle Immobilienbewertung wichtig ist Der richtige Preis entscheidet, wie schnell und erfolgreich Ihre Immobilie verkauft wird. Ein zu hoher Preis schreckt potenzielle Käufer ab, während ein zu niedriger Preis zu finanziellen Verlusten führt. Mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie optimal bewertet wird. Was wir bieten • Kostenlose Bewertung: Sie erhalten eine professionelle Analyse ohne versteckte Kosten. • Marktgerechte Einschätzung: Wir berücksichtigen aktuelle Marktdaten, Standortfaktoren und Vergleichsobjekte. • Individuelle Beratung: Gemeinsam besprechen wir, wie Sie den maximalen Wert aus Ihrer Immobilie herausholen können. Wie funktioniert die Bewertung? 1. Unkomplizierte Anfrage: Sie können uns einfach online oder telefonisch kontaktieren. 2. Vor-Ort-Besichtigung (falls nötig): Unsere Experten analysieren Ihr Objekt und sammeln alle relevanten Daten. 3. Transparenter Bericht: Sie erhalten eine klare, verständliche Einschätzung Ihres Immobilienwertes. Ihr Vorteil mit der Focus Immobilienmakler GmbH Mit jahrelanger Erfahrung und einem breiten Netzwerk in der Immobilienbranche sind wir Ihr verlässlicher Partner. Unser Ziel ist es, nicht nur den richtigen Marktpreis zu finden, sondern auch den gesamten Verkaufsprozess für Sie so einfach wie möglich zu gestalten. Starten Sie noch heute! Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei bewerten. Mit der Focus Immobilienmakler GmbH verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell, sicher und zum besten Preis. --- - Published: 2024-11-26 - Modified: 2024-11-27 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/focus-makler-kostenfreie-immobilienbewertung-ihr-erster-schritt-zum-erfolgreichen-verkauf/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Ratgeber - Übersetzungsprioritäten: Optional Die Focus Immobilienmakler GmbH unterstützt Sie dabei, den besten Marktpreis für Ihre Immobilie zu ermitteln – und das völlig kostenfrei! Eine fundierte Immobilienbewertung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf. Doch worauf kommt es dabei wirklich an? Warum eine professionelle Immobilienbewertung wichtig ist Der richtige Preis entscheidet, wie schnell und erfolgreich Ihre Immobilie verkauft wird. Ein zu hoher Preis schreckt potenzielle Käufer ab, während ein zu niedriger Preis zu finanziellen Verlusten führt. Mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie optimal bewertet wird. Was wir bieten • Kostenlose Bewertung: Sie erhalten eine professionelle Analyse ohne versteckte Kosten. • Marktgerechte Einschätzung: Wir berücksichtigen aktuelle Marktdaten, Standortfaktoren und Vergleichsobjekte. • Individuelle Beratung: Gemeinsam besprechen wir, wie Sie den maximalen Wert aus Ihrer Immobilie herausholen können. Wie funktioniert die Bewertung? 1. Unkomplizierte Anfrage: Sie können uns einfach online oder telefonisch kontaktieren. 2. Vor-Ort-Besichtigung (falls nötig): Unsere Experten analysieren Ihr Objekt und sammeln alle relevanten Daten. 3. Transparenter Bericht: Sie erhalten eine klare, verständliche Einschätzung Ihres Immobilienwertes. Ihr Vorteil mit der Focus Immobilienmakler GmbH Mit jahrelanger Erfahrung und einem breiten Netzwerk in der Immobilienbranche sind wir Ihr verlässlicher Partner. Unser Ziel ist es, nicht nur den richtigen Marktpreis zu finden, sondern auch den gesamten Verkaufsprozess für Sie so einfach wie möglich zu gestalten. Starten Sie noch heute! Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei bewerten. Mit der Focus Immobilienmakler GmbH verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell, sicher und zum besten Preis. --- - Published: 2024-11-22 - Modified: 2024-11-24 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/restrukturierungen-und-insolvenzen-herausforderungen-und-chancen-in-der-immobilienbranche/ - Kategorien: Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Die Immobilienbranche befindet sich in einer Phase intensiver Marktbereinigung. Besonders Projektentwickler und Bauunternehmen stehen unter erheblichem Druck, was häufig zu Insolvenzen und umfassenden Restrukturierungen führt. Diese Entwicklung bringt nicht nur Herausforderungen, sondern eröffnet auch neue Chancen für Investoren und Unternehmen, die in einem schwierigen Marktumfeld strategisch agieren. Warum geraten Unternehmen unter Druck? Hohe Baukosten: Die Kosten für Baumaterialien und Arbeitskräfte sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Dies belastet die Margen, insbesondere bei laufenden Projekten mit festen Budgets. Finanzierungsprobleme: Die gestiegenen Zinsen haben die Finanzierung neuer Projekte erheblich verteuert. Unternehmen, die auf Fremdkapital angewiesen sind, geraten dadurch in finanzielle Schieflage. Nachfragerückgang: Der Wohnungsbau ist aufgrund der sinkenden Nachfrage eingebrochen, da sowohl Käufer als auch Investoren angesichts hoher Zinsen und unsicherer wirtschaftlicher Aussichten zögern. Marktbereinigungen: Risiken und Chancen Die aktuelle Lage hat zu einer Marktbereinigung geführt, bei der insbesondere schwach aufgestellte Unternehmen aus dem Markt gedrängt werden. Gleichzeitig bietet diese Situation Chancen: Restrukturierungen von Vermögenswerten: Unternehmen mit robusten Geschäftsmodellen können notleidende Vermögenswerte (z. B. unfertige Projekte oder überschuldete Immobilien) übernehmen und gewinnbringend restrukturieren. Antizyklische Investitionen: Investoren mit langfristigem Fokus profitieren von günstigeren Einstiegspreisen, insbesondere bei Immobilien in attraktiven Lagen oder mit hohem Potenzial für Wertsteigerungen. Restrukturierungsstrategien für Unternehmen Für betroffene Unternehmen ist es entscheidend, frühzeitig auf die Herausforderungen zu reagieren. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören: Kostenmanagement: Effiziente Prozesse und die Neuverhandlung von Lieferantenverträgen können Liquidität sichern. Kapitalbeschaffung: Strategische Partnerschaften und zusätzliche Investitionen durch externe Geldgeber sind entscheidend, um Projekte abzuschließen und operative Engpässe zu überbrücken. Verkauf von Assets: Der gezielte Verkauf... --- - Published: 2024-11-22 - Modified: 2024-11-24 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/restrukturierungen-und-insolvenzen-herausforderungen-und-chancen-in-der-immobilienbranche/ - Kategorien: Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional The real estate sector is in a phase of intense market consolidation. Project developers and construction companies in particular are under considerable pressure, which often leads to insolvencies and extensive restructuring. This development not only brings challenges, but also opens up new opportunities for investors and companies operating strategically in a difficult market environment. Why are companies under pressure? High construction costs: The cost of construction materials and labor has risen sharply in recent years. This puts pressure on margins, especially for ongoing projects with fixed budgets. Financing problems: The rise in interest rates has made financing new projects considerably more expensive. Companies that are reliant on borrowed capital are getting into financial difficulties as a result. Decline in demand: Residential construction has slumped due to falling demand, as both buyers and investors are hesitant in the face of high interest rates and an uncertain economic outlook. Market adjustments: Risks and opportunities The current situation has led to a market shakeout, with weakly positioned companies in particular being forced out of the market. At the same time, this situation offers opportunities: Restructuring of assets: Companies with robust business models can take over distressed assets (e. g. unfinished projects or over-indebted real estate) and restructure them profitably. Anti-cyclical investments: Investors with a long-term focus benefit from lower entry prices, especially for properties in attractive locations or with high potential for value appreciation. Restructuring strategies for companies It is crucial for affected companies to respond to the challenges at an early stage.... --- - Published: 2024-11-22 - Modified: 2024-11-24 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/esg-und-nachhaltigkeit-wunsch-und-realitaet-in-der-immobilienbranche/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Nachhaltigkeit und ESG-Kriterien gelten als Wegweiser für die Zukunft der Immobilienbranche. Doch die Umsetzung dieser Standards ist keineswegs einfach und steht in einem Spannungsfeld zwischen ambitionierten Zielen und wirtschaftlicher Machbarkeit. Während es viele Argumente für umweltfreundliche Bauweisen gibt, zeigen sich in der Praxis deutliche Hürden, die nicht ignoriert werden können. ESG-Standards und die Realität der Mieten Eine vollständige Ausrichtung aller Immobilien an ESG-Kriterien würde bedeuten, dass umfassende Investitionen in Neubau und Sanierung notwendig wären – von der energetischen Modernisierung bis hin zur Integration smarter Technologien. Diese Maßnahmen verursachen jedoch erhebliche Kosten, die viele Vermieter nur teilweise durch Mieterhöhungen refinanzieren können. Begrenztes Mietsteigerungspotenzial: Die Mietpreisentwicklung ist in vielen Regionen gedeckelt, sei es durch staatliche Regularien oder die Kaufkraft der Mieter. In einem Umfeld steigender Lebenshaltungskosten sind Mieterhöhungen oftmals nicht durchsetzbar. Hohe Investitionskosten: Energetische Sanierungen und nachhaltige Technologien erfordern oft ein hohes Kapital. Insbesondere kleine und mittelständische Eigentümer haben Schwierigkeiten, diese Kosten ohne Förderung zu stemmen. Spannungsfeld zwischen Ziel und Machbarkeit Die Diskrepanz zwischen den ambitionierten ESG-Zielen und der Realität wird immer deutlicher. Beispiele: Technische und finanzielle Herausforderungen: Nicht jedes Gebäude eignet sich für eine vollständige Umrüstung auf ESG-konforme Standards. Historische Immobilien etwa können oft nur eingeschränkt modernisiert werden. Langsame Amortisation: Die energetischen Einsparungen durch Sanierungen realisieren sich häufig erst nach vielen Jahren. Kurzfristig erhöht dies den finanziellen Druck auf Eigentümer. Ein realistischer Ansatz für die Zukunft Die Lösung könnte in einer differenzierten Betrachtung liegen: Förderprogramme: Staatliche Unterstützung und Anreize wie Steuererleichterungen könnten helfen, die Belastung für Eigentümer zu reduzieren. Priorisierung: Statt... --- - Published: 2024-11-22 - Modified: 2024-11-24 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/esg-und-nachhaltigkeit-wunsch-und-realitaet-in-der-immobilienbranche/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Sustainability and ESG criteria are seen as signposts for the future of the real estate industry. However, implementing these standards is by no means easy and is caught between ambitious goals and economic feasibility. While there are many arguments in favor of environmentally friendly construction methods, in practice there are clear hurdles that cannot be ignored. ESG standards and the reality of rents A complete alignment of all properties with ESG criteria would mean that extensive investment in new construction and refurbishment would be necessary - from energy modernization to the integration of smart technologies. However, these measures incur considerable costs, which many landlords can only partially refinance through rent increases. Limited potential for rent increases: Rent growth is capped in many regions, whether due to government regulations or the purchasing power of tenants. In an environment of rising living costs, rent increases are often unenforceable. High investment costs: Energy-efficient renovations and sustainable technologies often require a high level of capital. Small and medium-sized owners in particular find it difficult to cover these costs without subsidies. Tension between goal and feasibility The discrepancy between ambitious ESG targets and reality is becoming increasingly clear. Examples: Technical and financial challenges: Not every building is suitable for a complete conversion to ESG-compliant standards. Historic properties, for example, can often only be modernized to a limited extent. Slow amortization: The energy savings from renovations often only materialize after many years. In the short term, this increases the financial pressure on owners. A realistic approach... --- - Published: 2024-11-22 - Modified: 2024-11-24 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/bueroimmobilien-marktentwicklungen-2024-ein-resuemee-mit-blick-auf-2025/ - Kategorien: Makler, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Im Jahr 2024 stand der Markt für Büroimmobilien weiterhin im Zeichen von Anpassungen, getrieben durch den Wandel der Arbeitswelt und die anhaltenden Herausforderungen in der Wirtschaft. Während hybride Arbeitsmodelle in vielen Unternehmen Standard blieben, zeichnete sich gegen Ende des Jahres ein gegenläufiger Trend ab: Der Wunsch nach mehr Präsenzarbeit und weniger Homeoffice gewinnt zunehmend an Bedeutung. Stabilisierung und Rückkehr zur Büroarbeit Flächennachfrage steigt leicht an: Unternehmen überdenken ihre Arbeitskonzepte und tendieren wieder verstärkt zu Präsenzarbeit. Studien und Erfahrungswerte zeigen, dass kollaborative Arbeitsweisen sowie die Bindung an die Unternehmenskultur in Büros besser unterstützt werden. Für 2025 zeichnet sich ab, dass viele Firmen auf hybride Modelle mit maximal einem Homeoffice-Tag pro Woche umsteigen. Hochwertige Büroflächen im Fokus: ESG-konforme Immobilien mit modernen Arbeitsumgebungen blieben 2024 die bevorzugte Wahl. Besonders in zentralen Lagen stieg die Nachfrage nach flexiblen, gut ausgestatteten Flächen. Einflussfaktoren auf den Büroimmobilienmarkt Wandel der Arbeitswelt: Mit einer steigenden Rückkehr zur Präsenzarbeit wächst die Nachfrage nach optimal ausgestatteten Büroflächen, insbesondere in urbanen Zentren. Nachhaltigkeitsanforderungen: ESG-konforme Gebäude bleiben ein zentraler Faktor, da sie nicht nur regulatorische Vorgaben erfüllen, sondern auch für Unternehmen als Wettbewerbsvorteil gelten. Zinsentwicklung: Die hohen Finanzierungskosten beeinflussten den Markt 2024 weiterhin, doch eine erwartete leichte Zinssenkung in 2025 könnte die Investitionstätigkeit beleben. Regionale Trends und Unterschiede Core-Lagen: In Metropolen blieb die Nachfrage nach Büroflächen 2024 stabil und könnte sich in 2025 durch die verstärkte Rückkehr ins Büro weiter steigern. Zentral gelegene und ESG-zertifizierte Flächen sind weiterhin die bevorzugte Wahl. Periphere Lagen: In Randlagen bleibt der Druck hoch. Ältere Gebäude ohne... --- - Published: 2024-11-22 - Modified: 2025-02-07 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/bueroimmobilien-marktentwicklungen-2024-ein-resuemee-mit-blick-auf-2025/ - Kategorien: Makler, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional In 2024, the office real estate market continued to be characterized by adjustments, driven by the changing world of work and the ongoing challenges in the economy. While hybrid working models remained standard in many companies, an opposing trend emerged towards the end of the year: the desire for more in-person work and less working from home is becoming increasingly important. Stabilization and return to office work Demand for space increases slightly: Companies are rethinking their work concepts and are increasingly moving back to face-to-face work. Studies and empirical values show that collaborative working methods and commitment to the corporate culture are better supported in offices. For 2025, it is becoming apparent that many companies will switch to hybrid models with a maximum of one home office day per week. Focus on high-quality office space: ESG-compliant properties with modern working environments remained the preferred choice in 2024. Demand for flexible, well-equipped space increased, particularly in central locations. Factors influencing the office real estate market Changing world of work: With an increasing return to face-to-face work, the demand for optimally equipped office space is growing, especially in urban centers. Sustainability requirements: ESG-compliant buildings remain a key factor, as they not only fulfill regulatory requirements but are also considered a competitive advantage for companies. Interest rate trends: The high financing costs will continue to influence the market in 2024, but a slight reduction in interest rates expected in 2025 could stimulate investment activity. Regional trends and differences Core locations: Demand for office... --- - Published: 2024-11-20 - Modified: 2024-11-24 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/vorsorge-wie-ihre-immobilie-zum-schonvermoegen-wird/ - Kategorien: Makler, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional In Zeiten wachsender Unsicherheiten und steigender Lebenshaltungskosten gewinnt das Thema Vorsorge immer mehr an Bedeutung. Eine Immobilie kann dabei eine entscheidende Rolle spielen – nicht nur als Zuhause, sondern auch als sicherer Bestandteil des Schonvermögens. Doch wie können Sie Ihre Immobilie strategisch klug einsetzen, um langfristig finanziell abgesichert zu sein? Hier erfahren Sie alles Wichtige! Was ist Schonvermögen? Das Schonvermögen bezeichnet den Teil Ihres Vermögens, der im Falle von Sozialleistungen wie Grundsicherung oder Pflegekosten nicht angetastet werden darf. Dieses Konzept schützt vor einer vollständigen Vermögensaufzehrung und sorgt dafür, dass Betroffene finanziell handlungsfähig bleiben. Neben Geldbeträgen und Altersvorsorgeprodukten können auch Immobilien zum Schonvermögen zählen – vorausgesetzt, bestimmte Voraussetzungen sind erfüllt. Wann zählt eine Immobilie zum Schonvermögen? Damit eine Immobilie als Schonvermögen anerkannt wird, sind klare Regelungen zu beachten: Selbstgenutztes WohneigentumIhr selbstbewohntes Eigenheim gilt grundsätzlich als Schonvermögen, sofern es in einem angemessenen Rahmen liegt. „Angemessen“ bedeutet, dass die Größe und der Wert der Immobilie im Verhältnis zu den Bedürfnissen und der finanziellen Situation stehen. Bei einem Einfamilienhaus wird in der Regel eine Wohnfläche von bis zu 130 m² als angemessen betrachtet. Wirtschaftlich unzumutbarer VerkaufAuch Immobilien, die nicht selbst genutzt werden, können unter Umständen geschützt sein. Beispielsweise dann, wenn der Verkauf wirtschaftlich unzumutbar wäre – etwa weil der Marktwert deutlich unter dem eigentlichen Wert liegt. Besonderer Schutz für Ehepartner und FamilieBefindet sich die Immobilie im gemeinsamen Besitz, kann der Schutz auch für den Ehepartner oder andere im Haushalt lebende Personen gelten. Insbesondere im Pflegefall wird geprüft, ob das Wohneigentum erhalten bleiben darf. Strategien,... --- - Published: 2024-11-20 - Modified: 2024-11-24 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/vorsorge-wie-ihre-immobilie-zum-schonvermoegen-wird/ - Kategorien: Makler, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional In times of growing uncertainty and the rising cost of living, the topic of retirement planning is becoming increasingly important. A property can play a decisive role in this - not only as a home, but also as a secure component of your retirement assets. But how can you use your property strategically to ensure long-term financial security? Find out everything you need to know here! What are protected assets? Protected assets refer to the part of your assets that may not be touched in the event of social benefits such as basic social security or care costs. This concept protects against complete depletion of assets and ensures that those affected remain financially capable of acting. In addition to sums of money and pension products, real estate can also count as protected assets - provided certain conditions are met. When does a property count as protected assets? In order for a property to be recognized as a protected asset, clear rules must be observed: Owner-occupied residential propertyYour owner-occupied home generally counts as a protected asset, provided it is within reasonable limits. "Reasonable" means that the size and value of the property are in proportion to your needs and financial situation. For a single-family home, a living space of up to 130 m² is generally considered appropriate. Economically unreasonable saleProperties that are not used by the owner may also be protected under certain circumstances. For example, if the sale would be economically unreasonable - perhaps because the market value is significantly... --- - Published: 2024-11-19 - Modified: 2024-11-24 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/wohnimmobilien-preisentwicklungen-2024-ein-resuemee/ - Kategorien: Makler, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Der Wohnimmobilienmarkt in Deutschland blickt auf ein Jahr 2024 zurück, das von Stabilisierungstendenzen und regionalen Differenzen geprägt war. Nach den starken Preisrückgängen des Vorjahres scheinen sich die Preise in vielen Bereichen des Marktes auf einem neuen Niveau einzupendeln. Doch die Dynamik blieb unterschiedlich je nach Region, Immobilienart und wirtschaftlichem Umfeld. Stabilisierung nach Preisverfall Nach den zweistelligen Rückgängen im Jahr 2023 – vor allem bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen – zeigte sich der Markt 2024 stabiler. Einige Experten sprechen von einem Boden, der erreicht wurde, wobei größere Preissteigerungen aufgrund der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen weiterhin ausblieben. Urban vs. ländlich: Während ostdeutschen Großstädte: Leipzig, Dresden, Magdeburg und Halle durch anhaltende Nachfrage stabil blieben, mussten ländliche Regionen und weniger nachgefragte Standorte weitere Rückgänge verzeichnen. Einflussfaktoren auf die Preisentwicklung Zinsentwicklung: Die weiterhin hohen Baufinanzierungszinsen beeinflussten die Kaufbereitschaft stark. Viele Haushalte verzichten aufgrund der gestiegenen Finanzierungskosten auf einen Kauf, was die Nachfrage dämpfte. Rückgang der Bautätigkeit: Die Baukosten und Zinsbelastungen führten zu einem Rückgang der Neubautätigkeit. Dies hielt das Angebot an Wohnungen und Häusern auf niedrigem Niveau und wirkte einer stärkeren Preiskorrektur entgegen. Inflation und Konsumverhalten: Steigende Lebenshaltungskosten beeinflussten das Budget potenzieller Käufer und Mieter, was eine vorsichtige Haltung auf dem Markt weiter verstärkte. Regionale Unterschiede Ballungszentren: In begehrten Lagen großer Städte blieben die Preise weitgehend stabil, da die Nachfrage trotz gestiegener Finanzierungskosten weiterhin hoch war. Mietwohnungen und kleinere Einheiten waren besonders gefragt. Schwache Regionen: In strukturschwachen Gebieten ohne nennenswerte Bevölkerungszunahme oder Infrastrukturprojekte setzten sich Preisanpassungen fort. Ausblick für 2025 Die Unsicherheiten rund um Zinsen, Inflation und das... --- - Published: 2024-11-19 - Modified: 2024-11-24 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/wohnimmobilien-preisentwicklungen-2024-ein-resuemee/ - Kategorien: Makler, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional The residential property market in Germany can look back on a year 2024 that was characterized by stabilization trends and regional differences. Following the sharp price declines of the previous year, prices in many areas of the market appear to have settled at a new level. However, the momentum remained varied depending on the region, property type and economic environment. Stabilization after price collapse Following the double-digit declines in 2023 - particularly for single-family homes and condominiums - the market proved more stable in 2024. Some experts speak of a bottom having been reached, although there were still no major price increases due to the economic conditions. Urban vs. rural: While major cities such as Munich, Berlin and Hamburg remained stable due to sustained demand, rural regions and locations with less demand recorded further declines. Factors influencing the price trend Interest rate trends: The persistently high mortgage interest rates had a strong impact on the willingness to buy. Many households decided not to buy due to the increased financing costs, which dampened demand. Decline in construction activity: Construction costs and interest charges led to a decline in new construction activity. This kept the supply of apartments and houses at a low level and counteracted a stronger price correction. Inflation and consumer behavior: Rising living costs affected the budgets of potential buyers and tenants, which further reinforced a cautious attitude on the market. Regional differences Urban centers: Prices remained largely stable in sought-after locations in large cities, as demand remained high... --- - Published: 2024-11-18 - Modified: 2024-11-24 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/umdenken-beim-homeoffice-mehr-praesenz-im-buero-als-neuer-trend/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Nach Jahren der Flexibilität im Arbeitsalltag setzen immer mehr Unternehmen verstärkt auf die Rückkehr ins Büro. Die Pandemie hat das Homeoffice als festen Bestandteil der Arbeitswelt etabliert, doch nun zeichnet sich ein deutlicher Wandel ab: Viele Unternehmen erhöhen wieder die Anwesenheitspflicht in ihren Büros. Dieser Trend wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren den Büroflächenbedarf prägen. Die Rückkehr ins Büro: Neue Anforderungen an Arbeitnehmer Während der Pandemie war das Homeoffice für viele Firmen die bevorzugte Lösung, um den Betrieb aufrechtzuerhalten. Doch inzwischen hat sich gezeigt, dass die Arbeit von zu Hause auch Herausforderungen mit sich bringt. Unternehmen beklagen einen Rückgang der Zusammenarbeit, der Innovationskraft und der Unternehmenskultur. Mitarbeiter im Büro zu haben, fördert nicht nur den direkten Austausch, sondern stärkt auch das Zusammengehörigkeitsgefühl und erleichtert das Onboarding neuer Kollegen. Besonders große Konzerne wie Amazon, Google und Meta haben bereits angekündigt, die Homeoffice-Option einzuschränken und eine vermehrte Büropräsenz zu fordern. Diese Maßnahmen sollen das Engagement der Mitarbeiter steigern und die Zusammenarbeit optimieren. Auswirkungen auf den Immobilienmarkt Die Rückkehr ins Büro wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt aus. Nach einem zeitweisen Rückgang der Nachfrage nach Büroflächen während der Pandemie verzeichnen Immobilienexperten nun wieder ein steigendes Interesse an Büroräumen. Unternehmen, die ihre Mitarbeiter zurück ins Büro holen, benötigen angepasste Arbeitsflächen, die sowohl klassische Arbeitsplätze als auch hybride Lösungen ermöglichen. Flexible Bürokonzepte, die sowohl Platz für Teamarbeit als auch Rückzugsorte bieten, werden zunehmend nachgefragt. Damit passt sich die Immobilienbranche dem neuen Bedarf an, indem sie moderne Bürolösungen mit Fokus auf Flexibilität und Mitarbeiterwohlbefinden entwickelt.... --- - Published: 2024-11-18 - Modified: 2024-11-24 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/umdenken-beim-homeoffice-mehr-praesenz-im-buero-als-neuer-trend/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional After years of flexibility in everyday working life, more and more companies are increasingly returning to the office. The pandemic has established the home office as an integral part of the working world, but there are now signs of a clear change: many companies are once again increasing the mandatory presence in their offices. This trend is likely to continue to shape the demand for office space in the coming years. The return to the office: new demands on employees During the pandemic, working from home was the preferred solution for many companies to keep operations running. However, it has now become clear that working from home also brings challenges. Companies are complaining about a decline in collaboration, innovation and corporate culture. Having employees in the office not only promotes direct exchange, but also strengthens the sense of belonging and facilitates the onboarding of new colleagues. Large corporations such as Amazon, Google and Meta in particular have already announced that they are restricting the home office option and demanding an increased presence in the office. These measures are intended to increase employee engagement and optimize collaboration. Effects on the real estate market The return to the office is also having an impact on the real estate market. After a temporary drop in demand for office space during the pandemic, real estate experts are now seeing a renewed increase in interest in office space. Companies that are bringing their employees back to the office need adapted workspaces that enable both traditional... --- - Published: 2024-11-14 - Modified: 2025-02-07 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/richtig-lueften-schimmel-in-der-wohnung-vermeiden/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Mold in the home is not only annoying, but can also affect health and damage the fabric of the building. One of the main causes of mold growth is incorrect ventilation. However, mold can be effectively prevented with a few simple measures. In this article, you will learn how to ventilate properly and thus create a healthy living environment. Why does mold develop? Mould occurs when moisture in rooms is not sufficiently removed. Every household releases a considerable amount of water into the air when cooking, showering, drying laundry or even when breathing. If this moisture cannot escape, it settles on cool surfaces such as windows, walls or in corners - ideal conditions for mold. How to ventilate properly Shock ventilation instead of tilt ventilation:Open the windows wide and ventilate for several minutes, preferably three to four times a day. Tilted windows are often not enough to completely exchange the humid air and can even cause the walls around the windows to cool down in winter and encourage mold. Use cross ventilation:If possible, create a draught by opening opposite windows or doors. This allows you to exchange the air in the shortest possible time. Ventilate immediately after showering or cooking:A lot of moisture is created in the kitchen and bathroom in particular. Ventilate immediately after cooking or showering to remove the damp air. Close the doors to adjacent rooms to prevent the moisture from spreading. Heat rooms evenly:Cold rooms tend to attract damp air from warmer rooms, which increases the... --- - Published: 2024-11-14 - Modified: 2025-02-07 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/energie-sparen-leicht-gemacht-tipps-fuer-mieter-und-eigentuemer/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional The Focus Group regularly provides information on topics relating to housing - and saving energy is a particularly important issue for both tenants and owners. In view of rising energy costs and the need to reduce CO₂ emissions, the conscious use of energy is more important than ever. With simple measures, you can reduce your energy costs and make a contribution to climate protection at the same time. Why saving energy is important Saving energy is not only easy on the wallet, it also helps to conserve resources and reduce environmental pollution. In the home in particular, there are many ways in which consumption can be significantly reduced - without great effort or high costs. Tips for saving energy in everyday life The Focus Group provides information here on specific measures that are easy to implement: Heat and ventilate efficiently:Keep the room temperature constant. For living rooms, 20 to 21 degrees is sufficient; in the bedroom, 16 to 18 degrees is comfortable. Avoid excessive heating and ventilate intermittently several times a day to minimize humidity and heat loss. Use electronic devices consciously:Switch off devices such as televisions, computers or chargers completely when they are not in use. Standby mode consumes electricity unnecessarily. Power strips with switches help to reduce consumption. Optimize lighting:LED lamps consume up to 80 % less electricity than conventional light bulbs and last significantly longer. In addition, make the best possible use of daylight to save electricity. Reduce water consumption:Install flow restrictors on taps and shower heads.... --- - Published: 2024-11-14 - Modified: 2024-12-08 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/richtig-lueften-schimmel-in-der-wohnung-vermeiden/ - Kategorien: Ratgeber, Makler, Gebäudeservice, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Schimmel in der Wohnung ist nicht nur ärgerlich, sondern kann auch die Gesundheit beeinträchtigen und die Bausubstanz schädigen. Eine der Hauptursachen für Schimmelbildung ist falsches Lüften. Doch mit einigen einfachen Maßnahmen lässt sich Schimmel effektiv vorbeugen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie richtig lüften und so ein gesundes Wohnklima schaffen. Warum entsteht Schimmel? Schimmel entsteht, wenn Feuchtigkeit in den Räumen nicht ausreichend abgeführt wird. Feuchtigkeit entsteht im Alltag ganz automatisch: Beim Kochen, Duschen, Wäschetrocknen oder sogar durch das Atmen gibt jeder Haushalt eine erhebliche Menge Wasser in die Luft ab. Wenn diese Feuchtigkeit nicht entweichen kann, setzt sie sich an kühlen Oberflächen wie Fenstern, Wänden oder in Ecken ab – ideale Bedingungen für Schimmelpilze. So lüften Sie richtig Stoßlüften statt Kipplüften:Öffnen Sie die Fenster weit und lüften Sie mehrere Minuten lang, am besten drei- bis viermal am Tag. Gekippte Fenster reichen oft nicht aus, um die feuchte Luft vollständig auszutauschen, und können im Winter sogar dazu führen, dass die Wände um die Fenster auskühlen und Schimmel begünstigt wird. Querlüften nutzen:Wenn möglich, schaffen Sie Durchzug, indem Sie gegenüberliegende Fenster oder Türen öffnen. So tauschen Sie die Luft in kürzester Zeit aus. Nach dem Duschen oder Kochen direkt lüften:Besonders in Küche und Bad entsteht viel Feuchtigkeit. Lüften Sie nach dem Kochen oder Duschen sofort, um die feuchte Luft abzuführen. Schließen Sie dabei die Türen zu angrenzenden Räumen, damit sich die Feuchtigkeit nicht verteilt. Räume gleichmäßig beheizen:Kalte Räume neigen dazu, feuchte Luft aus wärmeren Räumen anzuziehen, was die Schimmelgefahr erhöht. Halten Sie... --- - Published: 2024-11-14 - Modified: 2024-12-08 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/energie-sparen-leicht-gemacht-tipps-fuer-mieter-und-eigentuemer/ - Kategorien: Ratgeber, Makler, Gebäudeservice, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Die Focus Gruppe informiert regelmäßig zu Themen rund um das Wohnen – und gerade das Energiesparen ist ein wichtiges Anliegen, sowohl für Mieter als auch für Eigentümer. Angesichts steigender Energiekosten und der Notwendigkeit, den CO₂-Ausstoß zu reduzieren, ist ein bewusster Umgang mit Energie wichtiger denn je. Mit einfachen Maßnahmen können Sie Ihre Energiekosten senken und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz leisten. Warum Energiesparen wichtig ist Energie sparen schont nicht nur den Geldbeutel, sondern trägt auch dazu bei, Ressourcen zu schonen und die Umweltbelastung zu reduzieren. Gerade im Wohnbereich gibt es viele Stellschrauben, mit denen sich der Verbrauch spürbar senken lässt – ohne großen Aufwand oder hohe Kosten. Tipps zum Energiesparen im Alltag Die Focus Gruppe informiert hier über konkrete Maßnahmen, die sich leicht umsetzen lassen: Effizient heizen und lüften:Halten Sie die Raumtemperatur konstant. Für Wohnräume reichen 20 bis 21 Grad, im Schlafzimmer sind 16 bis 18 Grad angenehm. Vermeiden Sie übermäßiges Heizen und lüften Sie mehrmals täglich stoßweise, um Feuchtigkeit und Wärmeverluste zu minimieren. Elektronische Geräte bewusst nutzen:Schalten Sie Geräte wie Fernseher, Computer oder Ladegeräte komplett aus, wenn sie nicht gebraucht werden. Der Standby-Modus verbraucht unnötig Strom. Steckerleisten mit Schalter helfen, den Verbrauch zu reduzieren. Beleuchtung optimieren:LED-Lampen verbrauchen bis zu 80 % weniger Strom als herkömmliche Glühbirnen und halten deutlich länger. Nutzen Sie außerdem das Tageslicht so gut wie möglich, um Strom zu sparen. Wasserverbrauch reduzieren:Installieren Sie Durchflussbegrenzer an Wasserhähnen und Duschköpfen. Diese verringern den Wasserverbrauch spürbar. Beim Abwasch oder Zähneputzen hilft es, das Wasser nur laufen zu lassen, wenn... --- - Published: 2024-11-13 - Modified: 2025-02-07 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/gruene-energie-wie-mietshaeuser-von-solaranlagen-profitieren-koennen/ - Kategorien: Makler, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Solar systems are becoming increasingly popular, not only for private homes, but also for apartment buildings. They offer a sustainable way to reduce energy costs and contribute to climate protection at the same time. There are many ways for apartment buildings to benefit from this technology - for both owners and tenants. Solar systems - a sustainable solution The use of solar energy is one of the most efficient and environmentally friendly ways of generating energy. Solar systems convert sunlight into electricity or heat, which can save fossil fuels. The benefits quickly become apparent, especially in apartment buildings with higher energy requirements. Advantages of solar systems for apartment buildings Cost savings:With a solar system, some of the electricity required can be generated directly on site. This reduces dependence on energy suppliers and saves operating costs. Sustainability:Solar energy is a renewable resource that produces no emissions. This makes it an ideal choice for anyone who wants to reduce the ecological footprint of their building. Attractive living space:Buildings that use green energy are particularly attractive to tenants. The lower ancillary costs and the ecological added value increase the quality of living. Implementation in apartment buildings There are several ways to integrate solar systems in apartment buildings: Tenant electricity:The electricity generated on site is passed on directly to the tenants. They benefit from lower electricity costs, while the system can be refinanced through the income. Water heating:Solar thermal systems can be used to heat water. This reduces the load on existing heating systems... --- - Published: 2024-11-13 - Modified: 2025-02-07 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/nachhaltige-wohnideen-so-machen-sie-ihr-zuhause-umweltfreundlicher/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Sustainability starts within your own four walls. If you want to live in a more environmentally friendly way, small changes can make a big difference - for the environment and your own quality of life. Here are some practical tips for making your home sustainable and conserving resources. 1. use energy-efficient appliances Outdated electrical appliances often consume an unnecessary amount of electricity. When replacing your fridge, washing machine or other household appliances, it is worth looking out for energy-efficient models with a good energy class. These not only lower electricity costs, but also reduce CO₂ emissions. 2. optimize lighting Switching to LED lamps is an easy way to save energy. LEDs have a long service life and use up to 80 % less electricity than conventional light bulbs. Consciously switching off lamps in unused rooms also helps to save energy. 3. reduce water consumption Sustainability in the household also means using water consciously. Economical shower heads, flow limiters and water-saving fittings reduce consumption considerably. In addition, rainwater collection systems can be used for watering the garden or cleaning work. 4. use sustainable materials When furnishing or renovating, it is a good idea to use sustainable materials such as wood from certified cultivation, recycled materials or environmentally friendly paints and varnishes. These are often free from harmful substances and protect the environment. 5. avoid and separate waste An environmentally friendly home starts with reducing waste. Avoid disposable products, opt for reusable containers and pay attention to recycling. Well-organized waste separation also... --- - Published: 2024-11-13 - Modified: 2024-12-08 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/gruene-energie-wie-mietshaeuser-von-solaranlagen-profitieren-koennen/ - Kategorien: Ratgeber, Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Solaranlagen werden immer beliebter, nicht nur bei privaten Eigenheimen, sondern auch bei Mietshäusern. Sie bieten eine nachhaltige Möglichkeit, Energiekosten zu senken und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten. Für Mietshäuser gibt es viele Möglichkeiten, von dieser Technologie zu profitieren – sowohl für Eigentümer als auch für Mieter. Solaranlagen – Eine nachhaltige Lösung Die Nutzung von Solarenergie ist eine der effizientesten und umweltfreundlichsten Möglichkeiten, Energie zu gewinnen. Solaranlagen wandeln Sonnenlicht in Strom oder Wärme um, wodurch fossile Brennstoffe eingespart werden können. Gerade bei Mehrfamilienhäusern mit höherem Energiebedarf machen sich die Vorteile schnell bemerkbar. Vorteile von Solaranlagen für Mietshäuser Kostenersparnis:Mit einer Solaranlage kann ein Teil des benötigten Stroms direkt vor Ort erzeugt werden. Das reduziert die Abhängigkeit von Energieversorgern und spart Betriebskosten. Nachhaltigkeit:Solarenergie ist eine erneuerbare Ressource, die keine Emissionen verursacht. Das macht sie zu einer idealen Wahl für alle, die den ökologischen Fußabdruck ihres Gebäudes verringern möchten. Attraktiver Wohnraum:Gebäude, die grüne Energie nutzen, sind für Mieter besonders attraktiv. Die geringeren Nebenkosten und der ökologische Mehrwert steigern die Wohnqualität. Umsetzung in Mietshäusern Es gibt mehrere Möglichkeiten, Solaranlagen in Mietshäusern zu integrieren: Mieterstrom:Der vor Ort erzeugte Strom wird direkt an die Mieter weitergegeben. Diese profitieren von niedrigeren Stromkosten, während die Anlage über die Einnahmen refinanziert werden kann. Warmwasserbereitung:Thermische Solaranlagen können zur Erwärmung von Wasser genutzt werden. Dies entlastet bestehende Heizsysteme und spart Energie. Stromeinspeisung:Nicht genutzter Strom kann ins öffentliche Netz eingespeist werden. Dafür erhalten Eigentümer eine Vergütung, was die Wirtschaftlichkeit der Anlage erhöht. Planung und Umsetzung Die Installation einer Solaranlage erfordert eine... --- - Published: 2024-11-13 - Modified: 2024-12-08 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/nachhaltige-wohnideen-so-machen-sie-ihr-zuhause-umweltfreundlicher/ - Kategorien: Ratgeber, Makler, Gebäudeservice, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Nachhaltigkeit beginnt in den eigenen vier Wänden. Wer umweltfreundlicher wohnen möchte, kann mit kleinen Veränderungen große Effekte erzielen – für die Umwelt und die eigene Lebensqualität. Hier sind praktische Tipps, um Ihr Zuhause nachhaltig zu gestalten und Ressourcen zu schonen. 1. Energieeffiziente Geräte nutzen Veraltete Elektrogeräte verbrauchen oft unnötig viel Strom. Beim Austausch von Kühlschrank, Waschmaschine oder anderen Haushaltsgeräten lohnt es sich, auf energieeffiziente Modelle mit einer guten Energieklasse zu achten. Diese senken nicht nur die Stromkosten, sondern reduzieren auch den CO₂-Ausstoß. 2. Beleuchtung optimieren Der Umstieg auf LED-Lampen ist eine einfache Möglichkeit, Energie zu sparen. LEDs haben eine lange Lebensdauer und benötigen bis zu 80 % weniger Strom als herkömmliche Glühbirnen. Auch das bewusste Ausschalten von Lampen in ungenutzten Räumen hilft, Energie zu sparen. 3. Wasserverbrauch reduzieren Nachhaltigkeit im Haushalt bedeutet auch einen bewussten Umgang mit Wasser. Spar-Duschköpfe, Durchflussbegrenzer und wassersparende Armaturen reduzieren den Verbrauch erheblich. Zusätzlich können Regenwasserauffangsysteme für Gartenbewässerung oder Putzarbeiten genutzt werden. 4. Nachhaltige Materialien verwenden Beim Einrichten oder Renovieren bietet es sich an, auf nachhaltige Materialien wie Holz aus zertifiziertem Anbau, recycelte Materialien oder umweltfreundliche Farben und Lacke zu setzen. Diese sind oft frei von Schadstoffen und schonen die Umwelt. 5. Müll vermeiden und trennen Ein umweltfreundliches Zuhause beginnt mit der Reduzierung von Müll. Vermeiden Sie Einwegprodukte, setzen Sie auf Mehrwegbehälter und achten Sie auf Recycling. Eine gut organisierte Mülltrennung trägt ebenfalls dazu bei, Ressourcen wiederzuverwerten. 6. Raumtemperatur bewusst steuern Richtiges Heizen spart nicht nur Energie, sondern sorgt auch für ein angenehmes Raumklima. Schon eine... --- - Published: 2024-11-06 - Modified: 2024-11-18 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/kabinett-beschliesst-gesetz-fuer-gebaeudetyp-e-neuer-standard-fuer-klimafreundliches-bauen/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Die Bundesregierung hat ein wegweisendes Gesetz für den Gebäudesektor auf den Weg gebracht: Das Kabinett verabschiedete den neuen Gebäudetyp E, der als Standard für klimafreundliches Bauen etabliert wird. Diese Entscheidung markiert einen wichtigen Schritt hin zu mehr Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Bauwesen und soll den Weg für die Klimaziele der Bundesrepublik ebnen. Was ist Gebäudetyp E? Der Gebäudetyp E („E“ steht für „Energieeffizient“) setzt neue Maßstäbe in Sachen Umweltverträglichkeit und Ressourcenschonung. Der Fokus liegt auf der Minimierung des CO₂-Ausstoßes während des gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes — von der Errichtung über die Nutzung bis hin zum Rückbau. Dazu zählen strengere Vorgaben für die Wärmedämmung, die Nutzung erneuerbarer Energien und den Einsatz nachhaltiger Baumaterialien. Die zentralen Anforderungen im Überblick: Maximale Energieeffizienz: Alle Neubauten des Typs E müssen die höchsten Effizienzstandards erfüllen. Dazu gehört eine sehr gute Dämmung sowie der Einsatz von Technologien zur Nutzung von Sonnenenergie, wie Photovoltaikanlagen und Solarthermie. Einsatz erneuerbarer Energien: Der Gebäudetyp E schreibt vor, dass mindestens 65 % des Energiebedarfs aus erneuerbaren Quellen gedeckt werden müssen. Das bedeutet, dass fossile Brennstoffe wie Erdgas oder Öl weitgehend vermieden werden. Nachhaltige Materialien: Beim Bau sollen bevorzugt Materialien verwendet werden, die umweltfreundlich und wiederverwertbar sind. Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft, Recyclingbeton und Naturdämmstoffe sind nur einige Beispiele. Klimaneutralität als Ziel: Das langfristige Ziel ist es, alle neuen Gebäude des Typs E bis spätestens 2040 klimaneutral zu gestalten. Das bedeutet, dass sie keine zusätzlichen Treibhausgase verursachen dürfen. Förderprogramme und Anreize Um die Bauwirtschaft bei der Umstellung zu unterstützen, plant die Regierung eine Reihe... --- - Published: 2024-11-06 - Modified: 2024-11-19 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/kabinett-beschliesst-gesetz-fuer-gebaeudetyp-e-neuer-standard-fuer-klimafreundliches-bauen/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional The German government has launched a groundbreaking law for the building sector: the cabinet approved the new building type E, which will be established as the standard for climate-friendly construction. This decision marks an important step towards greater sustainability and energy efficiency in the construction sector and is intended to pave the way for Germany's climate targets. What is building type E? Building type E ("E" stands for "energy-efficient") sets new standards in terms of environmental compatibility and resource conservation. The focus is on minimizing CO₂ emissions throughout the entire life cycle of a building - from construction to use to dismantling. This includes stricter requirements for thermal insulation, the use of renewable energies and the use of sustainable building materials. The key requirements at a glance: Maximum energy efficiency: All new E-type buildings must meet the highest efficiency standards. This includes very good insulation and the use of solar energy technologies such as photovoltaic systems and solar thermal energy. Use of renewable energies: Building type E stipulates that at least 65% of energy requirements must be met from renewable sources. This means that fossil fuels such as natural gas or oil are largely avoided. Sustainable materials: The preferred materials for construction should be environmentally friendly and recyclable. Wood from sustainable forestry, recycled concrete and natural insulating materials are just a few examples. Climate neutrality as a goal: The long-term goal is to make all new type E buildings climate-neutral by 2040 at the latest. This means that they must... --- - Published: 2024-10-30 - Modified: 2024-11-24 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/fortis-gebaeudeservice-leipzig-wird-zur-focus-gebaeudeservice-gmbh-ein-starker-schritt-in-die-zukunft/ - Kategorien: Ratgeber, Gebäudeservice, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Die Fortis Gebäudeservice Leipzig GmbH startet in eine neue Ära: Mit der vollständigen Integration in die FOCUS Gruppe firmiert das Unternehmen künftig unter dem Namen FOCUS Gebäudeservice GmbH. Neben der Namensänderung und der Zugehörigkeit zur FOCUS Gruppe gibt es eine weitere wichtige Neuerung: Herr Benjamin Bannas übernimmt die Geschäftsführung der FOCUS Gebäudeservice GmbH. Dieser Schritt markiert den Beginn einer neuen Phase, die von Innovation, Qualität und Effizienz geprägt ist – für ein Gebäudemanagement, das überzeugt. Neuer Name, bewährte Qualität! Mit der Namensänderung und der Zugehörigkeit zur FOCUS Gruppe bleiben die zentralen Werte und Leistungen des Unternehmens unverändert: Zuverlässigkeit, Effizienz und Qualität. Gleichzeitig freuen wir uns, Herrn Benjamin Bannas als neuen Geschäftsführer vorzustellen. Mit seiner Expertise und seinem Engagement wird er das Unternehmen erfolgreich in die Zukunft führen und die Synergien innerhalb der FOCUS Gruppe optimal nutzen. Was bringt die Integration in die FOCUS Gruppe? Die Eingliederung in die FOCUS Gruppe eröffnet neue Möglichkeiten und bringt klare Vorteile für unsere Kunden: Kompetenz und Innovation: Als Teil eines agierenden Netzwerks stehen uns modernste Technologien und erprobtes Fachwissen zur Verfügung. Erweiterte Leistungen: Neben den bisherigen Services profitieren Sie von einem noch breiteren Leistungsspektrum und optimierten Abläufen. Zukunftsorientiertes Management: Mit Herrn Bannas an der Spitze setzen wir auf eine Führung, die dynamisch, kundenorientiert und innovativ ist. Kosteneffizienz: Die Nutzung von Synergien innerhalb der FOCUS Gruppe erlaubt uns, besonders wirtschaftliche Lösungen anzubieten. Unser Leistungsspektrum bleibt gewohnt umfassend Die FOCUS Gebäudeservice GmbH steht Ihnen weiterhin mit einem breiten Portfolio an Dienstleistungen zur Seite: Gebäudereinigung: Für Innen-... --- - Published: 2024-10-30 - Modified: 2024-11-24 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/fortis-gebaeudeservice-leipzig-wird-zur-focus-gebaeudeservice-gmbh-ein-starker-schritt-in-die-zukunft/ - Kategorien: Gebäudeservice, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Fortis Gebäudeservice Leipzig GmbH is entering a new era: with its full integration into the FOCUS Group, the company will in future operate under the name FOCUS Gebäudeservice GmbH. In addition to the name change and the affiliation to the FOCUS Group, there is another important change: Mr. Benjamin Bannas takes over the management of FOCUS Gebäudeservice GmbH. This step marks the beginning of a new phase characterized by innovation, quality and efficiency - for building management that impresses. New name, proven quality! With the name change and the affiliation to the FOCUS Group, the company's core values and services remain unchanged: Reliability, efficiency and quality. At the same time, we are pleased to introduce Mr. Benjamin Bannas as our new Managing Director. With his expertise and commitment, he will lead the company successfully into the future and make optimum use of the synergies within the FOCUS Group. What are the benefits of integration into the FOCUS Group? The integration into the FOCUS Group opens up new opportunities and brings clear advantages for our customers: Competence and innovation: As part of an active network, we have access to state-of-the-art technologies and proven expertise. Extended services: In addition to the existing services, you benefit from an even broader range of services and optimized processes. Future-oriented management: With Mr. Bannas at the helm, we rely on management that is dynamic, customer-oriented and innovative. Cost efficiency: The use of synergies within the FOCUS Group allows us to offer particularly cost-effective solutions. Our range... --- - Published: 2024-10-28 - Modified: 2024-10-28 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/steigende-nebenkosten-in-deutschland-warum-mieter-zunehmend-tiefer-in-die-tasche-greifen-muessen/ - Kategorien: Ratgeber, Gebäudeservice, Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional In Deutschland wird das Wohnen für viele Menschen teurer, und das liegt längst nicht nur an den steigenden Mietpreisen. Ein wesentlicher Kostenfaktor für Mieter sind die sogenannten Nebenkosten oder „zweite Miete“, die kontinuierlich ansteigen und sich für viele Haushalte mittlerweile erheblich auf die monatliche Belastung auswirken. Doch warum müssen Mieter immer mehr für ihre Nebenkosten aufbringen? Welche Faktoren treiben diese Entwicklung voran? Und was können Mieter tun, um die Belastung zu verringern? Ein Überblick über die wichtigsten Gründe und mögliche Sparmaßnahmen. 1. Energiepreise: Haupttreiber der Nebenkosten Die global steigenden Energiepreise sind einer der größten Preistreiber bei den Nebenkosten. Seit 2022 sind die Kosten für Energie weltweit erheblich gestiegen – und damit auch die Preise für Gas und Strom. In deutschen Haushalten schlagen diese Kosten besonders bei den Heiz- und Warmwasserkosten zu Buche. Vor allem in den Wintermonaten zeigen sich die gestiegenen Kosten deutlich auf den Abrechnungen. Viele Experten prognostizieren, dass die Preise auch in den kommenden Jahren weiter steigen könnten, was sich unmittelbar auf die Nebenkostenabrechnungen der Mieter auswirkt. 2. Höhere Wartungs- und Verwaltungskosten Neben den Energiekosten sind auch die Ausgaben für Wartung und Verwaltung in den letzten Jahren gestiegen. Vermieter sind verpflichtet, regelmäßige Wartungen durchzuführen, etwa an Heizungsanlagen oder Aufzügen, und müssen dabei immer höhere Kosten tragen. Diese Kosten werden oft auf die Mieter umgelegt, was sich ebenfalls in den Nebenkosten widerspiegelt. Insbesondere für Gebäude mit älteren Heizsystemen oder in Gegenden mit einem hohen Bedarf an Instandhaltung wirken sich diese Kosten besonders stark aus. 3. Höhere Abgaben für Wasser,... --- - Published: 2024-10-28 - Modified: 2024-10-29 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/steigende-nebenkosten-in-deutschland-warum-mieter-zunehmend-tiefer-in-die-tasche-greifen-muessen/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional In Germany, housing is becoming more expensive for many people, and this is by no means only due to rising rents. A major cost factor for tenants are the so-called ancillary costs or "second rent", which are rising continuously and now have a significant impact on the monthly burden for many households. But why are tenants having to pay more and more for their service charges? What factors are driving this development? And what can tenants do to reduce the burden? An overview of the most important reasons and possible savings measures. 1. energy prices: Main driver of ancillary costs Rising global energy prices are one of the biggest drivers of utility costs. Since 2022, the cost of energy has risen considerably worldwide - and with it the price of gas and electricity. In German households, these costs have a particular impact on heating and hot water costs. The increased costs are clearly reflected on bills, especially in the winter months. Many experts predict that prices could continue to rise in the coming years, which will have a direct impact on tenants' utility bills. 2. higher maintenance and administration costs In addition to energy costs, expenses for maintenance and administration have also risen in recent years. Landlords are obliged to carry out regular maintenance, for example on heating systems or elevators, and have to bear ever higher costs. These costs are often passed on to the tenants, which is also reflected in the service charges. These costs have a particularly... --- - Published: 2024-10-28 - Modified: 2024-10-28 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/rossmann-eroeffnet-neue-filiale-im-lindenau-forum-in-leipzig-ein-gewinn-fuer-die-nahversorgung/ - Kategorien: Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Die Drogeriekette Rossmann setzt ihren Expansionskurs fort und eröffnet im Frühjahr 2025 eine neue Filiale im Lindenau-Forum, dem Stadtteilzentrum von Leipzig-Lindenau. Auf etwa 800 Quadratmetern entsteht hier ein moderner Drogeriemarkt, der das Einkaufsangebot in dieser beliebten Wohngegend signifikant erweitern wird. Der Mietvertrag für die neue Fläche wurde von der Immobiliengesellschaft Focus Makler abgeschlossen und markiert einen wichtigen Schritt für die Stärkung der Nahversorgung im wachsenden Leipziger Stadtteil. Breites Sortiment für den täglichen Bedarf Die zukünftige Rossmann-Filiale im Lindenau-Forum wird den Bewohnern eine breite Produktpalette für den täglichen Bedarf bieten. Neben klassischen Drogerieprodukten wie Pflegeartikeln, Kosmetik und Haushaltswaren wird das Sortiment voraussichtlich auch Babybedarf, Tiernahrung sowie Naturkosmetik- und Bio-Produkte umfassen. So bietet der neue Standort den Kunden eine Vielzahl an Produkten an einem Ort – eine echte Bereicherung für die Nahversorgung in Leipzig-Lindenau. Stärkung der Infrastruktur und der lokalen Wirtschaft Mit der neuen Filiale gewinnt Lindenau einen wichtigen Nahversorger, der für Anwohner und Pendler gleichermaßen attraktiv ist. Durch die zentrale Lage im Lindenau-Forum ist die Filiale gut erreichbar, und die Kunden können ihre Einkäufe schnell und bequem erledigen. Zudem unterstützt der neue Rossmann-Standort die lokale Wirtschaft, indem er Arbeitsplätze schafft und langfristige Investitionen in den Standort Leipzig tätigt. Ausblick: Ein Gewinn für Leipzig-Lindenau Die neue Rossmann-Filiale im Lindenau-Forum wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 eröffnet und soll schnell zur Anlaufstelle für die Bewohnerinnen und Bewohner von Lindenau werden. Für die Anwohner bedeutet der neue Drogeriemarkt mehr Komfort und kürzere Wege – ein klarer Gewinn für die Lebensqualität im Viertel. --- - Published: 2024-10-28 - Modified: 2024-10-29 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/rossmann-eroeffnet-neue-filiale-im-lindenau-forum-in-leipzig-ein-gewinn-fuer-die-nahversorgung/ - Kategorien: Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional The Rossmann drugstore chain is continuing its expansion course and will open a new store in the Lindenau-Forum, the district center of Leipzig-Lindenau, in spring 2025. A modern drugstore is being built here on around 800 square meters, which will significantly expand the range of shops in this popular residential area. The rental agreement for the new space was concluded by the real estate company Focus Makler and marks an important step towards strengthening local supply in Leipzig's growing district. Wide range of products for daily needs The future Rossmann store in the Lindenau-Forum will offer residents a wide range of products for their daily needs. In addition to classic drugstore products such as care products, cosmetics and household goods, the range will probably also include baby supplies, pet food, natural cosmetics and organic products. The new location will thus offer customers a wide range of products in one place - a real enrichment for local supply in Leipzig-Lindenau. Strengthening infrastructure and the local economy With the new store, Lindenau has gained an important local supplier that is attractive for residents and commuters alike. Thanks to its central location in the Lindenau-Forum, the store is easily accessible and customers can do their shopping quickly and conveniently. The new Rossmann store also supports the local economy by creating jobs and making long-term investments in Leipzig. Outlook: A gain for Leipzig-Lindenau The new Rossmann store in the Lindenau Forum is expected to open in spring 2025 and should quickly become the place... --- - Published: 2024-10-28 - Modified: 2024-10-29 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/wie-viel-bruttoverdienst-ist-notwendig-um-sich-ein-eigenheim-leisten-zu-koennen/ - Kategorien: Ratgeber, Makler - Übersetzungsprioritäten: Optional Der Traum vom Eigenheim ist für viele ein wichtiges Lebensziel, doch die Finanzierung ist oft eine Herausforderung. Wie viel man brutto verdienen muss, um sich eine Immobilie leisten zu können, hängt von mehreren Faktoren ab: dem Immobilienpreis, der Höhe des Eigenkapitals, den Finanzierungskosten (wie Zinssatz und Tilgung) und den monatlichen Lebenshaltungskosten. Dennoch gibt es einige Faustregeln, die eine Orientierung geben können. 1. Die Eigenkapitalquote Ein wichtiger Faktor bei der Immobilienfinanzierung ist das Eigenkapital. Banken empfehlen in der Regel mindestens 20 % Eigenkapitalanteil. So reduziert sich die Kreditsumme und damit das finanzielle Risiko. Bei einem Immobilienpreis von 400. 000 Euro sollten also etwa 80. 000 Euro als Eigenkapital vorhanden sein. Mehr Eigenkapital führt oft zu besseren Kreditkonditionen, da die Bank das Risiko niedriger einschätzt. Wer also mehr angespart hat, kann unter Umständen eine günstigere Finanzierung aushandeln. 2. Die Belastungsquote Eine der ersten Prüfungen bei einer Kreditbewilligung ist die sogenannte Belastungsquote. Banken sehen vor, dass die monatliche Kreditrate etwa 30-35 % des monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten sollte, um die finanzielle Stabilität zu gewährleisten. Das bedeutet, dass etwa ein Drittel des Haushaltseinkommens (nach Abzug von Steuern, Versicherungen und Lebenshaltungskosten) für die Immobilienfinanzierung vorgesehen werden kann. Beispiel: Bei einem Nettoeinkommen von 4. 500 Euro wäre eine maximale monatliche Rate von etwa 1. 500 Euro realistisch. Damit bleibt auch Raum für andere laufende Ausgaben und unvorhergesehene Kosten. 3. Der notwendige Bruttoverdienst als Orientierung Betrachtet man eine Immobilie im Wert von 400. 000 Euro (dieser Preis variiert stark je nach Region), ergibt sich bei einer Kreditrate... --- - Published: 2024-10-28 - Modified: 2024-10-29 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/wie-viel-bruttoverdienst-ist-notwendig-um-sich-ein-eigenheim-leisten-zu-koennen/ - Kategorien: Makler, Ratgeber - Übersetzungsprioritäten: Optional The dream of owning a home is an important life goal for many, but financing it is often a challenge. How much you have to earn gross to be able to afford a property depends on several factors: the property price, the amount of equity, the financing costs (such as interest rate and repayment) and the monthly cost of living. Nevertheless, there are a few rules of thumb that can provide some guidance. 1. the equity ratio Equity is an important factor in real estate financing. Banks generally recommend at least 20% equity. This reduces the loan amount and therefore the financial risk. For a property price of 400,000 euros, around 80,000 euros should therefore be available as equity. More equity often leads to better loan conditions, as the bank considers the risk to be lower. So if you have saved more, you may be able to negotiate more favorable financing. 2. the load ratio One of the first checks when approving a loan is the so-called burden ratio. Banks stipulate that the monthly loan installment should not exceed around 30-35% of the monthly net income in order to ensure financial stability. This means that around one third of the household income (after deduction of taxes, insurance and living expenses) can be set aside for real estate financing. Example: With a net income of 4,500 euros, a maximum monthly installment of around 1,500 euros would be realistic. This also leaves room for other ongoing expenses and unforeseen costs. 3. the... --- - Published: 2024-10-23 - Modified: 2024-10-23 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/wichtige-informationen-zu-den-geplanten-aenderungen-der-buerokratieentlastungsgesetz-iv-gewerbemietvertraege-zukuenftig-in-textform-gueltig/ - Kategorien: Ratgeber, Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Mit der Verabschiedung des Bürokratieentlastungsgesetzes IV (BEG IV) im Bundestag stehen für Gewerbemietverträge weitreichende Änderungen bevor. Diese Reformen betreffen insbesondere die formellen Anforderungen an Mietverträge und haben das Ziel, Unternehmen von unnötiger Bürokratie zu entlasten. Die entscheidende Neuerung: Zukünftig genügt für Gewerbemietverträge die Textform – vorausgesetzt, der Bundesrat stimmt dem Gesetz noch zu. Bisherige Rechtslage: Schriftformerfordernis Bislang mussten Gewerbemietverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr zwingend in Schriftform gemäß §§ 550, 578, 126 Abs. 1 BGB abgeschlossen werden. Bei Missachtung dieser Vorgabe konnte ein Mietvertrag, trotz längerer Festlaufzeit, vorzeitig gekündigt werden. Diese strengen Anforderungen führten oft zu Rechtsunsicherheit, insbesondere bei langfristigen Gewerbemietverträgen, die mit hohen Investitionen verbunden sind. Selbst kleine Fehler, wie das Fehlen einer Unterschrift oder formale Abweichungen, konnten einen Verstoß gegen die Schriftform darstellen. Für viele Unternehmen war dies eine Herausforderung, da die Regelungen rund um die Schriftform komplex sind und zahlreiche Problembereiche umfassen. Zweck des Schriftformerfordernisses Das Schriftformerfordernis diente vor allem dazu, dem Käufer einer Immobilie die Möglichkeit zu geben, sich von langfristigen Mietverträgen zu lösen, die er mit der Immobilie übernimmt (§ 566 Abs. 1 BGB). Da ein Erwerber bei unzureichender Schriftform den Vertrag nicht vollständig prüfen konnte, bestand die Möglichkeit einer ordentlichen Kündigung. In der Praxis nutzten jedoch auch die Vertragsparteien selbst Schriftformverstöße, um unerwünschte Langzeitmietverträge aufzulösen. Dieser bürokratische Formalismus stieß oft auf Unverständnis – besonders bei internationalen Geschäftspartnern. Die neue Rechtslage nach dem BEG IV Am 26. September 2024 hat der Bundestag das Bürokratieentlastungsgesetz IV verabschiedet (BT-Drucksache 20/11306). Es hebt das bisherige... --- - Published: 2024-10-23 - Modified: 2024-10-24 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/wichtige-informationen-zu-den-geplanten-aenderungen-der-buerokratieentlastungsgesetz-iv-gewerbemietvertraege-zukuenftig-in-textform-gueltig/ - Kategorien: Makler, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional With the passing of the Bureaucracy Relief Act IV (BEG IV) in the Bundestag, far-reaching changes are imminent for commercial leases. These reforms relate in particular to the formal requirements for rental agreements and aim to relieve companies of unnecessary bureaucracy. The decisive innovation: in future, text form will be sufficient for commercial leases - provided that the Bundesrat still approves the law. Previous legal situation: Written form requirement Until now, commercial leases with a term of more than one year had to be concluded in writing in accordance with Sections 550, 578, 126 (1) BGB. Failure to comply with this requirement meant that a tenancy agreement could be terminated prematurely, despite a longer fixed term. These strict requirements often led to legal uncertainty, particularly in the case of long-term commercial leases involving high levels of investment. Even minor errors, such as the absence of a signature or formal deviations, could constitute a breach of the written form requirement. This was a challenge for many companies, as the regulations surrounding written form are complex and cover numerous problem areas. Purpose of the written form requirement The main purpose of the written form requirement was to give the purchaser of a property the opportunity to break away from long-term tenancy agreements that they were taking on with the property (Section 566 (1) BGB). As a purchaser could not fully examine the contract if the written form was insufficient, there was the possibility of ordinary termination. In practice, however, the contracting parties... --- - Published: 2024-10-23 - Modified: 2024-10-23 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/dsgvo-2-0-und-nis-2-richtlinie-warum-die-wirtschaft-besorgt-ist/ - Kategorien: Ratgeber, Makler, Gebäudeservice, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Die Wirtschaft ist besorgt über die DSGVO 2. 0 und die NIS-2-Richtlinie, weil beide Regulierungen zusätzliche Anforderungen und Herausforderungen mit sich bringen, die zu erheblichen Anpassungen führen können. Diese neuen Regelungen zielen darauf ab, den Datenschutz und die Cybersicherheit zu stärken, doch für Unternehmen entstehen dadurch neue Verantwortlichkeiten, Kosten und Risiken. Im Detail: 1. DSGVO 2. 0 Die DSGVO (Datenschutz-Grundverordnung) trat bereits 2018 in Kraft und brachte wesentliche Veränderungen im Bereich des Datenschutzes. Nun steht eine mögliche Überarbeitung, DSGVO 2. 0, an, die vermutlich weitere Verschärfungen und Konkretisierungen enthalten könnte. Sorgen der Wirtschaft: Erweiterte Compliance-Anforderungen: Unternehmen, die bereits unter der aktuellen DSGVO umfangreiche Datenschutzmaßnahmen umsetzen müssen, fürchten, dass mit DSGVO 2. 0 neue, strengere Regeln folgen, was zusätzliche Compliance-Kosten nach sich ziehen könnte. Höhere Bußgelder: Schon in der aktuellen Version sind die Bußgelder empfindlich hoch (bis zu 4 % des weltweiten Umsatzes). Unternehmen befürchten, dass diese noch weiter angehoben oder häufiger verhängt werden könnten. Unklare Anforderungen: Gerade für kleinere und mittelständische Unternehmen ist der Aufwand zur Umsetzung von Datenschutzrichtlinien oft schwer kalkulierbar. Eine unklare Rechtslage oder neue Vorschriften könnten Unsicherheiten schaffen und die Wettbewerbsfähigkeit beeinträchtigen. Internationale Auswirkungen: Unternehmen, die international tätig sind, müssen sich an verschiedene Datenschutzgesetze in verschiedenen Ländern anpassen. Verschärfungen in der DSGVO könnten zu Konflikten oder Mehraufwand führen, insbesondere wenn andere Länder andere Regelungen implementieren. 2. NIS-2-Richtlinie (Network and Information Security Directive) Die NIS-2-Richtlinie ist eine Überarbeitung der ursprünglichen NIS-Richtlinie (2016), die sich auf die Cybersicherheit in kritischen Sektoren (wie Energie, Verkehr, Finanzen, Gesundheit) konzentriert. NIS-2 dehnt... --- - Published: 2024-10-23 - Modified: 2024-10-24 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/dsgvo-2-0-und-nis-2-richtlinie-warum-die-wirtschaft-besorgt-ist/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Ratgeber, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional The business community is concerned about GDPR 2. 0 and the NIS 2 Directive because both regulations bring additional requirements and challenges that may lead to significant adjustments. These new regulations aim to strengthen data protection and cybersecurity, but they create new responsibilities, costs and risks for companies. In detail: 1 GDPR 2. 0 The GDPR (General Data Protection Regulation) came into force in 2018 and brought significant changes in the area of data protection. A possible revision, GDPR 2. 0, is now pending, which could presumably contain further tightening and clarifications. Concerns of the economy: Extended compliance requirements: Companies that already have to implement extensive data protection measures under the current GDPR fear that new, stricter rules will follow with GDPR 2. 0, which could result in additional compliance costs. Higher fines: The fines are already very high in the current version (up to 4% of global turnover). Companies fear that these could be raised even further or imposed more frequently. Unclear requirements: The cost of implementing data protection guidelines is often difficult to calculate, especially for small and medium-sized companies. An unclear legal situation or new regulations could create uncertainty and impair competitiveness. International implications: Companies that operate internationally must adapt to different data protection laws in different countries. Tightening up the GDPR could lead to conflicts or additional work, especially if other countries implement different regulations. 2. the NIS-2 Directive (Network and Information Security Directive) The NIS-2 Directive is a revision of the original NIS Directive (2016),... --- - Published: 2024-10-04 - Modified: 2024-10-21 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/wichtige-informationen-zu-den-geplanten-aenderungen-der-abschreibungsmoeglichkeiten-fuer-immobilienbesitzer-ab-2025/ - Kategorien: Ratgeber, Makler, Verwaltung - Schlagwörter: „Änderungen AfA Immobilien“, „energetische Sanierung Förderung 2025“, „Immobilienabschreibung 2025“, Abschreibungsmöglichkeiten 2025“ - Übersetzungsprioritäten: Optional Ab 2025 treten voraussichtlich neue Regelungen zur Abschreibung von Immobilien in Kraft, die sowohl Immobilienbesitzer als auch Investoren betreffen. Die Absetzung für Abnutzung (AfA) spielt eine zentrale Rolle in der Immobilienbesteuerung, da sie die schrittweise Absetzung von Anschaffungs- und Herstellungskosten einer Immobilie über deren Nutzungsdauer ermöglicht. Durch die neuen Pläne will die Bundesregierung Investitionen in den Wohnungsbau fördern und gleichzeitig Maßnahmen zum Klimaschutz stärker unterstützen. In diesem umfassenden Ratgeber erhalten Sie alle wichtigen Informationen zu den geplanten Änderungen der Abschreibungsmöglichkeiten ab 2025 und erfahren, wie sich diese auf Ihre Steuerlast und Investitionsentscheidungen auswirken könnten. 1. Der aktuelle Stand der Abschreibungsregelungen Zur Einordnung der geplanten Änderungen ist es hilfreich, die aktuellen Abschreibungsregelungen zu verstehen: Lineare Abschreibung (AfA): Die derzeit gültige Abschreibungsmethode für Immobilien erfolgt linear. Für Wohnimmobilien, die nach dem 1. Januar 1925 errichtet wurden, beträgt die Abschreibungsrate 2 % pro Jahr, was einer Nutzungsdauer von 50 Jahren entspricht. Degressive Abschreibung: Diese Methode wurde in der Vergangenheit nur temporär eingeführt und wieder abgeschafft. Sie ermöglichte eine höhere Abschreibung in den ersten Jahren nach Anschaffung, war jedoch zuletzt nicht mehr zulässig. Spezielle Regelungen gelten zudem für denkmalgeschützte Immobilien und Gebäude in Sanierungsgebieten, bei denen Sanierungskosten über kürzere Zeiträume steuerlich abgeschrieben werden können. 2. Geplante Änderungen ab 2025 Die Bundesregierung plant, das Steuersystem für Immobilien ab 2025 zu reformieren, um den Wohnungsbau anzukurbeln und gleichzeitig mehr Anreize für nachhaltiges Bauen und energetische Sanierungen zu schaffen. Hier sind die wichtigsten Änderungen im Überblick: 2. 1. Anhebung der linearen Abschreibung für Neubauten Eine der zentralen... --- - Published: 2024-10-04 - Modified: 2024-10-04 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/wichtige-informationen-zu-den-geplanten-aenderungen-der-abschreibungsmoeglichkeiten-fuer-immobilienbesitzer-ab-2025/ - Kategorien: Makler, Ratgeber, Verwaltung - Schlagwörter: „Änderungen AfA Immobilien“, „energetische Sanierung Förderung 2025“, „Immobilienabschreibung 2025“, Abschreibungsmöglichkeiten 2025“ - Übersetzungsprioritäten: Optional From 2025, new regulations on the depreciation of real estate are expected to come into force, affecting both property owners and investors. Depreciation for wear and tear (AfA) plays a central role in real estate taxation, as it enables the gradual deduction of the acquisition and production costs of a property over its useful life. With the new plans, the German government wants to promote investment in residential construction and at the same time provide greater support for climate protection measures. In this comprehensive guide, you will find all the important information on the planned changes to depreciation options from 2025 and find out how these could affect your tax burden and investment decisions. 1. the current status of depreciation rules To understand the planned changes, it is helpful to understand the current depreciation rules: Straight-line depreciation (AfA): The current depreciation method for real estate is straight-line. For residential properties built after January 1, 1925, the depreciation rate is 2% per year, which corresponds to a useful life of 50 years. Degressive depreciation: This method was only introduced temporarily in the past and then abolished again. It allowed for higher depreciation in the first few years after acquisition, but was no longer permitted. Special regulations also apply to listed properties and buildings in redevelopment areas, where refurbishment costs can be written off against tax over shorter periods. 2 Planned changes from 2025 The German government is planning to reform the tax system for real estate from 2025 in order to... --- - Published: 2024-09-17 - Modified: 2024-10-04 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/intel-verschiebt-megafabrik-in-magdeburg-schwerer-schlag-fuer-wirtschaft-und-immobilienmarkt/ - Kategorien: Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Die geplante Megafabrik des Technologieriesen Intel in Magdeburg, die als eines der größten Industrieprojekte in Europa gilt, wurde verschoben. Diese Nachricht trifft die lokale Wirtschaft und den Immobilienmarkt hart, denn das milliardenschwere Vorhaben versprach einen enormen wirtschaftlichen Aufschwung für die Region. Die Verzögerung der Intel-Fabrik sorgt bei vielen Unternehmen und Investoren in Magdeburg für Unsicherheit. Lokale Bauprojekte, die sich auf die Ansiedlung von Zulieferern und Fachkräften vorbereiteten, stehen nun vor einem möglichen Stillstand. Insbesondere der Immobilienmarkt, der stark auf den Zuzug neuer Arbeitskräfte ausgerichtet war, könnte durch die Verschiebung erheblich beeinträchtigt werden. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien könnte deutlich zurückgehen, was zu Preiskorrekturen und sinkenden Investitionen führen könnte. Für die Stadt Magdeburg und das Bundesland Sachsen-Anhalt ist dies zweifellos ein Rückschlag, da die Intel-Ansiedlung als wichtiger Baustein für den wirtschaftlichen Aufschwung der Region galt. Dennoch gibt es Grund zur Zuversicht. Magdeburg hat in den letzten Jahren bewiesen, dass es sich als aufstrebender Wirtschaftsstandort behaupten kann. Die Stadt verfügt über eine starke industrielle Basis, eine florierende Forschungslandschaft und eine zunehmend diversifizierte Wirtschaft. Trotz der Verzögerung bleibt Magdeburg attraktiv für Investoren und Unternehmen. Die Stadt hat sich in der Vergangenheit immer wieder als widerstandsfähig und anpassungsfähig gezeigt und wird auch diesen Rückschlag meistern. Dank ihrer soliden Infrastruktur, ihrer strategischen Lage und dem Engagement von Politik und Wirtschaft wird Magdeburg in der Lage sein, sich von diesem Rückschlag zu erholen und gestärkt in die Zukunft zu blicken. --- - Published: 2024-09-17 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/intel-verschiebt-megafabrik-in-magdeburg-schwerer-schlag-fuer-wirtschaft-und-immobilienmarkt/ - Kategorien: Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional The mega-factory planned by technology giant Intel in Magdeburg, which is considered one of the largest industrial projects in Europe, has been postponed. This news has hit the local economy and the real estate market hard, as the multi-billion euro project promised an enormous economic boost for the region. The delay to the Intel factory is causing uncertainty for many companies and investors in Magdeburg. Local construction projects that were preparing to attract suppliers and skilled workers are now facing a possible standstill. The real estate market in particular, which was heavily geared towards the influx of new workers, could be significantly impacted by the postponement. Demand for residential and commercial real estate could fall significantly, which could lead to price corrections and declining investment. This is undoubtedly a setback for the city of Magdeburg and the state of Saxony-Anhalt, as the Intel settlement was seen as an important building block for the region's economic upturn. Nevertheless, there is reason for optimism. Magdeburg has proven in recent years that it can hold its own as an up-and-coming business location. The city has a strong industrial base, a flourishing research landscape and an increasingly diversified economy. Despite the delay, Magdeburg remains attractive for investors and companies. The city has repeatedly shown itself to be resilient and adaptable in the past and will also overcome this setback. Thanks to its solid infrastructure, its strategic location and the commitment of politics and business, Magdeburg will be able to recover from this setback and... --- - Published: 2024-09-01 - Modified: 2024-10-04 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/wir-bilden-aus/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Ab September starten zwei neue Auszubildende ihre Ausbildung zur Kauffrau bzw. zum Kaufmann für Immobilienwirtschaft in unserem Unternehmen. Wir freuen uns, sie in unserem FOCUS-Team willkommen zu heißen und sie auf ihrem Weg zu begleiten. Drei spannende Jahre liegen vor uns, in denen wir ihnen alle Facetten der Immobilienbranche vermitteln und sie praxisnah auf diesen vielseitigen Beruf vorbereiten werden. Wir wünschen ihnen eine erfolgreiche Ausbildungszeit. --- - Published: 2024-09-01 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/wir-bilden-aus/ - Kategorien: Makler, Gebäudeservice, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional From September, two new trainees will be starting their training as real estate management assistants in our company. We look forward to welcoming them to our FOCUS team and accompanying them on their journey. Three exciting years lie ahead of us, during which we will introduce them to all facets of the real estate industry and prepare them for this varied profession in a practical way. We wish them a successful training period. --- - Published: 2024-08-23 - Modified: 2024-10-04 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/event/focus-gruppe-feiert-einweihung-des-strassenkindergarten-e-v-in-leipzig/ - Kategorien: Event, Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Nach langer Bauphase und intensiven Abstimmungen war es endlich soweit: Der Straßenkindergarten e. V. konnte in seine neuen Räumlichkeiten in der Lützner Straße 154 in Leipzig einziehen. Die FOCUS Gruppe wurde zur feierlichen Einweihung eingeladen und freute sich, gemeinsam mit dem Team und den Kindern diesen besonderen Moment zu feiern. „Es war eine große gemeinsame Anstrengung, die sich gelohnt hat. Die glücklichen Kindergesichter bestätigen den Erfolg dieses Projekts“, so die FOCUS Gruppe. Ein herzlicher Dank geht auch an das Jugendamt der Stadt Leipzig, das das Vorhaben tatkräftig unterstützt hat. Dank Selbstversorgerküche und großzügigem Freigelände mit „Garten für kleine Entdecker“ erleben die Kinder hier in der täglichen Praxis, wo ihr Essen wächst und wie es auf den Teller kommt. Die FOCUS Gruppe heißt ihren neuen Mieter herzlich willkommen und überreicht zur Eröffnungsfeier als Einzugsgeschenk einen Scheck über 1. 000 € --- - Published: 2024-08-23 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/event/focus-gruppe-feiert-einweihung-des-strassenkindergarten-e-v-in-leipzig/ - Kategorien: Event, Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional After a long construction phase and intensive coordination, the time had finally come: the Straßenkindergarten e. V. was able to move into its new premises at Lützner Straße 154 in Leipzig. The FOCUS Group was invited to the inauguration ceremony and was delighted to celebrate this special moment together with the team and the children. "It was a great joint effort that paid off. The happy faces of the children confirm the success of this project," said the FOCUS Group. Many thanks also go to the Youth Welfare Office of the City of Leipzig, which actively supported the project. Thanks to the self-catering kitchen and spacious outdoor area with a "garden for little explorers", children can experience where their food grows and how it ends up on their plates on a daily basis. The FOCUS Group warmly welcomes its new tenant and presents a cheque for €1,000 as a housewarming gift at the opening ceremony --- - Published: 2024-08-16 - Modified: 2024-10-04 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/event/20-jahre-focus-gruppe-innovation-und-vertrauen-in-der-immobilienbranche/ - Kategorien: Event, Makler, Gebäudeservice, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Die FOCUS-Gruppe feiert ihr 20-jähriges Jubiläum und blickt auf zwei Jahrzehnte erfolgreicher Unternehmensgeschichte zurück. Gegründet im Jahr 2004 als Maklerfirma, setzte das Unternehmen von Anfang an auf Innovation, Schnelligkeit, Kompetenz und vor allem auf Vertrauen. Im Laufe der Jahre wurde das Portfolio kontinuierlich erweitert. Heute besteht die FOCUS-Gruppe aus über 50 Experten in den Bereichen Immobilienvermittlung, Verwaltung und Gebäudeservice und verwaltet Immobilienvermögen im Wert von mehr als 640 Millionen Euro. Dieser Erfolg ist nur durch das Engagement jedes einzelnen Mitarbeiters und die exzellente Teamarbeit möglich geworden. Andreas Mühlner, geschäftsführender Gesellschafter der FOCUS Gruppe, zieht Bilanz: „In den letzten 20 Jahren haben wir uns stetig weiterentwickelt und unser Dienstleistungsangebot kontinuierlich ausgebaut. 2024 vereinen wir unsere Tochterunternehmen unter einem neuen, einheitlichen Markenauftritt- der FOCUS-Gruppe. Auch in Zukunft werden wir unser Wachstum mit innovativen Ideen vorantreiben und weiterhin professioneller Partner der Immobilienbranche sein – vielleicht auch für Sie als Neukunde. “ Die FOCUS-Gruppe bedankt sich bei allen Mitarbeitern, Kunden und Wegbegleitern für die bisherige Zusammenarbeit und freut sich auf die kommenden 20 Jahre. --- - Published: 2024-08-16 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/event/20-jahre-focus-gruppe-innovation-und-vertrauen-in-der-immobilienbranche/ - Kategorien: Event, Makler, Gebäudeservice, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional The FOCUS Group is celebrating its 20th anniversary and can look back on two decades of successful company history. Founded in 2004 as a brokerage firm, the company focused on innovation, speed, expertise and, above all, trust from the very beginning. Over the years, the portfolio has been continuously expanded. Today, the FOCUS Group consists of more than 50 experts in the fields of real estate brokerage, management and building services and manages real estate assets worth more than 640 million euros. This success has only been possible thanks to the commitment of each individual employee and excellent teamwork. Andreas Mühlner, Managing Partner of the FOCUS Group, takes stock: "Over the last 20 years, we have continued to develop and expand our range of services. In 2024, we will unite our subsidiaries under a new, uniform brand identity - the FOCUS Group. We will continue to drive our growth with innovative ideas in the future and remain a professional partner to the real estate industry - perhaps also for you as a new customer. " The FOCUS Group would like to thank all employees, customers and companions for their cooperation to date and looks forward to the next 20 years. --- - Published: 2024-08-15 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/kann-ich-haushaltsnahe-dienstleistungen-steuerlich-absetzen/ - Kategorien: Ratgeber - Übersetzungsprioritäten: Optional Yes, tenants can deduct household-related services for tax purposes, even if they do not own the apartment. This applies to certain services that are related to the home or building and are provided by third parties. Here are the most important points: 1 What are household-related services? Household-related services are work that could normally be done by the residents themselves, for example: Cleaning services (stairwell cleaning, janitor service) Garden maintenance (lawn mowing, tree care) Snow clearing services (winter service) Maintenance and care of heating systems Repair and maintenance work (e. g. minor repairs in the house or apartment) 2. requirements for the tax reduction The service must be provided in the tenant's household or on the premises of the rented property. The costs for these services must be clearly stated in the service charge statement that the landlord issues to the tenants. Alternatively, invoices from contracted service providers (e. g. tradesmen) can also be used. The amount must be paid non-cash, i. e. bank transfers are required. Cash payments are not recognized by the tax office. 3. how much can be deducted? 20 percent of wage costs (not material costs) for household-related services can be deducted, up to a maximum amount of EUR 4,000 per year. Handyman services can be deducted up to an amount of EUR 1,200 per year (20 percent of a maximum of EUR 6,000 in handyman costs). 4 Where does the information come from? As a tenant, you will normally find the deductible items in the... --- - Published: 2024-08-15 - Modified: 2024-10-04 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/einzug-aldi-in-luetzner-strasse-150/ - Kategorien: Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional Am 15. August 2024 war es endlich soweit: Mit der feierlichen Eröffnung des neuen Aldi-Marktes wurde ein weiterer bedeutender Meilenstein im Rahmen unseres Neubauprojektes in der Lützner Straße 148-158 in Leipzig-Lindenau erreicht. Der moderne Discounter erstreckt sich über beeindruckende 1. 400 Quadratmeter und bietet den Bewohnern von Lindenau ab sofort eine zusätzliche, komfortable Einkaufsmöglichkeit. Neben einem breiten Sortiment und unschlagbaren Angeboten steht der neue Aldi-Markt für eine zeitgemäße Einkaufsatmosphäre, die durch moderne Architektur und nachhaltige Bauweise überzeugt. Ein Gewinn für den Stadtteil und seine Bewohner! --- - Published: 2024-08-15 - Modified: 2024-10-04 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/kann-ich-haushaltsnahe-dienstleistungen-steuerlich-absetzen/ - Kategorien: Ratgeber - Übersetzungsprioritäten: Optional Ja, Mieter können haushaltsnahe Dienstleistungen steuerlich absetzen, auch wenn sie nicht Eigentümer der Wohnung sind. Das gilt für bestimmte Dienstleistungen, die im Zusammenhang mit der Wohnung oder dem Gebäude stehen und von Dritten erbracht werden. Hier sind die wichtigsten Punkte: 1. Was sind haushaltsnahe Dienstleistungen? Haushaltsnahe Dienstleistungen sind Arbeiten, die normalerweise von den Bewohnern selbst erledigt werden könnten, wie zum Beispiel: Reinigungsdienste (Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice) Gartenpflege (Rasenmähen, Baumpflege) Schneeräumdienste (Winterdienst) Wartung und Pflege von Heizungsanlagen Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten (z. B. kleinere Reparaturen im Haus oder der Wohnung) 2. Voraussetzungen für die Steuerermäßigung Die Dienstleistung muss im Haushalt des Mieters oder auf dem Grundstück des Mietobjekts erbracht werden. Die Kosten für diese Dienstleistungen müssen klar aus der Nebenkostenabrechnung hervorgehen, die der Vermieter den Mietern ausstellt. Alternativ können auch Rechnungen von beauftragten Dienstleistern (z. B. Handwerker) verwendet werden. Der Betrag muss unbar bezahlt werden, d. h. Überweisungen sind notwendig. Barzahlungen werden vom Finanzamt nicht anerkannt. 3. Wie viel kann abgesetzt werden? 20 Prozent der Lohnkosten (nicht der Materialkosten) für haushaltsnahe Dienstleistungen können abgesetzt werden, bis zu einem maximalen Betrag von 4. 000 Euro pro Jahr. Handwerkerleistungen können bis zu einem Betrag von 1. 200 Euro pro Jahr abgesetzt werden (20 Prozent von maximal 6. 000 Euro Handwerkerkosten). 4. Woher kommen die Informationen? Als Mieter finden Sie die absetzbaren Posten normalerweise in der Nebenkostenabrechnung. Vermieter müssen in dieser Abrechnung die Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen aufschlüsseln. Wenn das nicht der Fall ist, sollten Sie den Vermieter um eine detaillierte Aufstellung bitten. 5. Beispiele... --- - Published: 2024-08-15 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/einzug-aldi-in-luetzner-strasse-150/ - Kategorien: Makler, Verwaltung - Übersetzungsprioritäten: Optional On August 15, 2024, the time had finally come: the grand opening of the new Aldi store marked another important milestone in our new construction project at Lützner Straße 148-158 in Leipzig-Lindenau. The modern discount store covers an impressive 1,400 square meters and now offers the residents of Lindenau an additional, convenient shopping opportunity. In addition to a wide range of products and unbeatable offers, the new Aldi store stands for a contemporary shopping atmosphere that impresses with its modern architecture and sustainable construction. A gain for the district and its residents! --- - Published: 2024-08-13 - Modified: 2024-10-04 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/sind-mieter-verpflichtet-zu-streichen/ - Kategorien: Ratgeber - Übersetzungsprioritäten: Optional Ob Mieter verpflichtet sind, die Wohnung zu streichen, hängt von den Vereinbarungen im Mietvertrag und der Rechtslage ab. Hier sind die wichtigsten Punkte: 1. Schönheitsreparaturen im Mietvertrag In der Regel versuchen Vermieter, die Pflicht zur Ausführung von Schönheitsreparaturen (z. B. Streichen der Wände, Türen oder Fensterrahmen) im Mietvertrag auf die Mieter zu übertragen. Allerdings muss diese Klausel rechtlich zulässig sein, damit sie wirksam ist. 2. Unwirksame Klauseln In den letzten Jahren hat die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) viele Mietverträge zugunsten der Mieter angepasst. Einige typische Klauseln sind unwirksam: Starre Fristen: Wenn im Mietvertrag steht, dass der Mieter nach einer festen Zeitspanne (z. B. alle 5 Jahre) streichen muss, ist dies unwirksam. Pflicht zum Streichen bei Auszug: Eine Klausel, die pauschal vorschreibt, dass der Mieter bei Auszug streichen muss, ist oft unwirksam, vor allem wenn die Wohnung in einem guten Zustand ist. Renovierung bei unrenoviertem Einzug: Wenn der Mieter eine unrenovierte Wohnung übernimmt und im Mietvertrag trotzdem zur Renovierung verpflichtet wird, ist diese Klausel meist unwirksam. 3. Was ist erlaubt? Einige Schönheitsreparaturklauseln können wirksam sein, wenn sie dem Mieter genug Flexibilität lassen und keine unzumutbaren Pflichten auferlegen. Gültig sind in der Regel: Individuelle Absprachen: Wenn Mieter und Vermieter im Einzelfall Vereinbarungen über Renovierungen treffen, können diese rechtsverbindlich sein. Abnutzung im normalen Rahmen: Mieter müssen nur für Abnutzung aufkommen, die über den normalen Gebrauch hinausgeht (z. B. starke Verschmutzungen oder Schäden). 4. Keine Pflicht ohne Vereinbarung Wenn keine rechtswirksame Klausel im Mietvertrag vorhanden ist, besteht keine gesetzliche Verpflichtung für Mieter, die Wohnung... --- - Published: 2024-08-13 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/sind-mieter-verpflichtet-zu-streichen/ - Kategorien: Ratgeber - Übersetzungsprioritäten: Optional Whether tenants are obliged to paint the apartment depends on the agreements in the rental contract and the legal situation. Here are the most important points: 1. cosmetic repairs in the rental agreement Landlords usually try to transfer the obligation to carry out cosmetic repairs (e. g. painting walls, doors or window frames) to the tenants in the tenancy agreement. However, this clause must be legally permissible in order to be effective. 2. ineffective clauses In recent years, the Federal Court of Justice (BGH) has amended many tenancy agreements in favor of tenants . Some typical clauses are invalid: Fixed deadlines: If the tenancy agreement states that the tenant must paint after a fixed period of time (e. g. every 5 years), this is invalid. Obligation to paint when moving out: A clause that stipulates across-the-board that the tenant must paint when moving out is often ineffective, especially if the apartment is in good condition. Renovation when moving in without renovation: If the tenant takes over an unrenovated apartment and is nevertheless obliged to renovate it in the tenancy agreement, this clause is usually invalid. 3. what is allowed? Some cosmetic repair clauses can be effective if they give the tenant enough flexibility and do not impose unreasonable obligations. These are generally valid: Individual agreements: If tenants and landlords reach agreements on renovations in individual cases, these can be legally binding. Wear and tear within normal limits: Tenants only have to pay for wear and tear that goes beyond normal... --- - Published: 2024-08-12 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/kann-ich-die-miete-erhoehen/ - Kategorien: Ratgeber - Übersetzungsprioritäten: Optional Yes, as a landlord you can increase the rent, but there are strict legal requirements that you must observe. Tenant protection is very strong in Germany, which is why you are only allowed to increase the rent under certain conditions and within a regulated framework. Here are the most important points: 1. rent increase up to the local comparative rent You can increase the rent up to the local comparative rent. The following rules apply: Reference to the rent index: The rent increase must be justified by the rent index of the city or municipality. Alternatively, you can refer to comparative apartments or an expert opinion. Rent cap: Rents may not rise by more than 20 percent within three years, in some cities with tight housing markets only by 15 percent (e. g. Munich or Berlin). Blocking period: After a new rental agreement, you must wait at least 12 months before you can increase the rent for the first time. After that, the blocking period of 15 months after the last rent increase applies. 2. rent increase after modernization If you carry out modernization measures, you can increase the rent to allocate the costs of the modernization. The following rules apply: 8 percent rule: You are allowed to allocate 8 percent of the modernization costs to the annual rent. This means, for example, that if you have spent 10,000 euros on modernization, you can increase the annual rent by 800 euros. Energy savings or improved living value: The modernization measures... --- - Published: 2024-08-12 - Modified: 2024-10-04 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/kann-ich-die-miete-erhoehen/ - Kategorien: Ratgeber - Übersetzungsprioritäten: Optional Ja, als Vermieter können Sie die Miete erhöhen, aber es gibt strenge rechtliche Vorgaben, die Sie beachten müssen. In Deutschland ist der Mieterschutz sehr stark, weshalb Sie eine Mieterhöhung nur unter bestimmten Bedingungen und in einem geregelten Rahmen vornehmen dürfen. Hier sind die wichtigsten Punkte: 1. Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete Sie können die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen. Dafür gelten folgende Regeln: Bezug auf den Mietspiegel: Die Mieterhöhung muss durch den Mietspiegel der Stadt oder Gemeinde begründet sein. Alternativ können Sie sich auf Vergleichswohnungen oder ein Gutachten berufen. Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete höchstens um 20 Prozent steigen, in einigen Städten mit angespannten Wohnungsmärkten nur um 15 Prozent (z. B. in München oder Berlin). Sperrfrist: Nach einem neuen Mietvertrag müssen Sie mindestens 12 Monate warten, bevor Sie die Miete erstmals erhöhen können. Danach gilt die Sperrfrist von 15 Monaten nach der letzten Mieterhöhung. 2. Mieterhöhung nach Modernisierung Wenn Sie Modernisierungsmaßnahmen durchführen, können Sie die Miete erhöhen, um die Kosten der Modernisierung umzulegen. Dabei gelten folgende Regeln: 8-Prozent-Regel: Sie dürfen 8 Prozent der Modernisierungskosten auf die Jahresmiete umlegen. Das bedeutet, wenn Sie beispielsweise 10. 000 Euro für eine Modernisierung ausgegeben haben, können Sie die Jahresmiete um 800 Euro erhöhen. Energieeinsparungen oder Wohnwertverbesserung: Die Modernisierungsmaßnahmen müssen den Wohnwert verbessern oder zu Energieeinsparungen führen (z. B. neue Fenster, Dämmung, moderne Heizungen). Ankündigungsfrist: Sie müssen die Modernisierungsmaßnahme und die daraus resultierende Mieterhöhung 3 Monate im Voraus schriftlich ankündigen. 3. Mieterhöhung nach Staffelmietvertrag Wenn im Mietvertrag eine Staffelmiete vereinbart ist,... --- - Published: 2024-08-09 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/was-ist-eine-mieterselbstauskunft/ - Kategorien: Ratgeber - Übersetzungsprioritäten: Optional A tenant self-disclosure is a document that potential tenants must fill out to provide the landlord or property management company with information about themselves and their financial situation. This information is an important part of the rental process as it helps the landlord to check the creditworthiness and suitability of the tenant. Here are the key points about tenant self-disclosure: 1. purpose of the tenant self-disclosure Credit check: The landlord wants to ensure that the tenant is able to pay the rent regularly. Assessment of the tenancy: The self-disclosure provides the landlord with information on whether the tenant fits into the house community. 2. content of the tenant self-disclosure A typical tenant self-disclosure contains the following information: Personal data: Full name Date and place of birth Nationality Current address (with proof, e. g. rental agreement or landlord's confirmation of residence) Marital status: Whether single, married, divorced, etc. Professional situation: Current profession Employer (with address) Duration of employment Financial situation: Monthly net income Information about other sources of income (e. g. side jobs, social benefits) Details of existing debts or loans Previous tenancies: Details of previous places of residence and landlords Reason for the move Other information: Details of pets (if relevant) Smoker/non-smoker Number of people moving in 3. legal aspects Voluntariness: As a rule, providing tenant self-disclosure is voluntary, but providing this information can increase the chances of obtaining a tenancy agreement. Data protection: The information must be treated confidentially and the landlord may only use the information for the... --- - Published: 2024-08-09 - Modified: 2024-10-04 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/ratgeber/was-ist-eine-mieterselbstauskunft/ - Kategorien: Ratgeber - Übersetzungsprioritäten: Optional Eine Mieterselbstauskunft ist ein Dokument, das potenzielle Mieter ausfüllen müssen, um dem Vermieter oder der Hausverwaltung Informationen über ihre Person und ihre finanzielle Situation zu geben. Diese Auskunft ist ein wichtiger Bestandteil des Mietprozesses, da sie dem Vermieter hilft, die Bonität und Eignung des Mieters zu prüfen. Hier sind die wesentlichen Punkte zur Mieterselbstauskunft: 1. Zweck der Mieterselbstauskunft Bonitätsprüfung: Der Vermieter möchte sicherstellen, dass der Mieter in der Lage ist, die Miete regelmäßig zu zahlen. Einschätzung des Mietverhältnisses: Die Selbstauskunft gibt dem Vermieter Informationen darüber, ob der Mieter in die Hausgemeinschaft passt. 2. Inhalt der Mieterselbstauskunft Eine typische Mieterselbstauskunft enthält folgende Informationen: Persönliche Daten: Vollständiger Name Geburtsdatum und -ort Staatsangehörigkeit Aktuelle Anschrift (mit Nachweis, z. B. Mietvertrag oder Wohnungsgeberbestätigung) Familienstand: Ob alleinstehend, verheiratet, geschieden etc. Berufliche Situation: Aktueller Beruf Arbeitgeber (mit Anschrift) Dauer der Beschäftigung Finanzielle Situation: Monatliches Nettoeinkommen Informationen über weitere Einkommensquellen (z. B. Nebenjobs, Sozialleistungen) Angaben zu bestehenden Schulden oder Krediten Vorherige Mietverhältnisse: Angaben zu früheren Wohnorten und Vermietern Grund für den Umzug Sonstige Informationen: Angaben zu Haustieren (sofern relevant) Raucher/Nichtraucher Anzahl der einziehenden Personen 3. Rechtliche Aspekte Freiwilligkeit: In der Regel ist die Abgabe einer Mieterselbstauskunft freiwillig, aber die Bereitstellung dieser Informationen kann die Chancen auf einen Mietvertrag erhöhen. Datenschutz: Die Angaben müssen vertraulich behandelt werden, und der Vermieter darf die Informationen nur für den Zweck der Mietprüfung verwenden. Wahrheitsgemäße Angaben: Es ist wichtig, alle Angaben wahrheitsgemäß zu machen. Falsche Angaben können zur Ablehnung des Mietantrags führen oder später zu Problemen im Mietverhältnis. 4. Zusätzliche Unterlagen Häufig... --- - Published: 2024-08-08 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/focus-immobilienmakler-vermietet-3-000-qm-im-atrium-an-das-landgericht-leipzig/ - Kategorien: Makler - Übersetzungsprioritäten: Optional FOCUS Immobilienmakler GmbH has secured the Leipzig District Court as a new tenant for the Atrium office building on Kohlgartenstrasse. Following extensive renovations, the district court will move into around 3,000 square meters of modern office space as early as spring 2025. "The letting to a state tenant confirms the attractiveness of the Atrium and its location in the up-and-coming Graphisches Viertel in Leipzig. Together with the owner, we are focusing on continuous modernization of the property and see this as a success of our long-term strategy," emphasizes Thomas Wicher, Managing Director of FOCUS Immobilienmakler GmbH. The Atrium was built in 1994/1995 and comprises seven floors and an underground garage with around 350 parking spaces. FOCUS Immobilienmakler acquired the building for a family office in 2020. --- - Published: 2024-08-08 - Modified: 2024-10-04 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/makler/focus-immobilienmakler-vermietet-3-000-qm-im-atrium-an-das-landgericht-leipzig/ - Kategorien: Makler - Übersetzungsprioritäten: Optional Die FOCUS Immobilienmakler GmbH hat das Landgericht Leipzig als neuen Mieter für das Bürohaus Atrium in der Kohlgartenstraße gewonnen. Bereits im Frühjahr 2025 wird das Landgericht nach umfangreichen Umbauten rund 3. 000 Quadratmeter moderne Bürofläche beziehen. „Die Vermietung an einen Landesmieter bestätigt die Attraktivität des Atriums und seiner Lage im aufstrebenden Graphischen Viertel in Leipzig. Gemeinsam mit dem Eigentümer setzen wir auf eine kontinuierliche Modernisierung des Objekts und sehen dies als Erfolg unserer langfristigen Strategie“, betont Thomas Wicher, Geschäftsführer der FOCUS Immobilienmakler GmbH. Das Atrium wurde 1994/1995 errichtet und umfasst sieben Etagen sowie eine Tiefgarage mit rund 350 Stellplätzen. FOCUS Immobilienmakler hatte das Gebäude 2020 für ein Family Office erworben. --- - Published: 2024-08-07 - Modified: 2024-09-30 - URL: https://focus-gruppe.de/aktuelles/event/teilnahme-firmenlauf-2024/ - Kategorien: Event - Übersetzungsprioritäten: Optional In keeping with tradition, part of the FOCUS team once again took part in the Leipzig company run this year. In glorious weather and high spirits, we joined almost 20,000 running enthusiasts at the start. Everyone arrived, had a lot of fun - and some of the FOCUS team excelled themselves and crossed the finish line with an impressive best time. That clearly speaks for a repeat next year! --- ---