Ein Aufatmen geht durch die Immobilienbranche: Der viel diskutierte „Gebäude-TÜV“ für Wohngebäude wird nicht eingeführt. Was ursprünglich als verpflichtende Regelprüfung zur Energieeffizienz und Bausubstanz aller Bestandsimmobilien gedacht war, ist nach breiter Kritik vorerst gescheitert. Besonders für private Eigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) und Vermieter ist dies eine spürbare Entlastung – finanziell wie organisatorisch.

Was war geplant?

Im Zuge der Umsetzung der europäischen Gebäuderichtlinie (EPBD) hatte das Bundeswirtschaftsministerium einen verpflichtenden „Gebäude-TÜV“ ins Gespräch gebracht. Geplant war eine regelmäßige Prüfung von Wohngebäuden hinsichtlich Energieeffizienz, technischer Anlagen und baulicher Mängel. Der TÜV sollte dabei ähnlich wie bei Fahrzeugen auf festgelegte Zeiträume erfolgen – mit entsprechenden Prüf- und Sanierungspflichten.

Warum der Widerstand so groß war

Branchenverbände, Eigentümervertretungen und viele politische Akteure kritisierten die Pläne früh und deutlich. Der Vorwurf: Überregulierung, zusätzliche Bürokratie und immense Kosten – gerade für private Eigentümer, die bereits mit steigenden Sanierungsanforderungen, Zinsen und laufenden Betriebskosten zu kämpfen haben. Auch die drohende Pflicht zu teuren Sanierungsmaßnahmen hätte in vielen Fällen wirtschaftlich unverhältnismäßig gehandelt werden müssen.

Ein weiteres Problem war die Unklarheit in der praktischen Umsetzung: Wer sollte prüfen? Wie oft? Und was passiert bei „Nichtbestehen“? Konkrete Antworten blieben aus – was die Unsicherheit zusätzlich verstärkte.

Politisches Signal: Bürokratieabbau statt Belastung

Die Entscheidung, den Gebäude-TÜV nicht weiterzuverfolgen, ist auch ein politisches Signal. In einer Zeit, in der bezahlbares Wohnen und Bestandssicherung oberste Priorität haben, wird klar: Klimaschutz im Gebäudesektor braucht Unterstützung und Anreize – keine zusätzliche Belastung durch Prüfpflichten, die vor allem bei älteren Beständen zu massiven Investitionen geführt hätten.

Stattdessen rücken freiwillige Maßnahmen, Förderprogramme und individuelle Sanierungsfahrpläne wieder stärker in den Fokus. Ein ganzheitlicher, praxisnaher Ansatz soll die Dekarbonisierung des Gebäudebestands sozial verträglich gestalten.

Was Eigentümer jetzt wissen sollten

Trotz des Wegfalls des Gebäude-TÜVs bleibt das Ziel eines klimaneutralen Gebäudebestands bis 2045 bestehen. Fördermittel, wie etwa die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), energetische Beratung und Sanierungsfahrpläne, bleiben wichtige Instrumente für Eigentümer, die in ihre Immobilie investieren möchten oder müssen.

Auch ohne gesetzliche Pflicht ist es sinnvoll, den Zustand des Gebäudes regelmäßig zu bewerten – nicht zuletzt, um Modernisierungen planbar zu machen und potenzielle Förderungen zu sichern.

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Auch ohne verpflichtenden Gebäude-TÜV gilt: Wer seine Immobilie langfristig erhalten und den Wert steigern möchte, profitiert von einer vorausschauenden Planung. FOCUS begleitet Sie auf diesem Weg – kompetent, unabhängig und lösungsorientiert.